Herselsestraat 25

Wonen in luxe en ruimte: een royale hoekwoning in De Veste met energielabel A

Stel u voor: een woning waar licht en ruimte elkaar ontmoeten, met een zonnige loggia, een energielabel A en een privé parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Deze hoekwoning uit 2007 in het sfeervolle De Veste in Brandevoort biedt niet alleen een speelse indeling over vier woonlagen, maar ook een warme, comfortabele sfeer dankzij de volledige isolatie, HR++ glas en airconditioning in de belangrijkste ruimtes. Hier woont u ruim, licht en met alle moderne gemakken – middenin een wijk waar karakter en voorzieningen hand in hand gaan.

Een woning die ademt door licht en ruimte

Deze woning is gebouwd voor wie van ruimte houdt. De hoekligging en de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de verdeling over vier verdiepingen een uniek ruimtelijk gevoel creëert. Vanaf de entree treedt u binnen in een hal met praktische opslagruimte in de trapkast, waar u direct toegang heeft tot de leefkeuken, de toiletruimte en de inpandige fietsenberging.

De keuken is een echte gezelligheidsfactor: een ruime L-vormige inrichting met granieten werkblad, voldoende bergruimte en alle apparatuur die u nodig heeft – van een 4-pits gaskookplaat tot een afzuigkap. Dankzij de airconditioning en de hoekligging is dit de ideale plek om samen te koken, te eten en te genieten van het daglicht.

Op de begane grond vindt u ook de separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus een gootsteen voor handig wassen. De meterkast is hier eveneens ondergebracht, zodat alles binnen handbereik is.

Het hart van de woning: een royale woonkamer en zonnige loggia

De eerste verdieping is het echte woonhart van deze woning. Hier vindt u een woonkamer van circa 35 m², waar dankzij de grote raampartijen en de hoekligging een ruimtelijk en lichtrijk gevoel ontstaat. De kamer is ideaal ingericht voor een ruime zithoek, maar biedt ook ruimte voor een lees-, werk- of speelhoek. Voor de warmere dagen zorgt de airconditioning voor een aangename koelte, zodat u het hele jaar door kunt genieten.

Via een loopdeur bereikt u de zonnige loggia op het zuidoosten. Deze buitenruimte is een pareltje: een plek om te ontbijten in de ochtendzon, te lunchen met uitzicht op de omgeving of ’s avonds nog even buiten te zitten. Of u nu een kop koffie drinkt of een boek leest – deze loggia vormt een waardevolle aanvulling op de royale leefruimte.

Ruime slaapkamers en een complete badkamer

De tweede verdieping biedt drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. De eerste twee slaapkamers zijn beide circa 15,5 m² groot en geschikt voor een volwaardige tweepersoonsinrichting, terwijl de derde slaapkamer met circa 6,5 m² perfect is als eenpersoonskamer, kinderkamer of werkruimte. De hoofdslaapkamer op deze verdieping is bovendien voorzien van airconditioning, zodat u ook ’s nachts van een aangenaam binnenklimaat kunt genieten.

De badkamer is een echte allrounder: met een ligbad, een separate inloopdouche, een wastafel met meubel en een hangend toilet kunt u hier zowel snel douchen als ontspannen in bad. De radiator zorgt voor een prettige temperatuur, zodat u altijd comfortabel kunt genieten.

De kroon op het werk: een royale dakkapelkamer en technische ruimte

Op de derde verdieping wacht een vierde slaapkamer van circa 20 m², die dankzij de twee dakkapellen extra ruimte en daglicht biedt. Deze kamer is ideaal als volwaardige tweepersoonsslaapkamer, maar ook geschikt voor andere indelingen. Daarnaast vindt u hier de technische ruimte/berging, waar de Intergas cv-ketel uit 2024 (gehuurd voor circa € 45,- per maand) en de WTW-unit zijn ondergebracht. Deze installaties dragen bij aan het prettige binnenklimaat en de energiezuinige woning.

Buitenruimte en parkeren: comfort op een afgesloten terrein

Een van de grootste pluspunten van deze woning is de privé parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Hier heeft u een vaste plek voor uw auto, direct in de buurt van de woning. Het onderhoud en beheer van het parkeerterrein wordt verzorgd door een Vereniging van Eigenaren (VvE), waarbij de maandelijkse bijdrage circa € 17,55 bedraagt.

Locatie: karakter en gemak in De Veste

Deze woning ligt in De Veste, het hart van Brandevoort. Deze wijk staat bekend om haar sfeervolle architectuur, de vestingachtige uitstraling en de prettige combinatie van wonen, voorzieningen en groen. In de directe omgeving vindt u alles voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportmogelijkheden en horeca.

Ook het NS-station Brandevoort is goed bereikbaar, terwijl de ligging ideaal is voor reizigers naar Helmond en Eindhoven. Via de A50, A67 en A270 bent u snel op de belangrijkste uitvalswegen, en voor natuurliefhebbers liggen de omliggende groene gebieden op steenworp afstand.

Wilt u deze woning ontdekken?

Ruimte, licht, comfort en een prachtige locatie – deze woning biedt alles wat u zich wensen kunt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om hier te wonen. U bent van harte welkom!

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 2007 en beschikt over een energielabel A, geldig tot 19 augustus 2036. De woning is volledig geïsoleerd bij de bouw en voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, waarvan het schilderwerk in 2020 is uitgevoerd. De airconditioning is geïnstalleerd in de woonkamer, hoofdslaapkamer en keuken (airco duoblok). De cv-ketel is een Intergas-installatie uit 2024, gehuurd voor circa € 45,- per maand. De VvE-bijdrage voor het parkeerterrein bedraagt circa € 17,55 per maand.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige gebreken bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, en er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist. De woning is geen erfpacht en heeft eigen grond. Er is geen appartementsrecht van toepassing, en de servicekosten zijn niet apart vermeld.