Neerwal 22

Neerwal 22 in Brandevoort-De Veste: een unieke woning met uitzicht, ruimte en karakter

Stel je voor: een lichtdoorstroomde woning met een indrukwekkende vide bij binnenkomst, waar het zuidwestelijke zonlicht de ruimtes verlicht en je vanaf elke verdieping uitzicht hebt over de groene omgeving of de rustige binnenplaats. Deze vijfverdiepige woning aan de Neerwal 22 in het hart van De Veste biedt 200 m² woonruimte – ruim genoeg voor een gezin, maar met een compacte indeling die alles binnen handbereik houdt. Spiksplinternieuw is de keuken, compleet met hoogwaardige apparatuur, terwijl de zonnige tuin en de eigen parkeerplaats op het binnenterrein het perfecte buitenleven garanderen. Een woning die niet alleen functioneert, maar ook verrast met details zoals een berging met elektra en een zolder die zich gemakkelijk laat ombouwen tot extra slaapkamer of werkkamer.

Een binnenkomer die indruk maakt

Nog voor je de deur achter je dichtdoet, weet je dat deze woning anders is. De hal met een plafondhoogte van maar liefst 535 cm trekt je meteen in zijn ban. De vide creëert een luchtig gevoel, terwijl de robijnhouten vloer en de glazen deuren naar de keuken de ruimte open en licht houden.

Praktisch is de ingebouwde toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje, naast de meterkast. De keuken zelf is een spiksplinternieuwe oase – nog nooit gebruikt – met een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het grote werkblok met lades en kasten biedt ruimte voor een eettafel, terwijl de kokendwaterkraan en de afzuigkap het koken tot een plezier maken.

De 258 cm plafondhoogte en de robinia-vloer geven de ruimte een tijdloze uitstraling.

Via drie tuindeuren stap je uit op de onderhoudsarme tuin, waar de zon het hele jaar lang geniet. De extra grote berging met elektra zorgt voor opslagruimte, terwijl de achteruitgang je brengt naar de binnenplaats met eigen parkeerplaats. Let wel op: de maandelijkse VvE-bijdrage voor onderhoud van de binnenplaats bedraagt €22,-.

Leven op meerdere niveaus

De bordestrap leidt je naar de eerste verdieping, waar de woonkamer met karakteristieke ovale ramen je verwelkomt. De eikenhouten vloer en het uitzicht op de groenzone maken van deze ruimte een plek om te ontspannen. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte.

Op de tweede verdieping wacht een overloop met twee slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. De grote slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de binnenplaats, terwijl de voorzijde-slaapkamer geniet van het uitzicht op de groene omgeving. De laminaatvloer in de achterkamer en op de overloop contrasteert met het eikenhout in de voorzijde-slaapkamer. De badkamer is ruim en compleet: twee wastafels met grote spiegel, ligbad, douchecabine en decorradiator maken het een moderne oase.

De derde verdieping herhaalt het succes met twee grote slaapkamers die zich over de volle breedte van de woning uitstrekken. Beide hebben laminaatvloer, en er is zelfs leidingwerk aanwezig om een extra badkamer toe te voegen. De vierde verdieping is de kroon op het geheel: een grote bergzolder met vaste trap, waar de WTW-units en CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2015) zijn ondergebracht.

Slimme kastenbenutting maakt optimaal gebruik van de ruimte – en wie weet, wordt deze zolder ooit een vijfde slaapkamer of werkkamer? De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ook hier aanwezig.

Een locatie die alles biedt

De Veste is het kloppende hart van Brandevoort, een wijk die bekendstaat om haar prachtige woningen en uitstekende voorzieningen. Met winkelcentrum, medisch centrum, wijkcentrum, NS-station en scholen op loopafstand, ben je nooit ver van het dagelijkse leven. De verbindingen met Helmond en Eindhoven zijn uitstekend: met de trein ben je in 8 minuten in Eindhoven en in 22 minuten in ’s-Hertogenbosch.

Of je nu kiest voor de auto, fiets of trein – deze locatie biedt mobiliteit. Bovendien is er in de straat een openbaar laadpunt voor elektrische auto’s, perfect voor de moderne bewoner.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: Deze woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij (bevestigd door een asbestrapport).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering (verzakking en houtrot). Er is geen sanering vereist, maar de verkoper wijst op de noodzaak van periodiek onderhoud.
• Monumentstatus: De woning valt niet onder monumentenwet en is ook geen beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de woning zouden beïnvloeden.
• VvE en servicekosten: Naast de €22,- maandelijkse VvE-bijdrage voor de binnenplaats, zijn er geen extra servicekosten gemeld.
• Koopvoorwaarden: De verkoper vergt een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Partijen zijn pas gebonden bij schriftelijke koopovereenkomst.
• Oppervlakte: De 200 m² woonoppervlakte is gemeten conform branchevoorschriften, maar kan afwijken door interpretatieverschillen.
• Extra informatie: Deze woning heeft een eigen website met uitgebreide details.

Deze vind je via Funda onder ‘Download brochure’ (link in het document onder het kantoor).

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom Neerwal 22 zo’n bijzondere plek is. Wij kijken uit naar uw reactie!