de Plaetse 194

Welkom in een unieke Veste-woning met karakter, ruimte en zonovergoten buitenleven

Stel je voor: een royaal woonpaleis van circa 168 m² in het hart van de sfeervolle Veste van Brandevoort, waar vier woonlagen elkaar soepel verbinden en natuurlijk licht door hoge raampartijen stroomt. Deze bijzondere woning aan De Plaetse 194 combineert luxe afwerking, open leefruimtes en meerdere buitenplekken – van een gezellig balkon tot een zonovergoten dakterras – zodat binnen en buiten naadloos samenvloeien. Midden in de levendige vestingwoonomgeving, maar met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen op loop- of fietsafstand, is dit een woning die zowel privacy als gemak biedt.

Een woning vol verrassingen en comfort

Via de centrale entreehal – het hart van de woning – betreept u een ruimte die toegang geeft tot alle verdiepingen. Hier vindt u al het praktische: een gastentoilet met fonteintje, een meterkast en een trapkast die volop bergruimte biedt. Aan de linkerzijde opent zich de open keuken, een echte eye-catcher met een Bruynzeel ontwerp van Piet Zwart, massief werkblad en alle moderne inbouwapparatuur: een inductiefornuis met grote oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook lichtdoorstroomd dankzij de ruime raampartijen, en biedt ruimte voor een royale eettafel – perfect voor gezellige avonden.

De eerste verdieping herbergt de sfeervolle woonkamer, een ruimte die door de verhoogde plafonds, grote ramen en openslaande deur naar het balkon ademt van licht en ruimte. De houten vloer en de airconditioning zorgen voor comfort, terwijl een praktisch keukenblokje ervoor zorgt dat u ook hier een kop koffie kunt zetten. Aan de overloop ligt een separate toiletruimte met hangtoilet en fonteintje.

De tweede verdieping is een hoogtepunt met twee ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. Slaapkamer 1 (2,77 x 3,49 m) is momenteel ingericht als kantoor, maar kan uiteraard ook als slaapkamer dienen. Slaapkamer 2 is een bijzondere master bedroom (ca. 4,17 x 4,10 m) met een ronde vorm, vloer- tot plafond ramen en stijlvolle balustrades – een ruimte die uitnodigt om te ontspannen, met voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en garderobe. De eerste badkamer schittert met een inloopdouche, designradiator en spiegelverwarming, terwijl de tweede badkamer een ligbad, spiegelkast en wastafelmeubel biedt. Beide zijn volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie.

De derde verdieping is een verrassend ruime zolderetage die door de hoge nok en grote ramen bijna als een zelfstandige studio aanvoelt. Momenteel staat hier een tweepersoonsbed, maar de open ruimte leent zich uitstekend voor een werkplek, ontspanningshoek of extra slaapkamer. Een praktisch keukenblok met warm en koud water maakt het mogelijk om zelfstandig te koffiezetten of een drankje te bereiden.

Via een loopdeur stap je direct het zonnige dakterras op – een zuidergeoriënteerde oase met bestrating, voldoende ruimte voor een zithoek en een vierpersoonstafel, en een prachtig uitzicht over de vesting. Ook hier is airconditioning aanwezig, zodat u ook in de zomer geniet van comfort.

Vanuit deze etage is ook slaapkamer 4 (3,54 x 2,57 m) bereikbaar, momenteel in gebruik als kantoor- en opbergruimte, maar ideaal als extra slaapkamer. De kamer heeft een eigen loopdeur naar het dakterras en een dakkapel, waardoor ook hier veel daglicht binnenvalt. De gehele verdieping is afgewerkt met comfortabel tapijt, wat een rustige en uniforme uitstraling geeft.

Praktisch en veilig wonen in de Veste

De woning biedt extra keukenvoorzieningen op de eerste en derde verdieping, beide voorzien van warm en koud stromend water – ideaal voor flexibiliteit. Bergruimte is geen probleem: naast de trapkast op de begane grond is er een inpandige berging, zowel van binnen als van buiten toegankelijk, perfect voor fietsen en dagelijkse spullen. Parkeren doet u op een afgesloten binnenterrein in eigendom, met een servicekostenvergoeding van circa € 32,- per maand. Voor bezoekers is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid.

Technisch is de woning topmodern: een WTW-installatie uit 2024, een CV-ketel (Atag, bouwjaar 2024) met een leasecontract van circa € 38,19 per maand, en airconditioning in de woonkamer en grote slaapkamer (met koel- en verwarmingsfunctie). De woning scoort met een energielabel A en is geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.

Wonen in de Veste: sfeer, gemak en groen

De locatie aan De Plaetse 194 is onbetwist bijzonder: midden in de sfeervolle Veste, omringd door grachten, karakteristieke gevels en een levendige woonomgeving. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en het NS-station op korte afstand, en zijn de uitvalswegen richting Eindhoven en de rest van de regio uitstekend bereikbaar. Bovendien ligt rondom de Veste een prachtige ecozone, perfect voor wandelingen en natuurgenot.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op een erfpachtperceel met een appartementsrecht. De VvE-bijdrage is inclusief in de servicekosten. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties moet worden meegenomen.

De fundering is in orde, maar er is sprake van een verzakkingsgevoelige ondergrond in de omgeving, wat bij onderhouds- of renovatiewerkzaamheden moet worden overwogen. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar wel achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij aankoop in overweging moet worden genomen.

Kom ervaren waarom deze woning zo bijzonder is

Deze Veste-woning is meer dan alleen vierkante meters – het is een unieke combinatie van ruimte, licht en buitenleven, midden in een van de geliefdste woongebieden van Brandevoort. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Plan dan snel een bezichtiging in via de knop "Vraag bezichtiging aan" op Funda. Wij laten u graag persoonlijk zien waarom deze woning zo’n bijzondere plek is.