Herenlaan 5

Een royale woning vol licht, ruimte en modern comfort in het groene hart van Brandevoort

Stel je voor: een verrassend ruime woning met een privé parkeerplaats in de binnenhof, waar elk gezinslid zijn eigen plek vindt – van de lichte, generieke leefruimtes op de begane grond tot de sfeervolle slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen. Deze woning combineert sfeervolle afwerking met technisch uitstekend onderhoud: een eikenhouten vloer die warmte uitstraalt, recent vernieuwde installaties en een locatie waar je dagelijks geniet van rust en groen in het vrij uitzicht over de bomen. Gelegen in "De Veste" van de wijk Brandevoort, biedt deze woning niet alleen ruimte om te groeien, maar ook een omgeving die uitnodigt om te ontspannen – zowel binnen als buiten.

Een begane grond die direct verwelkomt

Bij binnenkomst betovert een grote, lichte hal je direct met zijn openheid. Hier vind je niet alleen de meterkast, maar ook een deels betegeld toilet met fonteintje – een detail dat de woning een persoonlijke touch geeft. De woonkamer is het hart van de woning: ruim, licht en voorzien van een eikenhouten vloer die een warme uitstraling creëert.

De openslaande tuindeuren sluiten naadloos aan op de tuin, waardoor binnen en buiten één geheel vormen. Aan de voorzijde is een gezellig eetgedeelte ingericht, terwijl een inbouwkast in de woonkamer extra bergruimte biedt – inclusief een luik naar de kruipruimte. De keuken is volledig uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en heteluchtoven, en dankzij de 10-liter close-in boiler onder het aanrecht heb je altijd direct warm water beschikbaar.

Ruime slaapkamers met uitzicht en licht

Op de eerste verdieping wachten twee grote slaapkamers die direct opvallen door hun ramen die bijna tot de verdiepingsvloer lopen – een garantie voor optimale lichtinval. De kamers zijn strak afgewerkt met spuitwerk op wanden en plafonds en voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer op deze verdieping is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet en mechanische afzuiging, perfect voor een fris begin van de dag of een ontspannen avond.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een royale slaapkamer aan de voorzijde, die schittert door zijn uitzicht over de boomtoppen. Deze kamer heeft een dakkapel en een vast raam, en er is zelfs ruimte om in de toekomst een tweede badkamer te realiseren. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met twee Velux dakramen, waardoor je ook hier geniet van daglicht en het uitzicht over de binnenhof.

Bergruimte en techniek op de derde verdieping

Via een vaste trap bereik je de derde verdieping, waar niet alleen ruimte over is voor bergruimte, maar ook de technische installaties van het huis perfect zijn geregeld. Hier vind je de cv-ketel (2019) en twee WTW-units, die in 2020 zijn vernieuwd om de volledige capaciteit van de woning optimaal te benutten.

Een tuin die binnen en buiten verbindt

Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande tuindeuren direct de tuin in – een naadloze overgang die het gevoel van ruimte versterkt. Hier kun je genieten van de buitenlucht, terwijl de woning achter je open en licht blijft.

Een locatie vol mogelijkheden

Deze woning ligt in het hart van De Veste, een wijk waar je in een paar minuten loopt naar winkels, scholen en speelpleintjes. Het NS-station is eveneens dichtbij, zodat je binnen enkele minuten in het centrum van Eindhoven of Helmond bent. Daarnaast liggen de Ecozone, het Eindhovens Kanaal en de Stiphoutse Bossen op korte afstand – perfect voor wandelingen of fietstochten.

De Ecozone vormt een groene ring rond het stadse hart van Brandevoort, met waterpartijen en speeltoestellen, waardoor je midden in de natuur woont zonder de voorzieningen van de stad te missen.

Belangrijke details De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht of canon. Wel zijn er servicekosten van € 12,50 per maand en een VvE-bijdrage van € 15,00 per maand. De woning valt onder appartementsrecht en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de kruipruimte. Daarnaast is er een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek en houtrot binnen 1 jaar na aankoop. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.