Groningenhof 19

Welkom in uw nieuwe thuis: een instapklaar juweeltje vol privacy en ruimte in Helmond

Stel je voor: een instapklaar, uitgebouwde tussenwoning in de rustige wijk de Rijpelberg, waar je direct kunt intrekken en geniet van verrassend veel privacy – ondanks dat je met een handomdraai midden in het levendige Helmond staat. Op loop- en fietsafstand van het NS-station Helmond-Brouwhuis, scholen en winkels, en met de Bakelse Bossen op wandelafstand voor frisse buitenlucht. Deze woning is niet alleen een praktische oplossing voor starters, maar ook een ideale uitbreidingsoptie voor gezinnen die ruimte en comfort waarderen.

Een begane grond die je hart hoger laat slaan

Zodra je de voordeur opent, wordt je verwelkomd door een aangename, lichte sfeer die direct doordringt tot in de veren. De hal, waar de toiletruimte en meterkast zijn ondergebracht, leidt soepel over naar de ruime woonkamer – een echte eye-catcher dankzij de aanbouw aan de achterzijde, die de ruimte een onverwacht groot volume geeft. Onder je voeten glanst een nette tegelvloer met vloerverwarming, zodat koude voeten hier geen kans maken.

In de woonkamer vind je alle ruimte voor een grote zithoek en een gezellige eethoek, die naadloos overvloeit in de halfopen keuken – een droom voor liefhebbers van koken. Het granieten werkblad straalt elegantie uit, terwijl de moderne apparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en vaatwasser, alles regelt. Via de loopdeur stap je direct naar buiten, waar de noordelijke achtertuin je uitnodigt voor ontspanning of een maaltijd onder de open hemel.

Twee verdiepingen vol comfort en functionaliteit

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en bieden voldoende bergruimte: de kamer aan de voorzijde meet circa 12 m², terwijl de achterkamer met 14 m² extra ruimte ademt. De badkamer is een echte oase van rust, afgewerkt in neutrale tegels en uitgerust met een grote inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een heerlijk hoekligbad – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen dag.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop met dakraam en wasmachineaansluiting je verwelkomt. Dankzij de dakkapel is hier een volwaardige derde slaapkamer van circa 10 m² gecreëerd, compleet met een inloopkast en slimme bergruimte in de schuine delen. Of je deze kamer nu gebruikt als extra slaapkamer of als rustige logeerkamer, hij biedt zeker een praktische en functionele oplossing.

Een tuin die privacy en ruimte combineert

Achter de woning strekt zich een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin uit, waar je rust en privacy vindt – iets wat in een drukke wijk als de Rijpelberg niet vanzelfsprekend is. Het terras nodigt uit voor zomeravonden, terwijl achterin de tuin een grote verrassing wacht: een geïsoleerde berging/werkruimte van 22 m², gerenoveerd in 2024. Met elektra en een laminaatvloer is deze ruimte de perfecte plek voor een kantoor aan huis, een creatieve werkplek of een chillruimte voor de kinderen.

Voor de fietsen is er bovendien een aparte berging, handig bereikbaar via het achterpad.

Een woning met karakter en praktische details

Deze woning van circa 165 m² woonoppervlak overtuigt niet alleen door zijn ruime indeling, maar ook door zijn energiezuinige uitvoering. Dankzij de zonnepanelen en vloerverwarming zijn de energiekosten laag, terwijl de hardhout kozijnen met dubbele beglazing (buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022) voor een prettige binnenklimaat zorgen. De strakke stukadoorswerk aan wanden en plafond, aangevuld met inbouwverlichting, geeft de woning een moderne, verzorgde uitstraling.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Helmond, waarbij het appartementsrecht van toepassing is. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (inclusief € 500,- canon en € 750,- servicekosten). De woning is niet onderworpen aan erfpacht, maar wel aan het bestemmingsplan "Woonwijk Rijpelberg", waarbij de huidige bestemming (wonen) behouden blijft.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij eventuele sloop of renovatie meegenomen moet worden. Daarnaast is er sprake van een verzakkingsgevoelige ondergrond, wat bij onderhoud of aanpassingen rekening vereist. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging in en ontdek zelf waarom het Groningenhof 19 zo’n unieke plek is in Helmond!