de Kromme Geer 22

Wonen in groen, ruimte en comfort – uw nieuwe thuis in Dierdonk

Stelt u zich voor: een energieneutrale woning met energielabel A, omgeven door een parkachtige tuin en gelegen in het rustige, groene hart van Dierdonk. Deze ruime, goed onderhouden woning uit 1995 combineert moderne comforts met de karakteristieke Dierdonk-architectuur – van de inpandige garage en multifunctionele tweede verdieping tot de ruime slaapkamers met eigen balkons. Met 12 zonnepanelen, airconditioning en een moderne cv-ketel uit 2022 biedt deze woning niet alleen een hoog wooncomfort, maar ook een verantwoorde toekomst. Vrij uitzicht over groen grasveld, privacy en een praktische indeling maken deze woning een echte parel in Helmond.

Begane grond: licht, ruimte en verbinding met buiten

Via de ruime entreehal met tegelvloer en open hardhouten trap komt u direct in het hart van de woning. Hier vindt u de toiletruimte, meterkast en de inpandige garage – bereikbaar zonder omwegen. De tegels in de toiletruimte zorgen voor een eenvoudige onderhoud, terwijl de hal zelf uitnodigt om even stil te staan en de sfeer op te nemen.

Het hart van de woning is de ruime L-vormige woonkamer, waar daglicht door grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde stroomt. De pvc-vloer uit 2018 en de airconditioning (geïnstalleerd in 2022) maken van deze ruimte een jaarlijks aangename verblijfplaats, of het nu zomer of winter is. Een loopdeur naar de tuin sluit binnen en buiten naadloos aan elkaar aan – perfect voor ontbijten met uitzicht of avondjes buiten.

Aan de achterzijde sluit de open keuken direct aan, waar u kunt genieten van het praktische L-vormige werkblad met Quooker, vaatwasser, oven, koelkast en 4-pits gaskookplaat. De keuken kijkt uit op de fraai aangelegde tuin, waardoor elk momentje koken of afwassen een extra plezier wordt.

Achter de keuken ligt de bijkeuken, waar de wasmachine en wasdroger hun plaats hebben. Via een loopdeur onder de overkapping bent u direct in de tuin – ideaal voor het even buiten zetten van de was of het halen van tuingereedschap. De inpandige garage, bereikbaar vanuit de hal, is niet alleen een praktische bergruimte voor auto’s en fietsen, maar ook een klus- of hobbyruimte dankzij de tegels op de vloer. Een elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin maken het in- en uitrijden een gemak.

Eerste verdieping: ruimte voor het hele gezin

Via de open hardhouten trap bereikt u de eerste verdieping, waar laminaatvloeren en prettig daglicht door een raam op de overloop de sfeer versterken. Hier vindt u twee zeer ruime slaapkamers – met mogelijkheid tot uitbreiding naar drie – die elk hun eigen karakter hebben. De slaapkamer aan de voorzijde (circa 16,5 m²) biedt ruimte met een Frans balkon en airconditioning, zodat u ook op warme dagen in comfort kunt slapen.

Aan de achterzijde ligt de nog ruimere slaapkamer (circa 18,5 m²), voorheen twee kamers, met twee Franse balkons voor extra privacy en buitenlucht.

Naast de slaapkamers vindt u de badkamer met douche, ligbad, wastafel en infrarood plafondverwarming, aangevuld met een radiator voor extra warmte. Het ronde Dierdonk-raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, terwijl mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat zorgt. Een separate toiletruimte met fonteintje rondt deze verdieping af.

Tweede verdieping: vrijheid om uw eigen ruimte te creëren

De vaste, open hardhouten trap leidt u naar de multifunctionele tweede verdieping – een grote open ruimte die u naar eigen wens kunt indelen. Nu in gebruik als één ruimte, biedt deze verdieping volop mogelijkheden: van een werkplek, hobbyruimte of speelkamer tot een uitbreiding met twee slaapkamers en een overloop. De kenmerkende ronde ramen aan voor- en achterzijde en een dakraam zorgen voor overvloedig daglicht, terwijl hier ook de cv-ketel en mechanische ventilatie-unit zijn ondergebracht.

De tuin: een groene oase van rust en ontspanning

Achter de woning wacht een fraai aangelegde, parkachtige tuin die direct aansluit op de woonkamer en keuken. Een groot terras met deels overkapping en deels zonneluifel biedt op elk moment van de dag een schaduw- of zonplek, compleet met wateraansluiting voor de barbecue of tuinslang. Plantenborders, looppaden, een stukje kunstgras en een sfeervolle vijver geven de tuin een natuurlijke uitstraling, terwijl een tweede terras achterin extra ruimte biedt voor gezelligheid of privacy.

Aan de zijkant van de woning ligt een vrije achterom, waar een praktische berging tuingereedschap en containers uit het zicht houdt. De combinatie van groen, water en meerdere zitplekken maakt deze tuin tot een echte oase – ideaal om te ontspannen, te genieten of met het gezin te feesten.

Comfort en verduurzaming: wonen met een gerust hart

Deze woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (schilderwerk gepland in mei 2025). De gevels zijn in oktober 2015 voorzien van keim schilderwerk, terwijl rolluiken bij de woonkamer en slaapkamer aan de zijgevel extra privacy en zonbescherming bieden. 12 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) leveren duurzame energie, terwijl de moderne Vaillant cv-ketel (2022, eigendom) en de airconditionings (2022) voor optimale comfort zorgen. Met een energielabel A en een eigen oprit voor twee auto’s is deze woning niet alleen milieubewust, maar ook zeer functioneel.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht (geen erfpacht).
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning is mogelijk. Er is geen sprake van vocht, houtrot of structurele schade.
• Monumentstatus: De woning valt niet onder monumentenwet en is geen beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie verbonden aan de woning.

• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging in de directe omgeving.

Locatie: groen, rust en goede bereikbaarheid

Deze woning ligt in Dierdonk, een van de meest gewilde wijken van Helmond, bekend om zijn ruime opzet, groen en karakteristieke architectuur. U woont aan een rustige weg met vrij uitzicht over groen grasveld, waardoor u geniet van privacy en natuur. In de omgeving vindt u scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden, terwijl het centrum van Helmond en belangrijke uitvalswegen (A67/A270) goed bereikbaar zijn.

Nieuwsgierig geworden? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze ruime, comfortabele en groene woning in Dierdonk. U bent van harte welkom!