Leeuwenborchweide 40

Een ruime, sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in Dierdonk – volop leefruimte, vijf slaapkamers en een inpandige garage

Stel je voor: een ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, een inpandige garage en een tuinkamer die de woonkamer verlengt naar de tuin. Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Leeuwenborchweide 40 in de populaire wijk Dierdonk biedt alles wat een gezin met ruimtebehoefte zoekt – van een L-vormige woonkamer met gashaard tot een verzorgde achtertuin met borders en wateraansluiting. Met een energielabel B en een compleet sanitairpakket is deze woning niet alleen ruim, maar ook comfortabel en up-to-date.

Een praktische indeling met veel leefruimte

De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt een praktische en lichtdoorlatende opzet. Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal, waar de meterkast, een toilet met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. De L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning: aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte zijn plek heeft.

Dankzij de schuifpui en de tuinkamer met glazen schuifwanden staat de woonkamer in directe verbinding met de buitenruimte – ideaal voor lange avonden in de tuin.

Aan de achterzijde van de begane grond vindt u de complete keuken in L-opstelling, voorzien van een hardstenen werkblad met 1,5 spoelbak en alle benodigde apparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een Amerikaanse koel/vriescombinatie. Een vaste bergkast scheidt de keuken van de woonkamer, terwijl een loopdeur toegang biedt tot de inpandige garage – bereikbaar via de keuken. Deze circa 15 m² grote garage met elektrische sectionaaldeur en verwarming is niet alleen handig voor auto’s, maar ook voor fietsen, hobby’s of opslag.

De begane grond is voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming (behalve in de garage), waarbij de unit onder de trap is geplaatst.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan er één momenteel in gebruik is als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger (plaatsing elders is ook mogelijk). De grote slaapkamer van 15 m² aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, terwijl de 8,5 m² grote slaapkamer aan de achterzijde uitzicht biedt over de tuin. De derde kamer kan dienen als werk- of hobbyruimte of als slaapkamer voor eenpersoonsbed.

Daarnaast is er een moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel met meubel en designradiator, evenals een separate toiletruimte (vernieuwd in oktober 2018).

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt twee circa 10 m² grote slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel voor extra daglicht en ruimte. Ook hier is plaats voor een tweepersoonsbed. Daarnaast zijn er een open bergruimte en een technische ruimte met de Nefit cv-ketel uit 2021 en de unit van de mechanische ventilatie. Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder, waar u spullen kunt opslaan die u niet dagelijks gebruikt.

Een tuinkamer en een verzorgde buitenruimte

De tuinkamer, gebouwd rond 2000, is een echte blikvanger. De glazen schuifwanden (later toegevoegd) maken deze ruimte het hele jaar door bruikbaar, terwijl de zonneluifel voor schaduw zorgt op zonnige dagen. De verzorgde achtertuin met borders en een terras biedt verschillende zithoeken, en de wateraansluiting maakt het mogelijk om de tuin naar wens in te richten. Aan de voorzijde is er een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s.

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (buitenschilderwerk in september 2021 uitgevoerd) en rolluiken aan de gehele achterzijde en de tweede verdieping. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en beschikt over een comfortabele vloerverwarming op de begane grond.

Een geliefde woonwijk met alle voorzieningen

De Leeuwenborchweide ligt in Dierdonk, een groene en kindvriendelijke wijk met veel ruimte, groen en speelgelegenheden. De wijk staat bekend om haar ruime opzet en biedt goede bereikbaarheid naar scholen, winkelcentrum De Bus en sportvoorzieningen.

Kortom: een ideale locatie voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een leefbare omgeving.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en appartementsrecht en heeft eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, de servicekosten zijn € 150 per jaar en de canon is € 1.200 per jaar. De koopprijs van deze woning bedraagt € 499.999.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze unieke woning in Dierdonk!