Noorder Sluisstraat 6

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht, royale tuin en alle luxe van vandaag – vanaf € 450.000,- k.k.

Stel u voor: een instapklare, sfeervolle woning met 4 slaapkamers, een moderne keuken en een adembenemend uitzicht over de groene landerijen achter uw tuin. Deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning op een 339 m² groot eigen perceel combineert ruimte, comfort en privacy – perfect voor wie direct wil genieten zonder in te hoeven bouwen. Met grotendeels kunststof kozijnen (HR++), een nieuwe cv-ketel, zonnepanelen en een volledig geïsoleerde woning bent u klaar voor de toekomst.

En vanaf 2026 wordt de gevel nog mooier met een compleet gerenoveerde voorgevel, zijgevel en dakpannen – een investering die de waarde van uw woning alleen maar verhoogt.

Deze woning overtuigt vanaf de eerste stap binnen. Via de stijlvol gerenoveerde entree met meterkast, verdiepte trapkast en een praktische toiletruimte met hangcloset bereikt u de sfeervolle woonkamer – een ruimte die direct verrast met zijn hoge plafond, eikenhouten vloer en het vrije uitzicht over de weidse achtertuin en de rustige agrarische landerijen erachter. De luxe hoekkeuken uit 2024 in de aanbouw is een kookliefhebbersdroom: vloerverwarming, inductiekookplaat met Bora-afzuiging, kokendwaterkraan van Grohe, vaatwasser, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie maken elk moment in de keuken een genot.

En omdat u hier ook buiten wilt zijn, is de tuinkamer een echte aanrader: voorzien van schuifbare glaspanelen, inbouwspots en verwarming, kunt u het hele jaar door genieten van de buitenlucht – of het nu zomer is of winter.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met rechte gevels, allemaal voorzien van laminaatvloeren en kunststof kozijnen (HR++) voor optimale isolatie en lichtinval. De moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en wastafelmeubel is niet alleen functioneel, maar ook een plezier om te gebruiken. En dan is er nog de tweede verdieping, waar de ruime 4e slaapkamer met kunststof dakkapel u verwelkomt – een ruimte met prachtig vrij uitzicht dat de woning nog extra speciaal maakt.

De circa 20 meter diepe achtertuin is een echte oase van privacy en zon. Hier vindt u niet alleen een sfeervolle tuinkamer, maar ook een extra houten berging en een stenen garage – alles op eigen grond, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over parkeergelegenheid. De ruime parkeergelegenheid op het erf rondt het geheel af, zodat u altijd met een gerust hart kunt parkeren.

Deze woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is onderworpen aan appartementsrecht. Het perceel is in eigen grond en de woning is vrij van erfpacht en canon. De VvE-bijdrage bedraagt € 10,00 per maand, terwijl de servicekosten op € 15,00 per maand zijn gesteld. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een gebied waar de bestemmingswijziging van belang kan zijn voor toekomstige ontwikkelingen.

Belangrijke details

De woning is voorzien van muur-, dak- en kruipruimte-isolatie en beschikt over 9 zonnepanelen. In 2026 worden de zij- en voorgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, evenals de dakpannen vernieuwd. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kruipruimte.

Daarnaast is er houtrot in de garage en verzakking van de fundering vastgesteld. Er is geen sanering nodig, maar wel renovatieverplichtingen voor de gevel en het dak.

Wilt u deze ruime, instapklare woning met alle luxe en vrij uitzicht persoonlijk ontdekken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning zich voelt als uw nieuwe thuis. En met een NVM-aankoopmakelaar aan uw zijde bent u zeker van een soepele aankoop – zonder tijd, geld of zorgen.