Patrijsstraat 2

Wonen in een royale 2-onder-1-kapwoning met moderne uitstraling en alle ruimte om te genieten

Stel je voor: een lichtdoorstroomde, ruim opgezette woning aan de rand van Herkenbosch, waar moderniteit en comfort naadloos samengaan. Deze 2-onder-1-kapwoning biedt niet alleen een nieuwe, lichte keuken uit 2026 met een kookeiland en praktische bar, maar ook een diepe oprit die doorloopt achter de poort, een vrijstaande garage en een zonnige, volledig vrijgemaakte achtertuin die wacht om naar eigen wens ingericht te worden. Binnen en buiten is deze woning een echte ruimtecreatiewoning – ideaal voor wie van een luchtige leefomgeving houdt met alle gemakken van thuis.

De begane grond begroet u met een ruime hal, waar de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een praktisch toilet zijn ondergebracht. Vanaf hier loopt uw blik direct door naar de moderne keuken, een echte showpiece van het huis. Uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling, combineert deze keuken uit 2026 inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een combi-oven, koelkast en vaatwasser – alles voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

De praktische bar met meerdere zitplaatsen maakt het een perfecte plek voor gezellige avonden, terwijl de open verbinding met de woonkamer zorgt voor een gevoel van ruimte en verbondenheid. De woonkamer zelf is een luchtige, lichte ruimte dankzij de grote raampartij aan de voorzijde, die overvloedig daglicht binnenlaat. Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebreid, waardoor de leefruimte nog generiezer aanvoelt.

Via een schuifpui in de uitbouw kunt u direct de buitenlucht binnenhalen – of het nu om een frisse briesje of de zon is – en geniet u van een mooie visuele verbinding met de achtertuin. Voor extra comfort zorgt airconditioning, zodat u ook op warme dagen een aangename temperatuur behoudt.

Op de eerste verdieping vindt u de overloop, waar drie slaapkamers en de badkamer van toegang zijn. Een van de slaapkamers is voorzien van een praktische muurkast, terwijl een andere airconditioning heeft voor een optimale slaapklimaat. De badkamer is verzorgd ingericht met een douche en wastafelmeubel, zodat u zich elke dag verfrist kunt opmaken.

Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar de CV-ketel (Valliant HR Pro, 2011, gehuurd) is geplaatst. Deze ruimte biedt ruimte voor seizoensgebonden spullen, zoals tuinmeubilair of vakantieaccessoires, en is ideaal om praktische bergruimte te creëren.

Aan de voorzijde van de woning treft u een onderhoudsvriendelijke voortuin aan, terwijl de diepe oprit via een poort toegang geeft tot de zonnige achtertuin en de vrijstaande garage. De tuin is momenteel volledig vrijgemaakt, zodat u met een schone lei kunt beginnen aan uw eigen groene oase. Of u nu kiest voor een ruim terras, een uitgestrekt gazon, borders vol bloemen of een fijne buitenlounge – de diepe tuin biedt alle mogelijkheden om een persoonlijke buitenruimte te creëren.

Achter op het perceel staat de vrijstaande garage, geschikt voor uw auto of als extra bergruimte. De vrije achterom zorgt bovendien voor extra gemak bij het in- en uitrijden.

De woning is energiematig verantwoord ingericht, met dak-, spouwmuur- en deels vloerisolatie. De kozijnen zijn deels in hout en deels in kunststof, grotendeels voorzien van dubbele beglazing (deels HR++), en een aantal ramen heeft rolluiken voor extra privacy en zonwering. Daarnaast beschikt het huis over 10 zonnepanelen in eigendom, wat bijdraagt aan een duurzamere energiebalans. Het energielabel is D, maar dit betreft een ouder label. Na opmaak zijn nog verbeteringen aangebracht, waaronder de zonnepanelen, airconditioning en de geïsoleerde aanbouw.

Belangrijke details De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. Het perceel is in eigendom en er is geen erfpacht van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,00 per maand, exclusief servicekosten van € 25,00 per maand. De canon is € 1.200,00 per jaar.

Gelegen aan de rand van Herkenbosch, waar rust en gemak hand in hand gaan

Deze woning ligt aan de rand van het dorp, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers is het Nationaal Park de Meinweg in de directe omgeving een echte parel, waar u kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. Daarnaast bent u binnen enkele autominuten op de A73, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid – of u nu op weg bent naar het werk, de winkel of een dagje uit.

Klaar om deze woning te ontdekken? Bezoek de Homevision-site voor interactieve plattegronden en een unieke mogelijkheid om de woning in te richten met uw eigen meubels. Of neem direct contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden en de unieke uitstraling van deze woning.