Dr.Poelsstraat 19

Een ruime, zonnige hoekwoning in het groene Herkenbosch – perfect voor starters en doorstromers

Stel je voor: een doorzon woonkamer die badt in licht dankzij grote ramen aan voor-, achter- en zijgevel, een moderne keuken met alle gemakken en drie ruime slaapkamers – allemaal gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt vlak bij school, speelveld en dagelijkse voorzieningen. Deze twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1962, later aangebouwd en verbouwd) biedt niet alleen ruimte voor nu, maar ook de mogelijkheid om naar wens te moderniseren. Met een energielabel C, zonnepanelen en een HR-combiketel is de woning al energiezuiniger ingericht, terwijl de omheinde tuin en garage extra comfort bieden.

Een ideale plek om thuis te komen – zowel praktisch als met karakter.

De begane grond is een open en functionele ruimte die direct indruk maakt. Via de overdekte entree met tegelvloer kom je in de hal, waar de meterkast en de trap naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. Rechts vind je de doorzon woonkamer, een echte lichtbron met vloerverwarming, airco en openslaande deuren naar het terras.

De grote ramen aan drie zijden zorgen voor een luchtige, open sfeer, terwijl de tegelvloer gemakkelijk schoon te houden is. Aan de andere kant van de hal ligt de moderne keuken, volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De keuken is voorzien van voldoende werk- en kastruimte en heeft eveneens vloerverwarming voor extra comfort.

Via het portaal met tegelvloer bereik je het toilet, de ruime bijkeuken/multifunctionele ruimte (met witgoedaansluitingen en CV-opstelling) en het terras. Deze ruimte fungeert als een praktische schakel: hier vind je de toegang tot de inpandige berging, de garage (met kantelpoort en kleine vliering) en de omheinde achtertuin. De tuin, met bestrating en prima bezonning, is perfect om buiten te genieten – of je nu ontbijt in de zon neemt of een barbecue organiseert.

De eerste verdieping herbergt de overloop en drie slaapkamers, allemaal met laminaatvloer. De grootste slaapkamer (ca. 11 m²) is voorzien van een inbouwkast, terwijl de andere twee respectievelijk 9 m² en 4 m² meten. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafel. Wie nog meer ruimte nodig heeft, kan de zolder bereiken via een vaste trap op de tweede verdieping. Beneden vind je een praktische provisiekelder, ideaal voor opslag of als extra bergruimte.

Het perceel van 238 m² biedt niet alleen een omheinde achtertuin met goede zoninval, maar ook een oprit waar je veilig kunt parkeren. De woning ligt in een rustige woonomgeving, vlak bij de basisschool, een speelveldje en alle dagelijkse voorzieningen – inclusief het fraaie Meinweg-gebied voor wandel- en fietsliefhebbers.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onder erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, inclusief servicekosten. De woning is niet onder appartementsrecht en er zijn geen erfpachtcanons van toepassing.

De woning is niet vrij van bouwkundige bijzonderheden. Zo is er asbest aanwezig in de dakbedekking en spouwmuurisolatie, wat een sanering vereist. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, evenals vochtproblematiek en houtrot in delen van de constructie.

De fundering en verzakking zijn onderzocht en er is achterstallig onderhoud vastgesteld, met name op het gebied van renovatieverplichtingen. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging in de nabije toekomst.

Herkenbosch wacht op jou – een dorp met karakter, groen en alle voorzieningen op loopafstand. Of je nu geniet van de rust, de nabijheid van Roermond of de mooie omgeving langs de Roer en het Nationaal Park de Meinweg: deze woning biedt de perfecte basis. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze hoekwoning zo’n unieke plek is om te wonen!