Europalaan-Oost 74

Exclusief wonen in het groen – waar luxe, privacy en natuur samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande villa van uitzonderlijke stijl en ruimte, omgeven door een groene oase en slechts een steenworp verwijderd van Nationaal Park De Meinweg. Deze 255 m² grote woning op een royaal perceel van 1.433 m² combineert tijdloze architectuur met moderne luxe, en biedt met haar zwembad, poolhouse en saunapaviljoen een unieke levensstijl waar geen wens onvervuld blijft. Gebouwd in 2006 in jaren ’30-stijl en in 2013 stijlvol uitgebreid met een lichtgrijze hardstenen aanbouw, straalt deze woning een harmonie tussen klassiek en hedendaags uit – zowel binnen als buiten.

De entree van deze villa is al een ervaring: vanaf de ontvangsthal stapt u direct de U-vormige living binnen, waar grote raampartijen daglicht over een leistenen vloer laten dansen en verschillende zithoeken uitnodigen tot ontspanning. Het doorkijk-gashaard, zichtbaar vanuit meerdere hoeken, vormt het hart van de ruimte en scheidt tegelijkertijd de begane grond van de hoger gelegen woonkeuken – een blikvanger van 51 m² waar design, functionaliteit en luxe naadloos samenvloeien. Het vrijstaande kookeiland met Corian werkblad is uitgerust met geïntegreerde kookplaten, afzuiging en spoelbak, terwijl de hoogwaardige kastenwand van Gaggenau en Bosch elke culinaire ambitie waarmaakt.

De geometrische raampartij en openslaande tuindeuren openen de ruimte naar buiten, zodat de tuin als een natuurlijke verlenging fungeert. De vloerverwarming door de gehele begane grond zorgt voor een onmiddellijk comfortabel gevoel – ook in de koudere maanden.

Op de eerste verdieping wacht een masterbedroom met geïntegreerde kastenwand, geflankeerd door twee extra slaapkamers – allemaal voorzien van airconditioning voor een perfecte slaapklimaat. De stijlvolle badkamer met ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel (sanitair van Villeroy & Bosch, armaturen van Grohe) en een separate toiletruimte bieden dagelijks luxe. Via een vaste trap bereikt u de multifunctionele zolderverdieping, waar een groot dakraam en eigen verwarming ruimte bieden voor een vierde slaapkamer, werkkamer, fitnessruimte of gastenverblijf.

Een technische berging compleet het aanbod.

Buiten wordt het wooncomfort nog verder verhoogd. De door een landschapsarchitect ontworpen tuin is een groene oase met volwassen beplanting, optimale privacy en fraaie zichtlijnen. Centraal in het geheel ligt het 5x10 meter zwembad, in 2021 geautomatiseerd met chloor- en pH-regeling en een elektrisch bedienbaar roldek.

Direct naast het water staat het luxe poolhouse (eveneens uit 2021), uitgerust met een royale overkapping, bestrating en technische ruimte – de perfecte plek om lange zomerdagen te genieten. Aan de achterzijde sluit het perceel af met volwassen bomen en groen, waardoor u zich volledig beschut en serene voelt. Voor de wellnessbeleving zorgt het houten saunapaviljoen met meerpersoons sauna (3 infrarood lampen), omkleedruimte en tuinhuis – een privéterrein waar rust en ontspanning centraal staan, terwijl de voorzieningen van Herkenbosch op loopafstand liggen.

Praktisch gezien biedt de woning een inpandige, goed geïsoleerde garage, een separate berging/wasruimte en acht zonnepanelen – een combinatie die duurzaamheid en luxe perfect in balans brengt.

De ligging van deze villa is minstens zo bijzonder als de woning zelf. In het groene hart van Herkenbosch (4.000 inwoners) vindt u alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand: een bakker, supermarkt, drogist, doe-het-zelf zaak, sportschool, restaurants (waaronder kasteel Daelenbroeck), een medisch centrum met apotheek en tandartspraktijk, en een basisschool op steenworp afstand. Sportliefhebbers kunnen op 1 km afstand tennis- en padelbanen vinden, en op 2 km ligt een golfterrein.

Het rijke verenigingsleven van het dorp voegt een sociale dimensie toe, terwijl de bushalte naar Roermond en de omgeving direct in de straat ligt.

De villa ligt aan de rand van Nationaal Park De Meinweg, een bos- en heidegebied met vennen en paraboolduinen, waar u onbeperkt kunt wandelen en fietsen – ook richting Duitsland (4 km), met aardige stadjes als Wassenberg, Wegberg en Brüggen. Roermond (8 km) biedt stedelijke voorzieningen en is het centrum van Nederlands grootste aaneengesloten watersportgebied. Bovendien ligt Herkenbosch gunstig ten opzichte van de autosnelwegen (A73 en A2), waardoor steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Heerlen en Sittard binnen circa 30 minuten bereikbaar zijn. Op 60 km afstand ligt Düsseldorf met zijn internationaal vliegveld.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en canon, maar valt onder appartementsrecht met een VvE en servicekosten (€ 150,- per maand). Het perceel is eigen grond. Asbest is in de woning aanwezig, maar niet schadelijk en niet in gebruik. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

De fundering is in orde, en er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud. De woning is geen monument en valt onder beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

De bestemmingswijziging is in orde.