Dassenloop 13

Een karakteristieke jaren '30-woning met ruimte, sfeer en natuur

In het hart van de water- en bosrijke omgeving van het Hernense Bos staat deze sfeervolle jaren '30-woning op een ruim perceel van 655 m². Met een woonoppervlak van 205 m² biedt deze woning uit 1938 opvallend veel leefruimte en een comfortabele indeling, waarbij de oorspronkelijke charme nog steeds voelbaar is. Na een renovatie in 2006 is het voormalige winkel/woonhuis getransformeerd tot een lichtrijke woning met weids uitzicht, ideaal voor een groot gezin of iedereen die graag ruim woont.

De woning straalt een warme, karakteristieke sfeer uit, met ruime kamers en een indeling die veel vrijheid biedt. De tuin is groen, ruim en biedt veel privacy, perfect om in alle rust van de natuur te genieten. De nabijheid van het Hernense en Leurse Bos maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers, terwijl de ligging net buiten Wijchen zorgt voor een rustige, landelijke sfeer met alle voorzieningen op korte afstand.

Begane grond: ruimte en functionaliteit

De begane grond is verdeeld in een achterhuis en een hoofdhuis. Via de voordeur komt u in de entree/hal, waar een toilet met fonteintje en een berging/bijkeuken te vinden zijn. De ruime woonkeuken is het hart van de woning, met een lichte, open ruimte en een fraaie erker aan de voorzijde. De keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en opbergruimte. Aangrenzend bevindt zich de woon/zithoek, waar u kunt genieten van de lichtinval en het uitzicht.

Vanuit de woonkeuken loopt u door naar de tweede woonkamer, een lichte ruimte met grote ramen en twee openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is ingericht als zitkamer met een intieme eethoek. Ook de aangrenzende werk-/studeerkamer is licht en biedt voldoende ruimte voor een werkplek.

Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een vaste kast. De badkamer is modern en functioneel, met een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Zolderverdieping: extra ruimte

De zolderverdieping is ruim en voorzien van dakkapellen en dakramen, met witgoedaansluitingen voor eventuele verdere inrichting.

Bijzonderheden en energie

De woning is voorzien van een Remeha CV-ketel (2021), een Vaillant warmtepomp (2022), twee Sessy thuisbatterijen (2024) en een Itho Daalderop plintboiler (2025). Daarnaast beschikt de woning over acht zonnepanelen (2024) en heeft een definitief energielabel C, geldig tot 28-10-2034.

Locatie en bereikbaarheid

De woning ligt in een rustige, landelijke omgeving net buiten Wijchen, met alle voorzieningen op korte afstand. De nabijheid van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid naar Nijmegen en 's-Hertogenbosch. Hier kunt u genieten van het buitenleven, omringd door natuur, terwijl u toch snel bij alle gemakken bent.

Kom deze unieke woning zelf ervaren! Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe deze woning perfect past bij uw wensen.