het Hoge Rot 99

Een unieke villa waar luxe, duurzaamheid en ruimte perfect samenkomen

In het hart van de kindvriendelijke wijk Het Hoge Rot in Hernen staat deze vrijstaande villa op een ruim perceel van 613 m². Met een energielabel A+, 24 zonnepanelen en een hybride warmtepomp is dit een huis dat niet alleen comfort biedt, maar ook duurzaamheid hoog in het vaandel heeft staan. De woning straalt sfeer uit vanaf het moment dat je binnenkomt, met een sfeervolle woonkamer voorzien van een gashaard en schuifpui naar de tuinkamer, een moderne woonkeuken met kookeiland en een master bedroom met badkamer ensuite op de begane grond. Boven vind je vier slaapkamers, een badkamer en een praktische wasruimte, terwijl de ruime bergzolder over de gehele diepte van de woning extra opslagruimte biedt.

Begane grond: ruimte, luxe en comfort

De ruime hal met vide creëert direct een welkom gevoel, met toegang tot de meterkast, garderobe, een toiletruimte en de werkkamer. De L-vormige woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een gashaard, airco-unit en een schuifpui naar de tuinkamer, waardoor je het buitenleven gemakkelijk naar binnen haalt. De halfopen woonkeuken is uitgerust met een kookeiland, luxe inbouwapparatuur en voldoende werkruimte voor een gezellige eettafel. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, wandcloset en vloerverwarming, terwijl de extra slaap-/werkkamer aan de voorzijde ook een eigen buitendeur heeft. Een hoogtepunt is de tuinkamer van 41 m², voorzien van glazen schuifwanden, een keukentje en een infraroodpaneel voor warmte en licht.

Eerste verdieping: rust en privacy

Via de mooie trapgang kom je op de vide, waar vier slaapkamers, een badkamer en een wasruimte te vinden zijn. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, strakke afwerking en elektrische radiatoren, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde genieten van een vrij uitzicht over groen en weiland. De moderne badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafel en vloerverwarming, waardoor het een luxe uitnodiging is om te ontspannen.

Tuin en locatie: een oase van rust

De zonnige tuin is een ware uitnodiging om te genieten van de rust en privacy, met een royaal terras, elektrisch zonnescreen, een groot gazon en een houten berging van 23 m². Op de oprit kun je met twee auto’s parkeren, terwijl de voortuin netjes is aangelegd. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met een basisschool en speeltuin op loopafstand, en binnen vijf minuten ben je in het levendige centrum van Wijchen met winkels, restaurants en sportfaciliteiten. Dankzij de nabijheid van de A50 en A326 ben je snel in steden als Nijmegen, Arnhem of ’s-Hertogenbosch.

Klaar om te bewonderen? Dit huis is meer dan compleet en klaar om in te trekken. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, luxe en sfeer van deze unieke villa. We laten je graag zien waarom dit huis zo bijzonder is!