Rosslag 1-C

Exclusief vrijstaand wonen met uitzicht op de Maas en jachthaven – uw droomhuis in Herten

Stelt u voor: een moderne vrijstaande villa uit 2019, gelegen aan de rand van Herten met een prachtig uitzicht op de Maas en Roermond City Marina. Hier wacht u een ruim, licht en levensloopbestendig wonen op een toplocatie, waar dagelijkse voorzieningen en steden als Maastricht en Eindhoven binnen handbereik liggen. Met gelijkvloers wonen dankzij twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, een royale tuin met meerdere zitgelegenheden en een energielabel A, is dit uw ideale thuis – zowel nu als in de toekomst.

De ontvangsthal trekt direct de aandacht met zijn royale afmetingen en een grijze tegelvloer met vloerverwarming, die voor een aangename warmte zorgt. Het stucwerk en de bordestrap naar de eerste verdieping voegen een tijdloze elegantie toe, terwijl de garderobe en de nabijgelegen toiletruimte alleszins voor comfort zorgen. Hier begint uw dag al met een gevoel van ruimte en welzijn.

De woon-/eetkamer en open keuken vormen een harmonieuze eenheid, waar dagelijks leven en genieten samenkomen. Grote ramen, merendeels tot vloerhoogte, scheppen een optimale verbinding met de tuin en laten het buitenlicht overvloedig binnenstromen. Aan de achterzijde opent een grote schuifpui zich naar de tuin, terwijl de houtlook tegelvloer met vloerverwarming voor een gelijkmatige en aangename warmte zorgt – zonder radiatoren. De keuken is uitgerust met een kookeiland en wandopstelling, en naast de bijkeuken/berging is er ruimte voor wasapparatuur en extra opslag.

Levensloopbestendig wonen is hier geen toekomstmuziek, maar een realiteit. Op de begane grond vindt u twee slaapkamers – waarvan de master bedroom uitzicht biedt op de achtertuin – en een badkamer met inloopdouche en wastafel. Deze indeling maakt het mogelijk om gelijkvloers te blijven wonen, wat deze villa bijzonder geschikt maakt voor alle levensfasen.

Op de eerste verdieping wacht een zeer royale slaapkamer die, indien gewenst, eenvoudig in twee slaap- of werkkamers kan worden gesplitst. Daarnaast zijn er een multifunctionele ruimte – perfect voor thuiswerken, hobby’s of een kleedruimte – een badkamer met ligbad/douche en wastafelmeubel, een toiletruimte en een berging/technische ruimte. Alles is strak afgewerkt en klaar voor gebruik.

De tuin is een ware oase van rust en privacy, met een grote variatie aan beplanting die voor een groen en beschut gevoel zorgt. Aan de rechterzijde staat de garage/berging, voorzien van elektra en een sectionaalpoort, en aan de linkerzijde loopt een tweede oprit, waardoor u altijd over ruime parkeergelegenheid beschikt. Het terras is deels overdekt, terwijl het achterste deel van de tuin een tweede, zonovergoten terras biedt. Of u nu geniet van de zon of verkoeling zoekt, hier vindt u altijd uw ideale plek.

Met een perceeloppervlakte van 1.115 m² en een inhoud van 754 m³ is deze villa niet alleen ruim, maar ook strategisch gelegen. Op loopafstand vindt u alle dagelijkse voorzieningen, van supermarkt tot bakker en basisscholen, en binnen een half uur rijden bereikt u Maastricht. Eindhoven, Venlo, Nijmegen en zelfs Düsseldorf liggen binnen 30 tot 45 minuten bereikbaar. Dit is strategisch wonen op hoog niveau – met uitzicht op de Maas en de jachthaven als extra bonus.

Belangrijke details

• Eigen grond – geen erfpacht of canon.
• Appartementsrecht – niet van toepassing.
• VvE en servicekosten – niet van toepassing (vrijstaand object).
• 13 zonnepanelen op het platte dak.