Paterskuil 19

Een unieke, ruimterijke woning met alle gemakken – perfect voor gezinnen en liefhebbers van buitenruimte

Stel u voor: een geschakelde woning met twee onder één kap, waar binnen- en buitenruimte naadloos op elkaar aansluiten. Deze 2007 gebouwde woning biedt niet alleen een ruime begane grond met open keuken en garage, maar ook twee badkamers en een overweldigende achtertuin met kunstgras, borders en een hoogwaardige overkapping – een echte buitenruimte die het hele jaar door uitnodigt tot genieten. Met HR++ glas, houten kozijnen, spouw-, dak- en vloerisolatie en zelfs twaalf zonnepanelen is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig.

En dan hebben we het nog niet eens over de elektrische screens, airco’s en de royale overkapping die de woonkamer en tuin verbindt – een unieke combinatie die deze woning tot een echte allrounder maakt.

Begane grond: licht, ruim en volop privacy

De begane grond is een open, verlicht en functioneel geheel, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft zonder de verbondenheid te verliezen. Centraal vindt u de hal met meterkast, die direct toegang biedt aan de toiletruimte (voorzien van wandtoilet en fonteintje) en de ruime woonkamer. Deze woonkamer is een echte eye-catcher: met elektrische screens aan de voorzijde, een trapkast en een grote vaste kast voor extra bergruimte.

De openslaande tuindeuren en de glazenschuifwanden in de overkapping (met houthaard) maken van deze ruimte een doorlopend woon- en buitenverblijf, waar u in de zomer geniet van de zon of in de winter van de gezellige houtkachel. De open keuken is strak en modern ingericht met een schiereiland, waardoor u tijdens het koken gemakkelijk contact houdt met de woonkamer. De inbouwapparatuur omvat een koelkast, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en combi-oven – alles wat u nodig heeft voor een efficiënte keuken.

En dan is er nog de garage, bereikbaar via de overkapping en de oprit, voorzien van een elektrisch sectionaalpoort voor gemakkelijk openen en sluiten.

Eerste verdieping: drie slaapkamers, badkamer en praktische cv-ruimte

Op de eerste verdieping wacht een overloop met airco, die toegang biedt aan drie ruime slaapkamers – waarvan er twee aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken voor extra privacy en lichtregulering. De keurige badkamer met douche, wandtoilet en badkamermeubel (met dubbele wastafel) is functioneel en modern ingericht. Daarnaast is er een cv-/wasruimte, waar de Nefit cv-ketel uit 2013 en de witgoed aansluitingen zijn opgesteld – alles netjes ondergebracht voor een schone en overzichtelijke indeling.

Tweede verdieping: de kroon op het geheel – een vierde slaapkamer met eigen badkamer

De tweede verdieping is het hoogtepunt van deze woning: een overloop leidt naar de vierde slaapkamer, die niet alleen ruim is, maar ook eigen bergruimte in het knieschot biedt en voorzien is van een airco voor comfort in de zomermaanden. Het absolute highlight? Deze slaapkamer heeft zijn eigen badkamer met douche en wastafel – een zeldzaam luxe detail dat deze woning extra waardevol maakt.

De achtertuin: uw eigen buitenparadijs

De achtertuin is een schitterend aangelegde ruimte, waar u zich direct thuis voelt. Met diverse borders, kunstgras en veel privacy is dit de perfecte plek voor ontspanning, barbecues of gezellige avonden. Het hoogwaardige overkapping met houtkachel en glazen schuifwanden maakt van deze tuin een gehele jaar bruikbare ruimte – of u nu in de zomer geniet van de zon of in de winter van de gezellige warmte.

Deze unieke combinatie van binnen- en buitenruimte zorgt ervoor dat u altijd een plek vindt om te ontspannen, ongeacht het weer.

Locatie en praktische informatie

Deze woning is gelegen in een wijk waar gemak en rust hand in hand gaan. Met de eigen grond en appartementsrecht bent u volledig eigenaar van uw buitenruimte, wat zeldzaam is in deze regio. De woning is voorzien van erfpacht met een canon van €1.000,- per jaar en valt onder een VvE met servicekosten van €150,- per maand.

Let wel op dat er geen eigen grond is voor de woning zelf, maar wel voor de tuin. Daarnaast is de woning geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er bij eventuele verbouwingen rekening moet worden gehouden met de bestaande architectuur en stijl.

Belangrijke details

• Bodemverontreiniging: Er is een onderzoek uitgevoerd naar bodemverontreiniging, maar er zijn geen aanwijzingen voor verontreiniging gevonden.
• Asbest: De woning is geen asbestwoning, maar er zijn asbesthoudende materialen aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. Deze moeten bij eventuele renovaties professioneel worden verwijderd.
• Fundering en verzakking: Er is geen sprake van verzakking of structurele schade aan de fundering, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en muurschade door vocht. Dit dient voorafgaand aan aankoop te worden beoordeeld door een deskundige.
• Sanering: Er is geen sanering vereist, maar er is wel vochtproblematiek in de kelder en begane grond, wat is opgelost met vochtwerende maatregelen.

Toch dient u hierbij voorzichtig te zijn bij eventuele verdere verbouwingen.

• Houtrot: Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is wel houtrot in de overkapping die is gerepareerd.
• Bestemmingswijziging: De woning is geen woon-werkvergunning en mag niet worden verbouwd tot kantoor of bedrijfsruimte.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond, maar wel appartementsrecht voor de tuin.
• Erfpacht: De woning is voorzien van erfpacht met een canon van €1.000,- per jaar.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van €150,- per maand.

Interesse in deze unieke woning? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die u helpt bij het bezoeken en de aankoop. Uw makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Laat u inspireren en ontdek hoe deze woning perfect bij uw wensen en behoeften past!