Havenkwartier 7

Een unieke woning met uitzicht op de Maas – uw nieuwe thuis in het Havenkwartier

Stelt u zich voor: elke ochtend wakker worden met het rustgevende geluid van het water, het uitzicht op de Maas en de skyline van Roermond, en twee ruime balkons waar u in alle privacy van de zon kunt genieten. Dit hoogwaardige appartement in het Havenkwartier biedt niet alleen een droomlocatie aan het water, maar ook een moderne, lichtdoorlatende indeling met twee slaapkamers, een eigen privé-parkeerplaats en een inpandige berging. Bouwjaar 2019 en volledig instapklaar – dit is een woning die u direct kunt bewonen en waar u jarenlang van kunt genieten.

Een open, licht en functionele woonruimte met uitzicht op het water

Op de 1e verdieping van dit moderne appartementencomplex treedt u binnen in een ruime L-vormige entreehal, die als een centrale hub fungeert voor alle vertrekken. De woonkamer (ca. 30 m²) is het hart van uw woning: een open, luchtige ruimte met een halfopen keuken (ca. 6 m²) die naadloos overgaat in een overdekt balkon (7 m²) via een schuifpui. Hier kunt u urenlang genieten van het prachtige uitzicht op de Maas, de jachthaven en de skyline van Roermond, terwijl de voorbijvarende boten en het water u in een ontspannen sfeer brengen.

Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui straalt de woonkamer overdag van licht, terwijl de stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming voor een aangename warmte zorgt – per kamer individueel instelbaar.

Achter de woonkamer ligt de moderne keuken van Nuva Keukens, uitgerust met een hoekopstelling die voldoende aanrechtblad biedt, een nieuwe pannencarrousel en ingebouwde apparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, ruime koelkast en vaatwasser. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook esthetisch aantrekkelijk, met een afwerking die perfect aansluit bij de rest van het appartement. In de inpandige berging (5,07 m²) in de garage vindt u voldoende ruimte voor huishoudelijke apparaten, een vriezer en het witgoed, naast de hr-cv-ketel en ventilatie-unit.

Twee slaapkamers met eigen balkon – zon of schaduw, uw keuze

De twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van het appartement en bieden beide direct toegang tot het tweede, ruime balkon (13 m²). Slaapkamer 1 (ca. 16 m²) en slaapkamer 2 (ca. 8 m²) zijn beide ruim en licht, dankzij de grote ramen die daglicht binnenlaten. Wat dit appartement zo bijzonder maakt, is de tweede, over de hele breedte gelegen balkon – een echte luxueuze toevoeging. Hier kunt u van de ochtendzon tot de avondzon genieten, want door de hoekligging van het appartement bent u de hele dag in het zonnetje.

Het balkon biedt uitzicht op een verkeersluwe straat en een groenvoorziening, waardoor u kunt ontspannen zonder last te hebben van drukte.

Een modern sanitair met ruimte voor uitbreiding

Het sanitair is tijdloos en functioneel ingericht. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje, terwijl de badkamer u verwent met een inloopdouche met glazen deur, een ligbad en een dubbele wastafel met verlichte spiegel. De huidige inrichting maakt het eenvoudig om, indien gewenst, een extra toilet te realiseren, zodat u de ruimte kunt aanpassen aan uw wensen.

Een duurzaam en comfortabel appartement met alle gemakken

Het appartementencomplex Maasresidentie Roermond is in 2019 opgeleverd en voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van duurzaamheid en isolatie. De kunststof kozijnen met aluminium afwerking en HR++ beglazing zorgen voor optimale warmte-isolatie, terwijl de wtw-installatie voor een gezonde ventilatie zorgt – de ramen kunnen ook in de kiepstand worden geopend. Daarnaast is het gehele appartement voorzien van vloerverwarming, die per kamer regelbaar is. Drie eigen zonnepanelen dragen bij aan een verantwoorde energievoorziening.

Een unieke locatie in het Havenkwartier – waterrijk en centraal

Het Havenkwartier ligt aan de rand van Herten, met als directe buren de Maas en de jachthaven Roermond City Marina. U woont hier in een rustige, groene omgeving, maar met alle voorzieningen op loopafstand: een supermarkt, winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige terrasjes. Roermond centrum en de A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor u zowel de rust als de dynamiek van de stad kunt combineren. Voor watersportliefhebbers is deze locatie een droomlocatie: de haven is rechtstreeks verbonden met de Maas en het uitgestrekte recreatiegebied van de Maasplassen. Parkeren is geen probleem: u beschikt over een eigen privé-parkeerplaats in de garage, en direct voor het gebouw zijn openbare parkeerhavens met laadpunten voor elektrische auto’s beschikbaar.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (appartement is eigendom met eigen grond).
• Appartementsrecht: Het appartement valt onder het appartementsrecht (Art. 5:85 BW).
• VvE-bijdrage: De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (servicekosten en reservering onderhoud) bedraagt €136,32. De VvE wordt professioneel beheerd en is actief en financieel gezond. Op korte termijn wordt het gevelschilderwerk vernieuwd.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het appartement is degelijk gebouwd en uitstekend geïsoleerd.

Er zijn geen structurele gebreken, asbest, houtrot of verzakkingen bekend. De woning is instapklaar en vereist geen directe renovatie of sanering.

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

Kom snel kijken en ontdek zelf waarom dit appartement een unieke combinatie is van luxe, locatie en comfort. Neem contact op voor een afspraak – uw nieuwe thuis aan het water wacht op u!