Broekstraat 23

Boekstraat 23 in Ool: een villa waar ruimte, uitzicht en luxe samenkomen

Stel je voor: een villa die niet alleen indruk maakt door zijn imposante afmetingen en tijdloze architectuur, maar die ook ademt van een onweerstaanbare combinatie van wooncomfort, privacy en het magische uitzicht over de plassen van Ool. Boekstraat 23 is zo’n woning – een energielabel A+ villa uit 2009, ontworpen voor wie van het grote leven houdt, maar ook van de kleine, warme details die een huis tot een thuis maken. Hier vind je ruimte voor elk moment, of het nu gaat om gezellige avonden met vrienden, rustige ochtenden met koffie op het balkon of een hele dag doorbrengen in de eigen thuisbioscoop.

Dit is wonen in zijn meest royale vorm: groot in omvang, maar intiem in sfeer.

Een huis dat je leven vormgeeft – van keuken tot souterrain

Het hart van deze villa slaat aan de achterzijde, waar de uitzonderlijk royale leefkeuken het middelpunt vormt van al het gezelligheid. Dit is geen functionele keuken, maar een leefruimte waar uren voorbijgaan: tussen het koken, praten, werken en borrelen glijdt de tijd moeiteloos. Met voldoende plaats voor een achtpersoonseettafel én een gezellig zitje, is er ruimte voor zowel uitgebreide diners als ontspannen gesprekken.

De keuken straalt warmte uit door het moderne design, veel daglicht en de fraaie parketvloer – een combinatie die zorgt voor een sfeer waar je graag verblijft.

Aan de voorzijde wacht de grote, lichtdoorstroomde woonkamer, een ruimte die door zijn schaal en stijlvolle inrichting indruk maakt zonder overweldigend te zijn. Hier kun je genieten van kunst en design, of gewoon ontspannen op de royale parketvloer terwijl je uitkijkt over het groene landschap. De begane grond is doordacht ingericht: naast de woonkamer en keuken vind je hier ook een kantoorruimte – ideaal voor wie thuis professioneel wil werken zonder dat woon- en werkleven met elkaar botsen.

Praktische voorzieningen als een bijkeuken/wasruimte en een separaat toilet met urinoir zorgen ervoor dat alles binnen handbereik is. De ruime entree en de prachtige trap zetten direct de toon: dit huis is niet alleen groot, maar ook doorvoeld in detail.

Verdiepingen vol mogelijkheden – voor elk moment, voor elk gezin

Op de bovenverdiepingen ontvouwt zich het ware potentieel van deze villa. Met zeven tot acht slaapkamers en twee complete badkamers – met de mogelijkheid om op de tweede verdieping zelfs een derde badkamer te realiseren (de leidingen zijn reeds aanwezig) – past het huis zich makkelijk aan aan verschillende levensfasen. Kinderen hebben hier hun eigen domein, logés kunnen comfortabel verblijven, en wie een atelier, werkkamer of fitnessruimte nodig heeft, kan dat zonder concessies aan de slaapkamers te doen.

De master bedroom is een hoogtepunt: dit privévertrek aan de voorzijde beschikt over een eigen badkamer, inloopkast en verbinding met het balkon, waar je wakker wordt met uitzicht over de plassen. Maar het balkon is meer dan alleen een privéterras – het is ook vanuit de overloop bereikbaar, waardoor het een volwaardige buitenplek voor het hele gezin wordt. Een plek om samen te borrelen, te genieten van het uitzicht of gewoon even tot rust te komen.

De grote badkamer is niet alleen ruim en stijlvol, maar ook praktisch ingericht: via een waskoker is deze verbonden met de wasvoorzieningen, een detail dat laat zien dat bij het ontwerp niet alleen naar uitstraling, maar ook naar dagelijks comfort is gekeken. Op de tweede verdieping vind je nog meer ruimte voor slaapkamers, hobby’s of gasten – een verdieping die zich uitstekend leent voor oudere kinderen die wat meer zelfstandigheid wensen, of voor wie een uitgebreide thuiswerkplek nodig heeft.

Het souterrain: waar de avond pas echt begint

Maar de echte verrassing zit in het souterrain, een ruimte die speciaal is ontworpen voor ontspanning, entertainment en gastvrijheid. Hier vind je alles wat je nodig hebt om vrienden en familie thuis te ontvangen zonder de deur uit te hoeven: een thuisbioscoop, een bar, een gekoelde tapinstallatie (met een leiding naar de keuken!) en zelfs ruimte voor biljart en pingpong. Wie graag feest, kan hier een volwaardige speel- en ontspanningsruimte creëren, terwijl wie van rust houdt, kan genieten van de afzonderlijke opslagruimte naast de ontspanningsplek.

Ook qua klimaat en ventilatie is het comfortniveau hoog: de woning beschikt over twee afzonderlijke WTW-systemen – één voor de woning en één voor het souterrain – waardoor je altijd in een aangename omgeving vertoeft.

Een buitenruimte die even groot is als je dromen

Een villa van deze omvang verdient een buitenruimte die daarbij past. De achtertuin is enorm en parkachtig aangelegd: volwassen groen, veel privacy en ruimte om te spelen, te dineren of gewoon te genieten van de natuur. Maar het perceel biedt nog veel meer mogelijkheden. Wie droomt van een buitenzwembad, wellnessruimte of een andere toevoeging, vindt hier de ruimte om dat te realiseren. Het is precies dat wat deze woning zo bijzonder maakt: er is al uitzonderlijk veel, maar er blijft ook ruimte over om het huis naar eigen wens te vormgeven.

Aan de voorzijde vind je een separate berging met carport, zodat ook buiten alles zijn plek heeft.

Wonen in Ool: water, groen en vrijheid

Boekstraat 23 ligt in het hart van Ool, een omgeving die bekendstaat om zijn waterrijke landschap, groen en ontspannen sfeer. Vanuit de woning en vanaf het balkon kijk je uit over de plassen, een uitzicht dat niet alleen mooi is, maar ook een gevoel van vrijheid geeft. Of het nu ’s ochtends is, wanneer het licht over het water schijnt, of ’s avonds tijdens een lange borrel met een glas wijn – dit uitzicht is een wezenlijk onderdeel van het wonen hier.

Je woont er ruim en beschut, zonder afstand te hoeven doen van bereikbaarheid en voorzieningen. Herten en Roermond liggen binnen handbereik, terwijl het groene landschap en het water je elke dag herinneren waarom je hier bent: om te genieten.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Jack Frinken Exclusief-groep en wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: 1.200 jaar, met een jaarlijkse canon van € 1.200,- (2024).
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 0,00 per maand (geen bijdragen aan de VvE).
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond (geen appartementsrecht).
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd (2019) waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij (gecertificeerd in 2019).
• Bouwkundige bijzonderheden: De fundering is stabiel en vrij van verzakking of houtrot. Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen vergunning vereist voor de huidige bestemming.

Ben je geïntrigeerd door deze uitzonderlijke villa? Neem dan zeker een kijkje – het is een woning die je niet snel vergeet. Afspraak maken voor een bezichtiging? Laat het weten via [je makelaar].