Hoofdstraat 20

Een sfeervolle boerderijwoning met karakter, ruimte en een prachtige tuin – midden in het groene Merum

Stel je voor: een vrijstaand woonhuis met 257 m² woonoppervlakte, omgeven door een 1040 m² grote tuin vol privacy en volwassen beplanting. Deze voormalige boerderij, gelegen in het rustige dorp Merum, combineert charme en modern comfort op een unieke manier. Met 18 zonnepanelen op het dak en een inpandige garage van 41 m², biedt deze woning niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook voor een duurzame en praktische leefstijl.

En het beste? Je loopt in enkele minuten naar de Maasplassen, terwijl de voorzieningen van Herten en de levendige binnenstad van Roermond op fietsafstand liggen.

Een woning vol karakter en functionaliteit

Zodra je de woning betreedt, wordt je direct verwelkomd door de sfeervolle hal, waar de meterkast en het gastentoilet direct zichtbaar zijn. Vanuit deze centrale ruimte openen zich de ruime woonkamer en de leefkeuken, beide met een warme uitstraling dankzij de houten plankenvloer en het zichtbare metselwerk. De woonkamer is een echte gezelligheidsplek, waar je kunt genieten van lange avonden met familie en vrienden.

De keuken is een U-vormig keukenblok met een breed gasfornuis met oven, een RVS afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser, compleet met een ruime eethoek. Achter de keuken ligt een berging/bijkeuken, waar het witgoed en de CV-combiketel (Nefit, eigendom, 2018) zijn opgesteld.

Een hoogtepunt is de werkkamer/tuinkamer met dubbele deuren en een mooie ronde boog, waardoor je een prachtig tuincontact hebt en een fraaie vide geniet. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: een werkplek met eigen toegang, een atelier, een hobbyruimte of zelfs een speelkamer voor kinderen. Daarnaast is er nog een extra kamer die je kunt inrichten naar wens – of zelfs uitbreiden tot een extra slaapkamer en badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig wordt.

Aan de achterzijde vind je de inpandige garage met een dubbele toegangspoort, waarboven een zolderverdieping van 35 m² ligt. Via een aparte trap bereik je deze extra ruimte, die perfect is voor opslag of een creatieve uitbreiding.

De tuinkamer/serre uit 2023 is een absolute parel: voorzien van aluminium puien met triple beglazing en uitstekende isolatie, zorgt deze ruimte voor extra woongenot en tuinbeleving. Het is een ideale plek om te ontspannen, te dineren of zelfs een tweede woonruimte te creëren.

Op de eerste verdieping: ruimte en comfort

Via de overloop op de eerste verdieping bereik je drie ruime slaapkamers en de badkamer, die allemaal zijn voorzien van harde houten vloeren en hardhouten kozijnen met HR-beglazing. De badkamer is ruim en functioneel, met een ligbad, een douchecabine, twee wastafels en een tweede toilet. Door het grote oppervlak van de verdieping is het zelfs mogelijk om een vierde of zelfs vijfde slaapkamer te realiseren.

In de dakschuinte zijn bergkasten aangebracht, en de derde slaapkamer heeft een speelse vide die in verbinding staat met de werkkamer op de begane grond.

Een tuin vol privacy en genot

De tuin is een echte oase van rust, met een stijlvol aangelegde gazon, volwassen beplanting en een prachtige notenboom die het uitzicht verrijkt. Het terras met sierbestrating biedt ruimte voor een loungeplek of een grote eettafel, en dankzij het sproeisysteem en de grondwaterpomp is onderhoud eenvoudig. De tuin ligt gunstig op het westen, waardoor je geniet van lange zomeravonden met veel privacy. Daarnaast is er een carport/overkapping, en kan je auto, camper of caravan veilig achter slot en grendel op het eigen perceel parkeren.

Merum: rust, water en gemak op een handje

Wonen in Merum betekent het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp, maar met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Je loopt in enkele minuten naar de Maasplassen, terwijl de voorzieningen van Herten – zoals een Albert Heijn, bakker Hannen, basisscholen en kinderdagverblijven – vlakbij zijn. Ook de binnenstad van Roermond is op fietsafstand, en met de A73 in de buurt ben je snel in Venlo, Düsseldorf, Maastricht of Eindhoven.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en canon, en er is geen VvE of servicekosten van toepassing. Het perceel is eigen grond, en er geldt appartementsrecht. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin. Asbest is aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, en er is bodemverontreiniging vastgesteld door een bodemonderzoek uit 2019.

Er is geen funderingsrapport aanwezig, en er is achterstallig onderhoud aan de vochtproblematiek en houtrot in de garage en tuinkamer. De verzakking van de fundering is niet vastgesteld, maar er is wel sloop en renovatieverplichting voor de tuinkamer/serre (uit 2023). Er is geen sanering vereist, maar wel bouwkundige bijzonderheden zoals de asbest en bodemverontreiniging.

Word jij net zo enthousiast als wij? Neem contact op met makelaar Menno via 0475 252 111 of stuur een mailtje. Hij maakt graag een afspraak voor een bezichtiging!