Stellingmolen 84

Een vrijstaande oase van ruimte, licht en gezelligheid in Herten

Stap binnen in deze verrassend ruime vrijstaande woning aan de Stellingmolen in Herten, waar ruimte en comfort elkaar ontmoeten in een huis dat energielabel A draagt en voorzien is van een goed isolatiepakket en 12 zonnepanelen (2017). Hier vindt elk gezin zijn plek – met vijf volwaardige slaapkamers, een L-vormige woonkamer met karakteristieke erkers en een privé-tuinen die uitnodigen tot ontspannen en spelen. Een woning die niet alleen functioneel is, maar ook warm en uitnodigend, waar herinneringen worden gemaakt en dagelijks leven wordt omarmd.

Begane grond: waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen

Je wordt verwelkomd door een ruime ontvangsthal met trapopgang, meterkast en een praktische toiletruimte, die direct doorgang geeft naar het hart van de woning: de L-vormige woonkamer. Deze ruimte straalt van licht dankzij de erkers aan voor- en achterzijde, die niet alleen karakter geven, maar ook voor een speelse indeling zorgen. Op mooie dagen openen de openslaande tuindeuren de woonkamer naar de tuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

De parketvloer voegt een gezellige warmte toe, terwijl de speelse lichtinval en de open indeling ervoor zorgen dat je je direct thuis voelt.

Aan de andere kant van de hal ligt de leefkeuken, het ideale uitgangspunt voor gezellige avonden en ontbijten aan tafel. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een zes-pits gasfornuis met elektrische oven, een vaatwasser en een koelkast, allemaal in een ruimte die voldoende plaats biedt om uitgebreid te koken terwijl familie of vrienden aanschuiven. Via een smalle doorgang kom je in de praktische bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen zijn en extra bergruimte beschikbaar is – handig voor dagelijks gebruik en onderhoud.

Eerste verdieping: licht, ruimte en privacy

Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, elk met voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten – of het nu gaat om kinderkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De twee grootste slaapkamers beschikken over de kenmerkende erkers, die niet alleen extra karakter geven, maar ook voor veel daglicht en een fijn uitzicht zorgen. Hierdoor voelen de kamers ruim, luchtig en comfortabel aan.

De volledig betegelde badkamer sluit de verdieping af met een praktische inrichting: een ruime douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Een ideale plek om de dag rustig te beginnen of ontspannen af te sluiten.

Tweede verdieping: extra woonruimte onder het dak

De tweede verdieping is verrassend ruim en vormt dankzij de vaste trap een volwaardige woonlaag. Het ronde gevelraam en de twee Velux dakramen laten veel daglicht binnenstromen, terwijl de glastegels bij de zoldertrap een speelse lichtinval creëren. Vanaf de overloop heb je toegang tot nog eens twee ruime slaapkamers – perfect als extra slaapruimte voor een groter gezin, maar ook geschikt als werkkamer, speelkamer of logeerkamer. De cv-installatie (Atag, 2012, eigendom) is netjes weggewerkt, zodat de ruimte functioneel blijft.

Tuin: privacy en ontspanning in de ochtendzon

Achter de woning ligt een geheel omsloten tuin op het oosten, waar je in alle rust kunt genieten van de ochtendzon of een kop koffie op het vernieuwde terras (2020). De verzorgde borders met vaste beplanting zorgen voor kleur en sfeer gedurende alle seizoenen, terwijl kinderen veilig kunnen spelen en jij kunt ontspannen. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd, met een combinatie van bestrating en groen voor een nette eerste indruk.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een aangebouwde garage, ideaal voor fietsen, tuinspullen of gereedschap. Dankzij de royale afmetingen biedt deze niet alleen bergruimte, maar is hij ook geschikt als hobbyruimte of werkplaats – een praktische aanvulling op het wooncomfort.

Locatie: rust, voorzieningen en recreatie op loopafstand

De woning ligt aan de Stellingmolen, een rustige, verkeersluwe en kindvriendelijke woonstraat waar gezinnen elkaar kennen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. De wijk kenmerkt zich door een afwisselende bebouwing met vrijstaande en halfvrijstaande woningen, met een vriendelijke en ruim opgezette uitstraling.

Alle dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand: supermarkt, bakker, drogisterij en andere winkels liggen binnen loop- of fietsafstand. Ook basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn dichtbij, waardoor dit een ideale woonomgeving is voor gezinnen. Daarnaast woon je op steenworp afstand van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven – perfect voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers.

Het bruisende centrum van Roermond is binnen enkele minuten met de fiets of auto bereikbaar, en dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A73 zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf en Nijmegen uitstekend bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is eigendom en wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: 99 jaar, restduur 88 jaar (2025).
• Canon: € 2.500,- per jaar (2025).
• VvE: Geen VvE, maar wel servicekosten van € 150,- per jaar (2025).
• Eigen grond: De woning staat op eigen grond met appartementsrecht.
• Bijdragen: Er zijn geen bijdragen verschuldigd aan de VvE of andere instanties.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• De fundering is in goede staat, maar er is geen recent onderzoek naar verzakking of houtrot uitgevoerd.
• Er is geen asbest bekend in de woning.
• Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar het is raadzaam om een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren voordat je een aankoopoverweging maakt.
• Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Ben je geïnteresseerd in deze ruimtevolle en duurzame woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!