Paul van Zeelandstraat 10

Een verrassend ruim en comfortabel thuis in de jonge woonwijk Kop van Herten

Stel je voor: een geschakelde twee-onder-een-kapwoning met vier ruime slaapkamers, een open keuken die naadloos overgaat in een lichte woonkamer met schuifpui, en een inpandige garage die direct toegang geeft tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Deze woning aan de Paul van Zeelandstraat 10 in Herten combineert ruimte, modern comfort en een energielabel A – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan zowel praktische indeling als een prettige buitenruimte. Met een verrassend grote inhoud van circa 532 m³ en een HR++ beglazing die zorgt voor optimale isolatie, is dit een woning die zowel warm als zuinig is.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met de buitenwereld

Via de entree betredt u een hal met toiletruimte, waar ook de meterkast en trapopgang zijn ondergebracht. Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer, die door grote raampartijen overstroomt met daglicht en via een schuifpui naadloos aansluit op het overdekte terras en de achtertuin. Hier kunt u genieten van de buitenlucht zonder last te hebben van weersinvloeden.

Aansluitend vindt u de open keuken, volledig ingericht met inbouwapparatuur en ideaal geschikt voor gezellige avonden of praktische maaltijden. Aan de andere kant van de woonkamer ligt de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasapparatuur klaarstaan, en de inpandige garage – handig voor dagelijks gebruik en met directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer met alle gemakken

Via de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers, waarvan de vloeren in 2025 vernieuwd zullen worden met laminaat. De badkamer is een echte oase met een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen dagelijkse routine. De indeling is zorgvuldig doorgevoerd, zodat privacy en comfort hand in hand gaan.

Tweede verdieping: de vierde slaapkamer met extra bergruimte

De vaste trap leidt u naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer u verwacht – een ruimte die niet alleen als slaapkamer dient, maar ook als werk-, hobby- of tienerkamer kan fungeren. Achter de knieschotten is extra bergruimte ingericht, wat zorgt voor een schone en overzichtelijke indeling. Daarnaast huisvest deze verdieping de HR-combiketel (2013) en de WTW-installatie, zodat uw woning goed voorbereid is op de toekomst.

De achtertuin: een onderhoudsvriendelijke oase

De volledig omsloten achtertuin bestaat uit een mix van bestrating en gazon, waardoor u zowel kunt genieten van groen als van een praktische buitenruimte. Direct aansluitend bij de woonkamer bevindt zich een mooie glazen overkapping, ideaal voor ontbijten in de zon of avondjes buiten zonder last van regen of wind. De tuin is niet alleen prettig om te gebruiken, maar ook onderhoudsvriendelijk – perfect voor wie minder tijd wil besteden aan tuinwerkzaamheden.

Bijzonderheden die deze woning uniek maken

Deze woning biedt niet alleen veel ruimte, maar ook airconditioning op de begane grond en in de ouderslaapkamer – een prettige toevoeging voor warme dagen. De voorzijde van de woning is voorzien van screens, waarvan die op de begane grond elektrisch bedienbaar zijn, voor extra privacy en comfort. Met een energielabel A en een HR++ beglazing is deze woning niet alleen ruim, maar ook energiezuinig en duurzaam.

Bovendien ligt de woning in een goede ligging in de jonge woonwijk Kop van Herten, waar u op loop- of fietsafstand bent van scholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Het centrum van Roermond, het Designer Outlet en het Retailpark zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar, terwijl de A73 en A2 snel te bereiken zijn vanuit Herten.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke vereniging (VvE) met servicekosten en bijdragen volgens de statuten. Er is geen erfpacht of canon van toepassing, aangezien de woning op eigen grond staat. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere gevaarlijke stoffen bekend, noch zijn er verzakkingen, houtrot of andere structurele gebreken gemeld. De woning is niet onderworpen aan sloop- of renovatieverplichtingen en er is geen achterstallig onderhoud bekend.

Klaar om deze ruimte, met al zijn mogelijkheden, te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag alles over deze unieke woning in Herten!