Langen Dries 24

Langen Dries 24 te Herten – Ruimte, rust en een verrassend complete indeling op een ideale hoeklocatie

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kapwoning aan de rand van Herten, waar je geniet van vrij uitzicht aan de voorzijde en tegelijkertijd de rust en groen van een woonwijk als Oolderveste. Deze woning is meer dan alleen een huis – het is een praktische, moderne leefomgeving met vier slaapkamers, een extra studeer-/hobbyruimte en een inpandige garage, perfect voor een gezin dat ruimte en comfort waardeert. En het allerbeste? Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt op loopafstand, terwijl je hier heerlijk ongedisturbeerd woont.

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een ruime hal met meterkast, een praktische toiletruimte en een trapopgang die uitkomt op de eerste verdieping. Vanaf hier strekt zich de generous ingerichte woonkamer uit, waarvan de royale afmetingen volop ruimte bieden voor een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de hoekligging geniet je hier van een aangenaam vrij uitzicht, terwijl de moderne keuken ernaast een prettige verbinding vormt met de bijkeuken – waar je extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur vindt.

Een directe buitendeur zorgt ervoor dat ook hier alles soepel verloopt.

Een inpandige garage maakt deze woning extra functioneel: niet alleen is er ruimte voor de auto, fietsen en spullen, maar biedt ook de vliering boven de garage extra opslagmogelijkheden. Aan de achterzijde van de garage is nog een buitendeur aanwezig, en rondom de woning zijn meerdere overdekte gedeelten ingericht – ideaal voor praktische buitengebruiken. Buiten wacht een verzorgde achtertuin op het oosten, waar je geniet van een fijn terras voor de ochtendzon en een tweede, beschut terras voor lange zomeravonden.

Het gazon, de volwassen boom en de groene erfafscheiding creëren een sfeervol en besloten buitenleven, met voldoende ruimte voor fietsenstalling en een praktische achterom. Hier vind je de perfecte balans tussen groen, privacy en gebruiksgemak.

Op de eerste verdieping opent de overloop de deur naar drie ruime slaapkamers die zich uitstekend lenen als kinderkamers, werkruimtes of logeerkamers. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet – alles in een eigentijdse uitvoering. Een vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping, waardoor deze woonlaag eveneens volwaardig en gemakkelijk bereikbaar is.

De tweede verdieping brengt de grootste verrassing: hier vind je niet alleen een vierde slaapkamer, maar ook een extra studeer-, werk- of hobbyruimte – ideaal voor thuiswerken, een ouder kind dat privacy wil, of gewoon om extra leefruimte te creëren. Daarnaast zijn er de CV-opstelling (gepland voor 2026!) en diverse bergruimten onder de schuine dakvlakken, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut.

Deze woning ligt op een aantrekkelijke hoeklocatie aan de rand van Herten, waar je geniet van rust en vrij uitzicht aan de voorzijde, terwijl je toch direct naast de geliefde wijk Oolderveste woont. Alle dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar, en voor wandelaars en fietsers is de ligging een echte plus: je bent binnen no-time in het buitengebied en de groene omgeving rondom Herten.

Langen Dries 24 is daarmee een verrassend complete woning – met vier slaapkamers, een extra werkruimte, moderne voorzieningen en een inpandige garage – waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Herten en is verpacht onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar, waarbij de canon is vastgesteld op € 1.200,- per jaar. De servicekosten (VvE) bedragen € 150,- per maand en zijn inclusief verzekering, onderhoud en beheer.

De woning heeft eigen grond en is geen erfpachtgrond. De aansluitingskosten voor gas, water en elektriciteit zijn voor rekening van de koper. De koopsom is € 399.999,- (inclusief € 10.000,- koperstoevoeging).

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel sprake van een verzakte fundering en houtrot in de garage. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakgoten nodig. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.