Martinusweg 11A

Welkom in deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning in Herwen, een charmant dorp op ’t Gelders Eiland. Deze goed onderhouden woning biedt comfort, ruimte en een rustige, groene omgeving, met onder andere 9 zonnepanelen, airconditioning en een zuidwestelijke tuin met overkapping. Met een energielabel B en een ruime garage en schuur is dit een ideale woning voor gezinnen of iedereen die waarde hecht aan een praktische en aantrekkelijke woonplek.

De begane grond verwelkomt je met een ruime entree, waar je direct de trapopgang, een toiletruimte en de meterkast vindt. De gezellige woonkamer is licht en modern afgewerkt met laminaatvloer en voorzien van airconditioning, perfect voor ontspanning of gezellige avonden. De keuken is praktisch ingericht met een L-opstelling, een inductiekookplaat en een magnetron, terwijl een rechte kastenwand uit 2025 extra bergruimte biedt met een oven, vriezer en een extra koelkast. Via de keuken stap je uit naar de zuidwestelijke tuin, waar je kunt genieten van zon en schaduw onder de overkapping.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken en laminaatvloer, evenals een moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. De tweede verdieping huisvest een ruime zolderverdieping met een cv-ketelopstelling en volop opbergruimte, die zelfs geschikt is voor een extra slaapkamer.

De woning, gebouwd in 1989, heeft een woonoppervlak van ca. 105 m² en een perceeloppervlak van 195 m². Naast de eigen oprit en de garage met schuur beschikt de woning over een Nefit Topline cv-ketel uit 2011 en een airco in de woonkamer uit 2022.

Herwen is een idyllisch dorp in de gemeente Zevenaar, gelegen op het prachtige Gelders Eiland. Omringd door weidse natuur, uiterwaarden en dijken, biedt deze locatie rust en ruimte, met recreatiemogelijkheden op De Bijland en een basisschool en supermarkt op loopafstand. Met goede verbindingen naar Arnhem en Duitsland is deze woning ook praktisch voor woon-werkverkeer.

Kom deze woning zelf ervaren en ontdek hoe je hier kunt genieten van een comfortabel en groen woonklimaat! De vraagprijs bedraagt € 375.000,- k.k., met aanvaarding in overleg.