Luitgardeweg 18

Luitgardeweg 18, Hilversum – Een tijdloze herenwoning met karakter, ruimte en exclusieve ligging

Stap binnen in deze prachtige, karaktervolle herenwoning uit 1908, waar de sfeer van een klassiek Hilversums pand uit het begin van de vorige eeuw samenvalt met alle moderne gemakken. Met circa 143 m² woonoppervlakte, een generieke indeling over drie niveaus en twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, allure en een uitstekende uitvalsbasis. Gelegen aan een exclusief en rustig straatje, maar op loopafstand van het bruisende centrum, is dit een unieke combinatie van rust en levendigheid.

De woning ademt de authentieke charme van een historisch pand, met generieke plafondhoogtes en originele details die zorgvuldig zijn bewaard. Tegelijkertijd is het met zorg gemoderniseerd naar hedendaagse normen: de keuken is volledig vernieuwd, en de begane grond schittert in een luxueuze Hongaarse punt-vloer, die de ruimtes een warme, verfijnde uitstraling geeft. Een ideale mix van traditie en comfort, waar je je direct thuis voelt.

Een indeling die inspiratie geeft

Op de beganegroond ontvang je bezoekers in een ruime entree, die overgaat in een spacieuse huiskamer met voldoende ruimte voor gezelligheid. De open keuken vormt het hart van de woning, perfect ingericht voor liefhebbers van culinaire avonturen. Daarnaast vind je hier een separate kantoor- of werkkamer – een zeldzame luxe in een woning van deze grootte – en een washok voor het dagelijkse onderhoud. Bovenop de begane grond bevindt zich een balkon, waar je kunt genieten van de buitenlucht.

De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, elk met voldoende privacy, en twee badkamers voor een comfortabel gezinsleven. Wie extra ruimte nodig heeft, vindt die op de zolderverdieping, waar een vierde slaapkamer is ingericht. Daarnaast is er een keldervoorziening voor extra bergruimte, zodat niets verloren hoeft te gaan.

Buiten geniet je van een voortuin en achtertuin, compleet met een balkon op de eerste verdieping. En dan zijn er die twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein – een uitzonderlijke luxe in deze gewilde wijk.

Comfort en duurzaamheid in balans

Hoewel deze woning uit 1908 dateert, is er al veel gedaan om het wooncomfort te verbeteren. Zo is de woning voorzien van nieuwe vloer- en dakisolatie en een hybride cv-ketel, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een lager energielabel. Het energielabel is nog G, wat past bij de bouwperiode, maar de verduurzamingsstappen maken het een aantrekkelijke woning voor wie waarde hecht aan comfort en toekomstbestendigheid.

Een locatie met alles binnen handbereik

Deze woning ligt op een prachtige, rustige locatie, maar toch op loopafstand van het bruisende centrum van Hilversum. De Albert Heijn is slechts twee minuten lopen verwijderd, de internationale school ligt op drieënhalve minuut en de Hilversumse Heide is binnen vijf minuten te bereiken. Wie van natuur houdt, kan letterlijk om de hoek de uitgestrekte natuur van ’t Gooi betreden.

Ook de winkels, restaurants en het station van Hilversum zijn binnen loopafstand, terwijl deze woning een ideale uitvalsbasis vormt voor wie werkt in Amsterdam of Utrecht.

Huurvoorwaarden en praktische informatie

Deze woning is te huur voor een maandelijkse huurprijs van € 3.195,-, met een waarborgsom van twee maanden huur. De woning is gestoffeerd opgeleverd en roken is niet toegestaan. De beschikbaarheid is in overleg.

Voor een persoonlijke rondleiding of meer informatie, neem dan gerust contact met ons op. We kijken ernaar uit om je deze bijzondere woning te laten ervaren.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 143 m²
• Perceeloppervlakte: 149 m²
• Bouwjaar: 1908
• Vier slaapkamers en twee badkamers
• Twee privé-parkeerplaatsen op eigen terrein
• Voor- en achtertuin en balkon
• Energielabel: G (met verduurzamingsstappen zoals nieuwe isolatie en hybride cv-ketel)
• Geen erfpacht, eigen grond of appartementsrecht van toepassing
• Geen VvE, servicekosten of bijdragen
• Geen bodemverontreiniging, asbest, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen gemeld
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen achterstallig onderhoud of sanering gemeld
• Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm
• Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.