Paalbergweg 16

Een unieke semi-bungalow aan de rand van Hoenderloo: ruimte, privacy en paardenfaciliteiten in perfect evenwicht

Stel je voor: een levensloopbestendige semi-bungalow van 121 m² woonoppervlakte, volledig gerenoveerd en uitgebouwd aan de achterzijde, omringd door een ruim perceel van 2.593 m² met vrijstaand gastenverblijf, paardenfaciliteiten en alle ruimte voor hobby, werk of ontspanning. Deze woning combineert moderne comfortabelheid met de charmes van een landelijke omgeving – en dat allemaal op een locatie waar privacy en groen elkaar ontmoeten. Definitief energielabel B en direct te betrekken: hier wacht een woning die zowel praktisch als inspirerend is.

Een woning die met de tijd mee is gegaan – en nog steeds vooruitdenkt

Deze semi-bungalow is sinds 2016 ingrijpend gemoderniseerd, waarbij elke detail zorgvuldig werd aangepakt. Het asbestdak werd volledig verwijderd en vervangen, de gevels zijn in 2024 na-geïsoleerd, gevoegd en geïmpregneerd, en de C.V.-ketel (Intergas, 2017) zorgt voor efficiënte verwarming. Alle kunststof kozijnen zijn onderhoudsarm en de vloerverwarming in woonkamer en keuken maakt van elk seizoen een comfortabele ervaring. Maar het mooiste?

De woning is levensloopbestendig: de slaapkamer en badkamer op de begane grond maken het ideaal voor iedere levensfase.

De open keuken in de aanbouw is het hart van de woning – een hoekopstelling met 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, omgeven door vele raampartijen die het licht en het uitzicht over het eigen perceel binnenlaten. Via openslaande deuren stap je direct op het aangrenzende terras, waar je kunt genieten van de rustige omgeving. Boven je hoofd wacht de verdieping met een overloop, twee ruime slaapkamers (waarvan één met eigen wastafelmeubel) en twee bergkasten – één met de C.V.-ketel en 120-liter elektrische boiler, de ander met de mechanische ventilatiebox.

Ook hier is alles op orde: keramisch parket en een doorzichtige indeling die ruimte en licht maximaal benut.

Een gastenverblijf dat flexibel is als jij

Aan de achterzijde van het perceel staat een vrijstaand gastenverblijf van 49 m² – compleet ingericht en volledig nieuw opgebouwd. Of je het gebruikt als logeerruimte, praktijk aan huis, werkruimte of mantelzorgwoning, het biedt alle gemakken: een serre-entree, woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, en de woning wordt verwarmd door een nieuwe C.V.-ketel uit 2025 en een 120-liter elektrische boiler.

Het uitzicht? Wijds en groen, met weilanden en bosrand als achtergrond.

Paarden, hobby’s en ruimte voor alles wat je droomt

Dit perceel is een echte multitasker. Voor paardenliefhebbers zijn er drie paardenboxen, een wasplaats, paddock en hooiopslag – alles wat je nodig hebt om je dieren aan huis te verzorgen. Daarnaast staat er een multifunctionele garage met toilet, aansluiting voor was- en droogapparatuur, werkruimte en een aangrenzende carport.

Boven de garage is een bergzolder (toegankelijk via vlizotrap) en in de schuur van de hooiopslag is krachtstroom aanwezig. 26 zonnepanelen (16 op het gastenverblijf, 10 op de schuur) zetten de woning duurzaam in – en de aansluiting op het riool maakt alles nog praktischer.

Een locatie waar rust en mogelijkheden samenkomen

Gelegen aan de rand van Hoenderloo, biedt deze woning de perfecte balans tussen landelijk idyl en nabijheid van voorzieningen. Of je nu kiest voor de rust van de weilanden, de privacy van het grote perceel of de mogelijkheden voor werk aan huis – hier vind je alles. Monumentstatus of beschermd stadsgezicht? Nee, maar wel een bestemmingswijziging die de huidige bestemming behoudt.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE: Geen van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is goed onderhouden, maar let op: er is sprake van achterstallig onderhoud (zie onderstaande punten).
• Asbest: Het asbestdak is in 2016 verwijderd en vervangen.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrot bekend.
• Verzakking: Er is geen verzakking bekend.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen.
• Sanering: Geen verplichtingen.
• Koopovereenkomst: Gebruik van de NVM-modelkoopovereenkomst, aangevuld met een ouderdomsclausule en asbestclausule.
• Gas: De woning wordt voorzien van gas via een propaangastank (2.200 liter), gehuurd voor € 200,- per jaar (certificaat en logboek aanwezig).
• Airconditioning: In 2025 geïnstalleerd.
• Zonnepanelen: 26 stuks (16 op gastenverblijf, 10 op schuur).
• Energielabel: Definitief B (geldig tot 07-11-2030).

Vraagprijs: € 899.000,- k.k. | Aanvaarding in overleg

Interesse? Neem dan direct contact op met uw NVM-aankoopmakelaar – hij of zij zorgt dat uw koop soepel, veilig en zonder onnodige zorgen verloopt. Deze woning wacht op jou: een plek waar comfort, ruimte en mogelijkheden samenkomen. Bekijk het persoonlijk – de indruk doet het verschil!