Kennedystraat 24

Een ruime, lichtdoorstromende tussenwoning in het hart van Mariarade – ideaal voor gezinnen en starters

In de rustige wijk Mariarade in Hoensbroek treft u deze ruime tussenwoning aan met vier slaapkamers, een open woon- en keukenverbinding en een ruime tuin met kunstgrasveld. Deze woning in de Kennedystraat 24 biedt alle comfort van een moderne woonruimte, met een U-vormige keuken met eiland, een overkapping van 27 m² en een energielabel C. Perfect gelegen voor gezinnen of starters die waarde hechten aan ruimte, lichtinval en een rustige omgeving met alle voorzieningen op loopafstand.

De begane grond is ontworpen met een onderhoudsvriendelijke voortuin en een overdekte entree, die soepel overgaat in een ruime hal met betegelde toiletruimte – inclusief een zwevend toilet – en een meterkast. Het hart van de woning vormt de spacieuze woonkamer, waar pvc-vloer in visgraatverband en grote raampartijen voor een lichtdoorstromend gevoel zorgen. De open keuken in U-opstelling met eiland is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.

Een tuindeur in de keuken leidt naar de ruime overkapping van 27 m², waar glazen schuifpanelen de berging beschermen tegen weersinvloeden. Hier zijn ook aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. De tuin, geheel omsloten door muren, biedt privacy en een achteringang, terwijl het kunstgrasveld extra speelruimte creëert.

Op de eerste verdieping bereikt u via een trapopgang de overloop, waar drie slaapkamers van respectievelijk ca. 11 m², 10 m² en 5 m² liggen. Deze kamers zijn voorzien van laminaatvloer en rolluiken voor extra privacy en lichtregulering. De geheel betegelde badkamer beschikt over een vaste wastafel met meubel en spiegelkast, evenals een douchecabine voor dagelijks comfort.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en fungeert momenteel als bergzolder, maar kan bij wens worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer. Daarnaast is er een bergzolder waar de combi cv-installatie is opgesteld.

Deze woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken, wat zorgt voor isolatie en geluidscomfort. Energielabel C weerspiegelt de efficiënte inrichting, terwijl de rustige buurt en nabijheid van scholen en winkels deze locatie extra aantrekkelijk maken. Aanvaarding in overleg, maar kan ook per direct plaatsvinden.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is voorzien van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, de servicekosten zijn € 15,00 per maand en de canon bedraagt € 10,00 per maand. De woning is voorzien van eigen grond en valt onder appartementsrecht.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de overkapping en tuinmuur. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie bekend.