Weijenbergstraat 19

Een instapklaar juweeltje in Mariarade – modern, comfortabel en klaar voor jouw stempel

Stel je voor: een gemoderniseerde tussenwoning in de geliefde wijk Mariarade, waar je direct kunt instappen in een woning die al het nodige voor je geregeld heeft. Met een luxe badkamer, een volledig vernieuwde keuken, triple beglazing en een zonnige tuin met terras is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol is. En met de voorzieningen, winkels en uitvalswegen op loop- of fietsafstand ben je perfect verbonden met het dagelijkse leven.

Deze woning is nagenoeg volledig gemoderniseerd – van de moderne kunststof voordeur (2023) en triple beglazing met rolluiken tot de dak- en spouwmuurisolatie (2023) en de vernieuwde cv-combi-installatie (eigendom tot 2026). Binnen vind je een onderhoudsvrije voortuin die uitkomt op een hal met plavuizen vloer, waar de moderne meterkast en de frisse entree je direct verwelkomen. De woonkamer (ca. 25 m²) met siergrindvloer en inbouwspots is een gezellige ruimte waar je kunt ontspannen, terwijl de semi-open keuken (ca. 2,81 m x 1,85 m) je met haar gaskookplaat, wasemkap en vaatwasser alle gemakken biedt.

Een moderne toiletruimte met wandcloset en een portaal sluiten de begane grond af, waar je via de achteringang toegang hebt tot de zuidgeoriënteerde tuin met royaal terras, gazon en een elektrisch zonnescherm (ter overname).

Op de eerste verdieping wacht je een ruime overloop die leidt naar de moderne, luxe badkamer (ca. 9 m²). Deze ruimte is volledig betegeld in groot formaat en voorzien van een groot bad/douche, wandradiator, wandcloset en een vaste wastafel (groot formaat), plus een daglichttoetreding voor extra licht. De slaapkamer (ca. 5,24 m x 2,95 m) is uitgerust met een airco-installatie (2019), terwijl de tweede slaapkamer (ca. 2,88 m x 2,78 m) een rustige plek biedt voor extra privacy.

Via een vlizotrap bereik je de bergruimte op de tweede verdieping, waar ook de vernieuwde cv-combi-installatie is ondergebracht.

Ondergronds vind je een provisiekelder (ca. 4,77 m x 2,12 m) met witgoedaansluiting, ideaal voor opslag of extra ruimte. Met een ENERGIELABEL B is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook zuinig in gebruik.

De locatie in Mariarade is ideaal: nabij voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en scholen, en met uitvalswegen op handbereik. Deze woning is instapklaar en biedt je de mogelijkheid om direct te genieten van een modern en comfortabel thuis.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaand object).
• VvE: Niet van toepassing (geen gemeenschappelijke kosten).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Bankgarantie/waarborgsom: 10% van de koopsom.
• Huurtoestellen: Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.

Ben je geïnteresseerd? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging – deze woning is zeker de moeite waard!