Hekbergstraat 9

Een ruime, karaktervolle woning met grote renovatiepotentie in een rustige wijk

Stel je voor: een degelijke twee-onder-een-kapwoning uit 1956 met een ruime woonoppervlakte van 125 m² en een indrukwekkende inhoud van 542 m³, gelegen in een groene, rustige straat waar je zowel de rust van het platteland als de voorzieningen van een centrale locatie combineert. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand, terwijl de woning zelf uitnodigt tot een gratis doe-het-zelfproject – met een solide basis die perfect is om naar eigen smaak te moderniseren. Van de hoge plafonds en royale afmetingen tot de praktische indeling, deze woning biedt alle mogelijkheden om hem te transformeren in een eigentijds en comfortabel thuis.

En met een kleine achtertuin en zij-tuin met buitenberging ben je meteen buiten te genieten van de zon.

De woning is gebouwd met een degelijke constructie, wat hem ideaal maakt voor wie ambitieus is en graag zelf aan de slag gaat. Op de begane grond vind je een hal met meterkast (met drie groepen, maar wel een oude installatie), waar een solnhofer tegelvloer en een garderobekast voor extra opslag zorgen. De ruime woonkamer met parketvloer en een moederhaard vormt het hart van de woning – een perfecte plek om samen te komen of om na een dag vol plannen de vruchten te plukken van je renovatie-inspiratie.

Achterin sluit een halfopen keuken aan, uitgerust met een eenvoudig keukenblok en een deur die uitnodigt naar de tuin. Helaas is er geen cv-installatie aanwezig; het warm water wordt verzorgd door een geiser.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar vier slaapkamers – ruimte genoeg voor een groeiend gezin of om later zelf te bepalen hoe je de verdieping wilt inrichten. De badkamer met ligbad en wastafel is functioneel, maar biedt ook kansen om hem te vernieuwen. De standplaats van de geiser is hier gevestigd, wat handig is voor de dagelijkse routine. Via een vlizotrap kom je op de tweede verdieping, waar een grote bergzolder met betonnen vloer je wacht – ideaal voor opslag of om later uit te bouwen tot een extra ruimte.

Ondergronds is er een provisiekelder, handig voor grotere aankopen of om je tuinbenodigdheden droog te bewaren. De houten kozijnen met nagenoeg geheel enkelglas geven de woning een licht en luchtig gevoel, maar vragen wel om aandacht bij isolatie en modernisering.

Deze woning ligt in een rustige, groene straat met alle voorzieningen op korte afstand. Of je nu kiest voor een eigen grond (deze woning is niet in erfpacht) of je graag in een appartementsrechtelijke situatie wilt wonen, deze locatie biedt het beste van beide werelden: privacy en gemak. De omgeving is ideaal voor gezinnen, maar ook voor wie van rust houdt en toch niet wil afzien van de nabijheid van winkels, scholen en recreatie.

Belangrijke details

Deze woning is niet zelfbewoond door de verkoper, waardoor de Vragenlijst deel B en de Lijst van Zaken niet van toepassing zijn. In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Juridische en financiële voorwaarden:

• De woning is niet in erfpacht; er is eigen grond.
• Er is geen VvE of servicekosten van toepassing.
• De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
• Binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen.

Bouwkundige aspecten:

• De woning is gebouwd omstreeks 1956 en biedt een degelijke basis voor renovatie.
• Er is geen asbest gemeld, maar een bouwkundige keuring wordt sterk aanbevolen.
• De fundering en vochtgevoeligheid zijn niet verder gespecificeerd; een deskundige beoordeling is raadzaam.
• De houten kozijnen met enkelglas kunnen onderhoud nodig hebben.
• De geiser voor warm water vervangt de ontbrekende cv-installatie.

Overige verplichtingen:

• Indien er huurtoestellen (zoals een cv-ketel, boiler of zonnepanelen) aanwezig zijn, dienen deze overgenomen te worden door de koper.
• De metingen zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580; verschillen zijn mogelijk door interpretatie of meetmethoden.

De verkoper en makelaar hebben de informatie met zorg samengesteld, maar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden in de verstrekte gegevens, zoals meetrapporten, plattegronden of bodeminformatie. Voor een definitieve beoordeling wordt aangeraden om een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren.

Ben je geïntrigeerd door deze woning met grote potentie? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag meer over de mogelijkheden en begeleiden je stap voor stap in het proces. Deze woning wacht op jouw visie!