Nieuwstraat 181

Een unieke voormalige slagerij, omgetoverd tot een ruim en karaktervol woonhuis met drie verdiepingen en een onderhoudsvriendelijke tuin

Stel je voor: een voormalige slagerij die met zorg en creativiteit is omgebouwd tot een volledig ingerichte woning met veel potentie voor persoonlijke aanpassingen. Deze woning in Hoensbroek biedt een open woonkamer met moderne open keuken, een nader in te richten ruimte die zich perfect leent voor een extra slaapkamer, werkkamer of zelfs een nieuwe keuken, en een grote slaapkamer met eigen badkamer op de eerste verdieping. De zolderverdieping herbergt twee ruime slaapkamers, terwijl de onderhoudsvriendelijke tuin met moderne bestrating en begroeiing uitnodigt tot ontspanning.

Met parkeergelegenheid voor de deur en alle voorzieningen van het centrum op loopafstand is dit een woning die zowel praktisch als vol mogelijkheden is.

Begane grond: gezelligheid en functionaliteit in één

De entree van deze woning opent direct naar een hal met trapopgang, waar je ook de keldertoegang en de meterkast vindt. Een deur leidt naar de gezellige achtertuin, bereikbaar via een overkapping die beschutting biedt. Het hart van de begane grond is de woonkamer met open keuken (8,57 x 4,27/3,45 m), waar een hoekkeuken met keramische kookplaat, losse vaatwasser, koelkast, oven en wasemkap al is opgesteld.

De laminaatvloer en de airco zorgen voor een comfortabel binnenklimaat, zelfs op warme zomerdagen. Achter de woonkamer ligt een nader in te richten ruimte (6,85 x 3,74 m) – een witte doek voor jouw eigen ideeën, of je nu kiest voor een extra slaapkamer, een werkkamer of een uitbreiding van de keuken.

Aan de achterzijde vind je de voormalige badkamer (2,18 x 3,44 m), uitgerust met douche, wastafel en toilet, en die toegang biedt tot de bijkeuken (3,65 x 2,91 m) waar de Bosch HR combi cv-ketel (2020) staat opgesteld. De tuin is vanaf hier makkelijk bereikbaar en combineert moderne bestrating met enkele borders vol begroeiing. Een pad leidt naar de buitenberging en uiteindelijk naar een gemeenschappelijk terrein met een poort naar de straat – perfect voor een gevoel van privacy en ruimte.

Eerste verdieping: ruimte en comfort voor de slaapkamer

Via de bordestrap bereik je de eerste verdieping, waar een grote slaapkamer (4,00 x 5,65 m) met laminaatvloer op je wacht. Deze ruimte, gelegen aan de voorzijde van de woning, is ideaal voor een master bedroom en wordt geflankeerd door een kleed- of waskamer (3,33 x 2,59/1,96 m) met aansluitingen voor de wasmachine. De overloop geeft ook toegang tot de badkamer met zitbad, uitgerust met een vaste wastafel en een tweede toilet – alles betegeld voor een hygiënische afwerking.

Zolderverdieping: twee slaapkamers met karakter

De zolderverdieping is ingedeeld in twee slaapkamers, voorzien van vloerbedekking en dakramen. Met afmetingen van 2,43 x 5,57 m en 2,54 x 4,57 m bieden deze ruimtes voldoende plaats voor extra slaapgelegenheid of opslag. De bordestrap leidt je terug naar de begane grond, waar de mogelijkheden voor persoonlijke invulling nog lang niet zijn uitgeput.

Souterrain: beperkte kelderruimte

Onder het huis vind je een kelderruimte (3,33 x 3,67 m) met een beperkte stahoogte van 1,57 m – ideaal voor opslag, maar met beperkte bruikbaarheid door de lage plafondhoogte.

Bijzonderheden en potentie

De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen, waarvan sommige dubbel beglazing hebben en andere enkelvoudig. De wanden zijn gedeeltelijk na-geïsoleerd, wat bijdraagt aan een betere energieprestatie. Moderne voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen liggen in de nabijheid, en het bosgebied Koumenberg is op loopafstand – een perfecte combinatie van stadsleven en natuur.

Locatie en uitnodiging tot bezichtiging

Gelegen in Hoensbroek centrum, biedt deze woning alle gemakken van de stad binnen handbereik. Met parkeergelegenheid voor de deur en de nabijheid van alle voorzieningen is dit een ideale locatie voor wie waarde hecht aan zowel comfort als bereikbaarheid. Bezichtig deze unieke woning met veel mogelijkheden en ontdek zelf waarom deze voormalige slagerij zoveel karakter en potentie heeft.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging, maar fundering en bodemgegevens zijn onderhevig aan een risicoklasse (A t/m E) volgens FunderMaps. De verkoper en makelaar staan niet in voor de juistheid hiervan. Geïnteresseerden wordt geadviseerd een eigen funderingsonderzoek te laten verrichten.
• Asbest: Niet vermeld in de beschrijving.
• Vocht, houtrot, verzakking: Niet vermeld in de beschrijving.
• Achterstallig onderhoud: Enige modernisering en afbouw van kamers en ruimtes is wenselijk.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen melding.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.

Koopvoorwaarden:

• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na ondertekening koopovereenkomst zonder financieringsvoorbehoud of binnen 3 dagen nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen.
• Huurtoestellen: CV-ketel, boiler en eventuele andere apparatuur worden overgenomen door de koper.
• Plattegrond: Dient als globale indicatie; geen rechten aan ontleend.
• Risicoklasse: Geen garantie op juistheid; eigen onderzoek wordt aangeraden.