Markt 37

Een charmant startersappartement met uitzicht op de Markt van Hoensbroek – nu te koop!

Dit nette appartement op de tweede verdieping in het hart van Hoensbroek biedt alles wat een starter zoekt: twee ruime slaapkamers, een functionele keuken, een privéborging en een centrale ligging met gratis parkeergelegenheid op loopafstand. Met de mogelijkheid om de woonkamer te vergroten door de scheidingswand met de tweede slaapkamer te verwijderen, groeit deze woning mee met uw wensen. Gratis parkeren vindt u zowel aan de voorzijde op de Markt als achter de ALDI-supermarkt, waardoor u altijd een plekje vindt. Een ideale combinatie van gemak en locatie – perfect voor wie het centrum van Hoensbroek als uitvalsbasis wil gebruiken.

De moderne inrichting en efficiënte isolatie maken dit appartement niet alleen aantrekkelijk, maar ook energiekostenefficiënt. Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een nieuwe kunststof voordeur met HR++ beglazing, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat. Hoewel het huidige energielabel nog een F is (2018), weerspiegelt dit niet de werkelijkheid.

Sindsdien zijn namelijk belangrijke verbeteringen doorgevoerd: in 2024 werd het dak vernieuwd en extra geïsoleerd, in 2025 volgde de naging van de spouwmuren, en in 2026 wordt de centrale blokverwarming vernieuwd – wat het daadwerkelijke energielabel naar een D zal brengen. Door de tussengelegen locatie tussen andere appartementen en de zonnescreen in de woonkamer (gecombineerd met rolluiken aan de galerijzijde) blijft het in de zomer aangenaam koel, terwijl de zonnige ligging op de Markt in de winter voor een gezellige sfeer zorgt.

De indeling is functioneel en ruimtelijk slim ingericht. Op de souterrain vindt u een privéborging van circa 7 m², ideaal voor opslag of een fietsenhoek. Op de tweede verdieping begint u bij een centrale entree met lift en trappenhuis, waar ook de meterkast en brievenbussen zijn geïntegreerd. De ruime woonkamer met daglicht en uitzicht over de levendige Markt is het hart van het appartement, waar u kunt genieten van de omgeving of de scheidingswand met de tweede slaapkamer kunt verwijderen voor een grotere open ruimte.

De gesloten keuken (vernieuwd in 2014) is uitgerust met een inductiekookplaat (2025), vaatwasser (2020), combimagnetron en afzuigkap, en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. De betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en toilet is praktisch en modern. De twee slaapkamers (respectievelijk 3,51 x 2,83 m en 3,53 x 2,77 m) zijn voorzien van laminaatvloer, terwijl keuken en badkamer een tegelvloer hebben.

De rolluiken aan de galerijzijde zorgen voor privacy en lichtregulering.

De locatie is onverslaanbaar: midden in het centrum van Hoensbroek, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Gratis parkeergelegenheid is zowel aan de voorzijde op de Markt als achter de ALDI-supermarkt voldoende aanwezig, zodat u altijd een plekje vindt. Het appartement is ideaal voor wie van een levendige omgeving houdt, maar ook rust waardeert dankzij de koele zomer door de bomen en zonnescreen.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Het appartement is voorzien van appartementsrecht en er is geen sprake van eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt circa €199,- per maand, inclusief waterverbruik. Daarnaast is er een voorschot stookkosten (blokverwarming) van circa €71,- per maand.

• Gebouw en onderhoud: Het appartement heeft geen gasaansluiting; de verwarming wordt verzorgd via blokverwarming met radiatoren, terwijl de warmwatervoorziening komt van een elektrische boiler (2019, eigendom) in de badkamer.

• Juridische voorwaarden:

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom en dient binnen 6 weken na het vervallen van eventuele financieringsvoorbehouden bij de notaris te worden gedeponeerd.

• Een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door koper en verkoper.

• De koper heeft het recht om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

• De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, met de nodige interpretatie- en afrondingsmogelijkheden.

• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Interesse? Plan nu een bezichtiging in via onze online bezichtigingsplanner op rentvastgoed.nl of neem contact met ons op. Zit er geen geschikt tijdstip tussen? Geen probleem – bel of mail gewoon, hoewel de reactietijd in de vakantieperiode iets langer kan zijn. Laat u verrassen door deze praktische, centrale woning met veel potentie!