Hoekstraat 2

Een sfeervolle hoekwoning met potentie en privacy in een rustige wijk

Stel je voor: een ruime, lichtdoorvlochten hoekwoning met een fijne tuin van 140 m², waar rust en privacy hand in hand gaan met volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te vormgeven. Deze woning uit 1976 biedt met zijn 100 m² woonoppervlak en huidige energielabel C een stevige basis voor modernisering, terwijl de houten kozijnen met dubbel glas en de gasgestookte cv-installatie (Nefit 2023, eigendom) al voor comfort zorgen. Wie hier komt wonen, vindt een functionele indeling met ruimte voor persoonlijke invulling – en een tuin die uitnodigt om te ontspannen.

De begane grond begroet je met een ruime entree, inclusief hal, meterkast en toilet, waarna je direct in de open woonkamer stapt. Deze ruimte, met uitzicht op de tuin, is het hart van de woning: hier kun je genieten van daglicht en de groene omgeving, terwijl de eenvoudige keuken als uitgangspunt dient voor verdere aanpassingen. De tuin zelf is een echte plus: privacy en rust zijn gegarandeerd, en met wat liefde en creativiteit kun je hier een persoonlijke oase creëren.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers – ideaal voor gezinnen of wie later extra ruimte nodig heeft. De badkamer met douche, toilet en wastafel is functioneel en biedt ruimte voor verbeteringen. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, een handige extra opslagruimte die ook als creatieve werkplek of slaapplaats kan dienen.

Deze woning staat op een eigen grond en is niet onderworpen aan VvE, servicekosten of erfpacht. Wel geldt een appartementsrecht met bijdragen, maar de woningcorporatie heeft de woning nooit zelf bewoond, waardoor een niet-bewonersclausule van toepassing is. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud en verzakking in de fundering, wat bij aankoop nadere keuring vereist.

De locatie is rustig en woongezind, perfect voor wie waarde hecht aan een privé-tuin en een veilige omgeving. De woning is aanvaardbaar in overleg en biedt met zijn open indeling en potentie een unieke kans om je eigen woondromen werkelijkheid te maken.

Belangrijke details

Deze woning wordt onder voorwaarden verkocht, waaronder:

• Tijdelijk verbod tot doorverkoop en zelfbewoningsplicht (minimaal 5 jaar eigen bewoning of bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten; verkoop binnen 5 jaar is alleen mogelijk met schriftelijke toestemming van de woningcorporatie).
• Anti-speculatiebeding: bij verkoop binnen 5 jaar na aankoop dient koper een vergoeding aan de woningcorporatie te betalen, variërend van 20% tot 100% van de overwinst, afhankelijk van het jaar van verkoop.
• Vestiging kwalitatieve verplichting: de woning mag uitsluitend als woning worden gebruikt (geen bedrijf, kamerverhuur of B&B).
• Niet-bewonersclausule (woningcorporatie heeft de woning nooit zelf bewoond).
• Eigendomsoverdracht vindt plaats bij Metis Notarissen (Maastricht Airport) of Hendriks & Fleuren Zuyd Notarissen (Heerlen).
• Schriftelijkheidsvereiste: de koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening.
• Ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) hebben een termijn van 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst.
• Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom, te deponeren 2 weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden.
• Koper mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten uitvoeren om de staat van onderhoud te beoordelen.

Deze beschrijving is een globale weergave; de woningcorporatie aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de gegevens. Voor een definitieve afspraak nodigen we je uit voor een persoonlijk bezichtiging.