St. Gerlachstraat 11

Een praktische, lichtdoorstroomde woning met garage en tuin – ideaal gelegen in Hoensbroek

Op een steenworp afstand van het centrum van Hoensbroek, scholen, sportaccommodaties en de belangrijkste uitvalswegen ligt deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met lange oprit en ruime garage (ca. 17m²). Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer (ca. 33m²) en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras en kunstgras, biedt deze woning alle gemakken voor dagelijks leven. Gunstig gelegen nabij openbaar vervoer en voorzieningen, is dit een praktische woning met volop mogelijkheden – zowel nu als in de toekomst.

De begane grond straalt direct een welkom gevoel uit, met een overdekte entree die soepel overgaat in een betegelde toiletruimte met wandcloset. De lichte woonkamer (ca. 33m²) vormt het hart van de woning en geniet van veel daglicht, terwijl de separate keuken (ca. 11m²) volledig ingericht is met een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit deze ruimtes stapt u direct naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin, waar een terras met kunstgras en een zij-ingang extra comfort bieden.

Voor wie van een lange oprit met garage houdt, is dit een echte meerwaarde – ideaal voor auto’s, fietsen of opslag.

Beneden vindt u ook een lage provisieruimte (ca. 7m²) in het souterrain, terwijl de eerste verdieping drie slaapkamers herbergt: een ruime slaapkamer 1 (ca. 12m²), een slaapkamer 2 (ca. 9m²) en een compacte slaapkamer 3 (ca. 5m²). De geheel betegelde badkamer met instapdouche, wandcloset en vaste wastafel in badmeubel sluit naadloos aan bij de rest van de woning. Een overloop zorgt voor extra ruimte en overzicht. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder (nokhoogte: 1,75m), waar de cv-installatie (eigendom) is opgesteld – perfect voor extra opslagruimte.

De woning is voorzien van een combinatie van laminaat- en siergrindvloeren op zowel de begane grond als de eerste verdieping, en nagenoeg geheel uitgerust met houten kozijnen met dubbele beglazing. Dit zorgt voor een prettige leefomgeving met goede isolatie. Daarnaast biedt het souterrain en de bergzolder volop praktische opslagmogelijkheden, zodat u altijd ruimte hebt voor al uw bezittingen.

Met deze woning bent u op loopafstand van scholen, een supermarkt, sportaccommodaties en het centrum van Hoensbroek, terwijl de uitvalswegen en het openbaar vervoer ook binnen handbereik liggen. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan gemak en bereikbaarheid.

Belangrijke details

De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.

De metingen zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, waarbij rekening wordt gehouden met interpretatieverschillen en afrondingen. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek geldt dat een mondelinge overeenkomst niet rechtsgeldig is – een ondertekende koopovereenkomst is vereist.

Plan snel een vrijblijvende bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n praktische en gunstig gelegen keuze is!