Mgr. Hanssenlaan 38

Een ruime, lichtdoorstroomde halfvrijstaande woning in Nieuw Lotbroek – ideaal voor starters met smaak voor ruimte en gemak

Stel je voor: een halfvrijstaande woning van 120 m² met een L-vormige woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid, een open keuken met alle moderne gemakken en vier slaapkamers – alles gelegen in een rustige straat in de wijk Nieuw Lotbroek, waar je op loopafstand bent van scholen, winkels en uitstekende verbindingen. Deze woning biedt niet alleen een praktische indeling met garage, zolder en ruime tuinen, maar ook een comfortabele mix van functionaliteit en leefbaarheid, perfect voor wie een eigen thuis wil bouwen zonder concessies te doen aan ruimte of kwaliteit.

De begane grond vormt het hart van deze woning, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime entree van 3,55 x 1,15 meter met laminaatvloer en een meterkast met slimme meters – handig voor het dagelijks gebruik. Aan de ene kant leidt de gang naar een gastentoilet van 1,30 x 0,75 meter, uitgerust met siergrindvloer, inbouwspots en een praktische wastafel. Aan de andere kant opent zich de L-vormige woonkamer, waar het licht door de kunststof kozijnen met dubbele beglazing stroomt en de elektrisch bedienbare rolluiken voor privacy en zonwering zorgen.

Onder de trap is extra bergruimte ingebouwd, terwijl de airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat zorgt – ideaal voor warme dagen. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken van 5,45 x 2,35 meter, waar je geniet van een plavuizenvloer en een aanbouwkeuken met inductiekookplaat, RVS-afzuigunit, vaatwasser en een Amerikaanse koel/vriescombinatie. De draaideurcaroussel en de twee apothekerskastjes maken van deze keuken een echte werkplek, terwijl de openslaande deuren naar de overkapping en de deur naar de oprit de verbinding met de buitenruimte vergroten.

Op de eerste verdieping vind je een overloop van 2,50 x 1,05 meter met vloerbedekking, die dienstdoet als uitgangspunt voor de drie slaapkamers. Slaapkamer 1 (3,65 x 3,60 m) en slaapkamer 2 (3,60 x 2,75 m) zijn beide voorzien van laminaatvloer en dubbele muurkasten – ruimte genoeg voor een comfortabel slaap- en opslagcomfort. Slaapkamer 3 (2,75 x 2,05 m) is compact maar functioneel, evenals de badkamer (1,90 x 2,10/1,70 m) met plavuizenvloer, inloopdouche, hangtoilet en badkamermeubel met wastafel. Hier vind je alle nodige voorzieningen voor een dagelijks comfortabel gebruik.

De tweede verdieping biedt met een overloop van 2,05 x 2,00 meter en een cv-combiketel Nefit (gehuurd) de toegang tot de vierde slaapkamer (3,60 x 2,00 m), die dankzij het dakraam overdag helder en luchtig blijft. Onder het schuine gedeelte van het dak is extra bergruimte ingericht – een slimme oplossing voor wie graag alles op zijn plaats heeft.

De buitenruimte is even indrukwekkend als de binnenkant. Voor de woning ligt een voortuin van 6,10 x 4,50 meter, bestraat met siergrind en voorzien van verlichting en een brievenbus. De oprit (15,05 x 3,10 m) is volledig bestraat, wat het parkeren en onderhouden van de buitenruimte eenvoudig maakt.

Achter het huis strekt zich een achtertuin van 11,00 x 9,50 meter uit, waar je geniet van een overkapping van 5,80 x 2,90 meter met beplanting en inbouwspots. Hier vind je ook de garage (5,30 x 2,75 m) met een elektrisch bedienbare rolpoort, uitgerust met water- en stroomvoorziening, evenals een houten en stenen berging – ideaal voor tuin- en opslagbehoeften.

Deze woning ligt in een rustige straat in de wijk Nieuw Lotbroek, waar je op loopafstand bent van scholen, winkels en andere voorzieningen. De aansluiting op het wegennet is uitstekend, waardoor je snel overal bent. Met een biedprijs vanaf 250.000 euro biedt deze woning een unieke kans om een ruime, functionele woning in een gewilde locatie te verwerven – perfect voor starters die hun droomhuis willen realiseren.

Belangrijke details

De door Fer Haas Makelaardij verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld ter informatie en heeft een indicatief karakter. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle gegevens, waaronder afmetingen, oppervlakten en overige specificaties, zijn met zorg samengesteld, maar kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Deze informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en vormt geen aanbod.

Fer Haas Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.