Hermanstraat 12

Een ruim, licht en instapklaar vrijstaand pand met karakter – perfect voor gezinnen en liefhebbers van comfort

Stel je voor: een instapklaar vrijstaande woning met vier slaapkamers, een inpandige garage en een zuidwestelijke tuin vol zon en privacy – allemaal gelegen in de kindvriendelijke wijk van Hoensbroek. Deze geschakelde woning aan de Hermanstraat 12 combineert ruimte, modern comfort en een praktische indeling, waar elke dag vanzelf voelt als thuis. Met vloerverwarming, een luxe keuken en een airco voor de zomerhitte, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst meegroeit met uw wensen.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met de buitenwereld De entree ontvangt u met een hal met meterkast en trapopgang, waar direct de sfeer van deze woning zichtbaar wordt: deels betegeld, met een zwevend toilet en fonteintje voor een frisse touch. Vanuit hier opent zich de grote woonkamer en open keuken, een gezamenlijke ruimte van circa 55 m² die door grote raampartijen en openslaande deuren volledig verbonden is met de tuin. Het hardstenen keukenblad en de moderne U-vormige inrichting met 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (vernieuwd in 2025), oven (vernieuwd in 2026) en koelkast maken van deze keuken een echte kook- en gezelligheidsplek. Vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur onder uw voeten, terwijl de airco voor verkoeling zorgt op warme dagen.

Achter de keuken sluit een bijkeuken van circa 5 m² aan, waar de wasmachine aansluit, en vandaar bereikt u de inpandige garage. Deze 19 m² grote garage met sectionaalpoort (vernieuwd in 2025) biedt ruimte voor twee voertuigen en heeft een oprit voor gemakkelijk parkeren. De zuidwestelijke tuin, bereikbaar via de woonkamer of een zij-ingang, is een echte oase: een terras met luxe elektrische zonwering zorgt voor schaduw op zonnige dagen, terwijl het gazon uitnodigt tot ontspannen of spelen.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en verzorging Via de overloop bereikt u twee ruime slaapkamers – een van circa 20 m² en een van circa 14 m² – beide voorzien van laminaatvloer en ruimte voor een comfortabele inrichting. De badkamer van circa 8 m² is een echte verzorgingsplek met een dubbele vaste wastafel met ombouw, douche en ligbad, terwijl op de overloop een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje is geïntegreerd. Ook hier draagt vloerverwarming bij aan het comfort.

Tweede verdieping: extra slaapruimte en praktische voorzieningen Een vaste trap leidt u naar de bovenste verdieping, waar twee extra slaapkamers wachten: een van circa 19 m² en een van circa 14 m², eveneens met laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met toilet en fonteintje, en in de CV-ruimte staat de Intergas CV-ketel (2011), die eigendom is van de woning.

Belangrijke details

• Eigendom: De woning is vrijstaand en geschakeld met eigen grond.
• Financiële voorwaarden: Geen erfpacht, canon of VvE-kosten. De servicekosten zijn niet van toepassing.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geheel voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing, evenals dak- en muurisolatie. Er zijn 20 zonnepanelen (2013) aanwezig, die eigendom zijn.
• Veiligheid: De woning is uitgerust met een Verisure alarminstallatie.
• Toekomstige verplichtingen: Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking, sloop- of renovatieverplichtingen gemeld.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bestemmingswijzigingen van toepassing.

Locatie en uitnodiging Gelegen in de kindvriendelijke wijk van Hoensbroek, biedt deze woning niet alleen ruimte en comfort, maar ook een praktische ligging met gemakkelijke bereikbaarheid. Of u nu geniet van de zonovergoten tuin, de moderne keuken of de rustige slaapkamers – deze woning is klaar om uw volgende hoofdstuk te worden. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie van ruimte, licht en levenskwaliteit biedt.