Ridder Hoenstraat 207

Een karaktervolle eengezinswoning in Hoensbroek-Lotbroek met ruimte, groen en een centrale ligging

In de rustige wijk Lotbroek, vlak bij het historische Kasteel Hoensbroek en op loopafstand van sportvelden en uitgestrekte groengebieden, ligt deze praktische eengezinswoning uit 1964 met een woonoppervlakte van 84 m² (WOZ) en een ruime tuin van 116 m². De woning combineert gemak en karakter, met een L-vormige woonkamer van ruim 29 m² voorzien van een sierhaard, een moderne aanbouwkeuken en een verwarmde garage met afstandsbediening. Door de nabijheid van het centrum, supermarkten en de basisschool is deze woning ideaal voor gezinnen en stelletjes die waarde hechten aan een goede bereikbaarheid en een groene omgeving.

De open indeling begint met een hal waar de toiletgroep, meterkast en trapberging zijn ondergebracht. Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer, waar je kunt genieten van de sierhaard en waar de keuken als een natuurlijke uitbreiding fungeert. Deze aanbouwkeuken is volledig ingericht met een magnetron, koelkast, vaatwasser, inductieplaat, afzuigkap en keukenboiler, zodat je met gemak kunt koken en ontvangen.

Via grote schuifdeuren loop je direct naar het overdekte terras met markies, waar je kunt genieten van de tuin – een zonnige oase van 116 m² die uitnodigt tot ontspannen en buitenleven.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een bergkast voor extra opslagruimte. De maten variëren van 3,5 x 2,6 m tot 3,05 x 3,6 m, zodat er voldoende ruimte is voor ieders wensen. Daarnaast is er een badkamer met douche en wastafel, compleet met alle nodige voorzieningen. Achter de garage, die is voorzien van stroom en water, ligt een wasruimte met cv (maat: 1,4 x 3,4 m), terwijl de garage zelf een verwarmde opslagruimte biedt met afstandsbediening.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar en ligt op fietsafstand van het centrum van Hoensbroek, waar je alle dagelijkse voorzieningen vindt. Supermarkten en de basisschool zijn in de directe omgeving, en met de uitvalsweg naar de autosnelweg Heerlen-Maastricht op slechts 3 minuten rijden ben je snel op de snelweg. Daarnaast is de woning gelegen op loopafstand van Kasteel Hoensbroek, sportvelden en uitgestrekte groengebieden – perfect voor natuurliefhebbers en actieve bewoners.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1964 en is voorzien van kunststof kozijnen, dubbelglas en dls rolluiken. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 272 m². Er kunnen geen rechten aan de presentatie worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Alle maten zijn circa maten. Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten.

Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Gezien de grootte van het pand zijn de maten circa maten. Nieuwe foto’s volgen.