Kolweg 38

Een sfeervolle tussenwoning met karakter, ruimte en duurzaamheid – perfect gelegen in het groene hart van De Kol

Stap binnen in deze goed gesitueerde tussenwoning aan de Kolweg, waar landelijke warmte en moderne duurzaamheid naadloos samenvloeien. Met een ruim perceel van 229 m², een energielabel A en een energiezuinige uitstraling, biedt deze woning niet alleen een gezellig thuis, maar ook een verantwoorde investering. De open woonkamer met houtkachel, massief eiken vloeren en een robuuste keuken met granieten werkblad creëren een sfeervolle leefruimte waar natuurlijk licht overdag voor een luchtige, warme uitstraling zorgt.

En met die eigen oprit en ruime tuin voelt u zich direct thuis in deze kindvriendelijke omgeving.

De woning is gemoderniseerd met behoud van originele jaren ’50-kenmerken, zoals de paneeldeuren en de steuntjes onder de dakgoot, waardoor het karakter behouden blijft. Bij binnenkomst komt u in een centrale hal die toegang biedt tot de open woonkamer met open keuken, een toilet met fonteintje en een kelderkast – handig voor voorraadopslag en de meterkast. De goed geïsoleerde woning (met isolatie in de spouw en verdiepingsvloer) en dubbel glas zorgen voor een comfortabele leefomgeving, terwijl de 10 zonnepanelen op het dak bijdragen aan een lagere energierekening.

Op de eerste verdieping vindt u aan de voorzijde een ruime slaapkamer met inbouwkast en een badkamer met vloerverwarming, eiken badkamermeubel en een dubbele douche. Aan de achterzijde liggen de hoofdslaapkamer en een extra slaapkamer, beide voorzien van inbouwkasten. Vanaf de overloop bent u via een vlizotrap ook toegang tot de beloopbare bergzolder, waar de CV-installatie is ondergebracht. Achter het huis staat een schuur, oorspronkelijk als bijkeuken in gebruik, met aansluiting voor wasmachine en droger.

De landelijke tuin is een echte uitnodiging om buiten te vertoeven. Via de keuken of achterom bereikbaar, biedt het perceel ruimte voor een moestuin, een speeltoestel met glijbaan en klimmuur (met ondergrondse konijnenverblijf) en een sfeervolle overkapping – omgebouwd uit de voormalige garage – waar u kunt genieten van het buitenleven, ook in koudere seizoenen. De buitenkeuken en de gezellige zitplekken maken het tuinleven compleet.

Locatie en omgeving De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van speeltuintjes en binnen 5 tot 10 minuten wandelen van het station en de dorpskern met winkels, een ambachtelijke bakker, slager en gezellige restaurantjes. De prachtige landelijke omgeving nodigt uit voor wandelingen en fietstochten, met onder andere de Holterberg (Sallandse Heuvelrug) en de Beuseberg op loopafstand. De toerit naar de A1 is slechts 4 minuten rijden verwijderd.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1952
• Perceeloppervlak: 229 m²
• Inhoud: ca. 278 m³
• Woonoppervlak: ca. 71 m²
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Appartementsrecht: van toepassing
• VvE-bijdragen: € 12,50 per maand
• Servicekosten: € 15,00 per maand
• Aanvaarding in overleg
• Glasvezel aansluiting aanwezig
• Schilderwerk buiten: gedaan in 2022
• Achterstallig onderhoud: geen melding
• Bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen of verzakking: niet gemeld
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing
• Uitbreidingsmogelijkheid: aan de achterzijde mogelijk met één of twee woonlagen
• Convecterput in woonkamer voor openslaande deuren
• Schuur achter het huis (voorheen bijkeuken)