Burgemeester van der Borchstraat 13

Wonen in een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met ruimte voor jouw leven in Holten

Stel je voor: een praktisch ingerichte, karaktervolle woning uit 1920 met een ruime tuin van 311 m², waar je zowel binnen als buiten kunt genieten van ruimte en rust. De Burgemeester van der Borchstraat 13 in Holten biedt niet alleen een woonoppervlakte van circa 83 m², maar ook volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te delen – van een aparte kantoor-/werkkamer tot een extra leefruimte of hobbyruimte. Met een vrijstaande houten berging en 26 m² externe bergruimte is er altijd plek voor alles wat je nodig hebt, terwijl de praktische parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving het dagelijks leven soepel maakt.

Een huis vol mogelijkheden: van woonkamer tot slaapkamers

De begane grond nodigt je uit met een ruime entreehal, waar je direct de sfeer van de woning oppikt. Vanaf hier loop je rechtstreeks de prettige woonkamer binnen, een leefruimte die met zijn formaat voldoende plaats biedt aan een zit- en eethoek – ideaal voor gezellige avonden of feestjes. Wie extra ruimte nodig heeft, kan de aparte kantoor-/werkkamer inzetten, maar deze kan ook dienen als hobbyruimte, studeerkamer of zelfs een tweede leefruimte.

De praktische berging bij de entree zorgt voor orde, terwijl de badkamer en het toilet – voorzien van vloerverwarming – comfortabel en modern zijn ingericht. Een extra pluspunt: de kelder, bereikbaar vanuit de woning, biedt nog eens extra bergruimte voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar twee praktisch ingerichte slaapkamers wachten, elk met voldoende ruimte voor jouw wensen. De overloop tussen de kamers zorgt voor een prettige doorstroming, terwijl het tweede toilet op deze verdieping het dagelijks gebruik nog comfortabeler maakt. De indeling is bedachtzaam en biedt ruimte voor persoonlijke aanpassingen – of je nu kiest voor een open inrichting of liever grenzen hanteert.

Genieten van buitenruimte en comfort

De ruime tuin van 311 m² is het echte juweel van deze woning. Of je nu wilt ontbijten in de zon, een barbecue organiseert of gewoon wilt genieten van de rust, hier is ruimte voor alles. De tuin is een uitnodiging om buiten te verblijven, met voldoende oppervlakte voor een terras, planten of zelfs een kleine tuin. Daarnaast staat er een vrijstaande houten berging, waar je tuinmeubilair, sportspullen of andere zaken kunt onderbrengen. Met 26 m² externe bergruimte in totaal is er altijd een plekje voor alles wat niet binnen past.

Het comfort binnenin is zorgvuldig afgestemd op modern wonen. Ondanks het bouwjaar uit 1920 beschikt de woning over HR++-beglazing in de kunststof kozijnen, geïsoleerde vloer en na-geïsoleerde gevels – wat zorgt voor een prettige temperatuur en een energielabel C. De Intergas cv-ketel uit 2011 zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening, terwijl de in 2023 geïnstalleerde airconditioning voor koele dagen zorgt. De vloerverwarming in badkamer en toilet op de begane grond maakt het gebruik hier nog comfortabeler.

Praktisch wonen in het hart van Holten

De Burgemeester van der Borchstraat ligt op een prettige locatie in Holten, waar je alles binnen handbereik hebt. Scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, terwijl het centrum van Holten op korte afstand ligt. Of je nu dagelijks naar het werk fietst, de kinderen naar school brengt of gewoon wilt genieten van de lokale voorzieningen – deze woning biedt de perfecte uitgangspositie.

Belangrijke details

De vermelde afmetingen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Hierbij is een onderverdeling gemaakt naar verschillende gebruiksoppervlakten. Doordat deze informatie via diverse (externe) kanalen wordt gepubliceerd, kan Bulsink Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele afwijkingen of onjuistheden in de weergave. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld; aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Wilt u deze karaktervolle woning met alle mogelijkheden persoonlijk ontdekken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning past bij jouw leven in Holten.