Emmensstraat 14

Een tijdloze vrijstaande villa met uitzicht op het water – waar ruimte, luxe en rust samenkomen

Stel je voor: een symmetrisch ontworpen vrijstaande villa aan het einde van een doodlopende straat, omgeven door een 430 m² groot perceel met een prachtige tuin, bijgebouwen en een eigen steiger aan doorgaand vaarwater. In het kindvriendelijke en geliefde Parkzicht in Honselersdijk vindt u hier niet zomaar een woning, maar een unieke gezinswoning die combineert wat het beste is: ruimte, comfort, privacy en een uitzonderlijke ligging. Deze woning straalt tijdloze elegantie uit, met een verzorgde afwerking en alle moderne gemakken die het leven nog comfortabeler maken.

De ruime voortuin en eigen oprit bieden direct plaats voor twee auto’s, terwijl de overdekte entree u verwelkomt in een hal waar de meterkast en een hangend toilet met fonteintje al een eerste indruk geven van de zorgvuldige afwerking. Via de trap bereikt u de adembenemende woonkamer, die zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt en dankzij de grote raampartijen overstroomt met natuurlijk licht. De houten visgraatvloer, het strak gestucte plafond met inbouwspots en de sfeervolle schouw met houthaard creëren een warme, luxe sfeer.

Aan de voorzijde sluit een multifunctionele kamer aan – momenteel ingericht als kantoor met vaste kastenwand, maar met de mogelijkheid om deze eenvoudig om te bouwen tot speelkamer, tv-kamer of extra leefruimte. Door de glazen schuifdeuren blijft de verbinding met de woonkamer behouden, zodat de ruimte open en licht blijft.

Achterin het huis ligt de ruime, open keuken met een kookeiland dat volop werk- en bergruimte biedt. De keuken is volledig ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Praktisch is de bijkeuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, waar u aansluitingen vindt voor wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en een deur naar de veranda. Daarnaast geeft de bijkeuken toegang tot de garage en de buitenruimtes.

Via de openslaande deuren in de woonkamer loopt u direct de tuin in – een prachtig aangelegde oase met meerdere terrassen, een royale veranda en een eigen steiger aan het water. Hier geniet u van een bijzonder vrij gevoel, versterkt door de ligging aan het doorgaand vaarwater. De veranda, die in 2025 voorzien wordt van glazen schuifdeuren, vormt een heerlijke beschutte plek voor het voor- en najaar.

Daarnaast is er een luxe glazen praktijkruimte/tuinkamer met gietvloer, vloerverwarming, houtkachel, keukenblok met wasbak en kraan, 2-pits elektrische kookplaat, bakplaat, koel-/vriescombinatie en heater. Deze ruimte, bereikbaar via een eigen poort, is ideaal als praktijk, hobbyruimte of thuiskantoor.

De buitenruimtes worden afgerond met een garage met elektrische roldeur en een extra fietsenberging met schuifdeuren, terwijl het beregeningssysteem voor zowel voor- als achtertuin zorgt dat het groen altijd in topconditie blijft.

Op de eerste verdieping vindt u drie royale slaapkamers – een van circa 24 m², een van 15 m² en een van 14 m². De hoofdslaapkamer is een waar privévertrek, met een inloopkast en ensuite toegang tot de luxe badkamer. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, design radiator en comfortabele vloerverwarming.

De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte met een brede overloop, een technische ruimte, ruime berging en een vierde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde profiteren zowel de overloop als de slaapkamer van extra daglicht en ruimte. De slaapkamer is uitgerust met een inbouwkast en airconditioning, waardoor deze verdieping een volwaardige, comfortabele woonlaag vormt.

De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, een alarminstallatie en 19 zonnepanelen (geplaatst in 2020). Daarnaast biedt de woning volop bergruimte, waardoor alles een plekje heeft.

Belangrijke details De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. Het perceel is in eigen grond en er is geen erfpacht of canon van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand en de servicekosten zijn € 150,- per maand.

De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot geconstateerd. Er is geen sanering uitgevoerd en er is geen verzakking vastgesteld.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

Emmensstraat 14 is een unieke vrijstaande villa in een van de mooiste wijken van Honselersdijk. Met zijn ruime leefruimtes, prachtige tuin, ligging aan het water en alle luxe gemakken is dit de perfecte plek voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en comfort. Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die u helpt bij het realiseren van deze droomwoning.