Krokusstraat 22

Een unieke tussenwoning in hartje Bloemenbuurt: ruimte, zon en duurzaamheid in perfect evenwicht

Stel je voor: een ruime tussenwoning met eigen grond van 190 m², gelegen in een van de meest geliefde straten van de Bloemenbuurt. Met een 19 meter diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten geniet u tot in de avond van warmte en privacy, want de tuin grenst aan een pleintje – een ideale plek voor lange zomeravonden onder de sterrenhemel. Deze woning combineert energielabel A, een verrassende duurzame uitstraling en een praktische indeling die zowel starters als gezinnen aanspreekt. Een echte parel met karakter, waar comfort en moderniteit naadloos samenkomen.

De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd tot een hoog niveau: van muur- en dakisolatie tot kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrisch bedienbare zonwering. Elf zonnepanelen (390 Wp) zorgen voor een aanzienlijke bijdrage aan uw energierekening, terwijl de moderne keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, oven en close-in boiler alle gemakken biedt. Een praktische bijkeuken met eigen buitendeur en een wandcloset met wasbakje in de entree zorgen voor extra functionaliteit. De Z-vormige woonkamer met gestucte wanden en plafonds, openslaande tuindeuren en een trapkast voelt ruim en licht, en de meterkast is modern en overzichtelijk ingericht.

Op de eerste verdieping wacht een ruime badkamer met inloopdouche, wastafel, wandcloset en een designradiator – alles geheel betegeld voor een fris en verzorgd uiterlijk. Hier vindt u ook vier slaapkamers, allemaal met recht opgetrokken gevels die de ruimtes extra luchtig maken. Op de tweede verdieping biedt een open zolder met kunststof dakkapel (2021) de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Nu dient de ruimte als opslag met wegzetruimtes en de opstelling van de cv-ketel.

De zonnige achtertuin is een echte troef: met meerdere terrassen, een houten blokhut (2025) en een achterom is dit een oase van privacy en ontspanning. De diepe ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat u tot laat in de dag van de warmte kunt genieten, terwijl de nabijheid van een pleintje het gevoel van vrijheid versterkt.

Deze woning ligt in een uitstekende locatie, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn: een winkelcentrum, NS-station, scholen en sportvelden zijn allemaal op korte afstand. Een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid.

Belangrijke details De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,-, inclusief € 150,- voor servicekosten. De erfpacht is € 1.100,- per jaar, met een canon van € 1.000,-.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de blokhut. Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen, maar er is een renovatieverplichting voor de blokhut (2025).

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Heeft u interesse in deze zonnige, duurzame tussenwoning met eigen grond en een unieke achtertuin? De makelaars van Streekgoed Makelaardij staan voor u klaar om u tijdens een bezichtiging alles te laten zien. Plan nu uw afspraak en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is!

Behoefte aan professioneel advies? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.