Klaverbouw 19

Hotelchique wonen in een gezellige wijk van Hoogkarspel – uw nieuwe gezinsparadijs

Stel u voor: een instapklaar, stijlvol afgewerkte woning waar comfort en luxe naadloos samengaan. Deze uitgebouwde gezinswoning (bouwjaar 1995) biedt met vijf volwaardige slaapkamers, een moderne keuken uit 2021 en een prachtige tuin alles wat een moderne familie wenst. Visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, een nette badkamer en een energielabel B maken deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en tijdloos. In een rustige, kindvriendelijke wijk met groen, een visvijver en speeltuin is dit de ideale plek om te wonen – en tegelijkertijd perfect gelegen voor dagelijkse voorzieningen, sport en reizen.

De begane grond is een ruime, gestroomlijnde leefruimte die direct indruk maakt. Bij binnenkomst verwelkomt u een elegant ontworpen entree met een zwevend toilet, fontein en meterkast, waar de PVC-bekleding met goudlook stootborden aan de trapopgang een luxe touch toevoegt. Via een moderne glazen deur stapt u door naar de woonkamer, een uitgebouwde ruimte van 2,5 meter breedte (uit 2004) die door de gestuukte wanden, plafonds en stijlvolle inbouwspots een warme, tijdloze sfeer creëert.

De tuingerichte woonkamer opent zich via openslaande deuren naar de achtertuin, terwijl de straatgerichte keuken uit 2021 met koel-/vriescombinatie, vaatwasser op hoogte, combimagnetron, inductiekookplaat (met geïntegreerde afzuiging) en Quooker een echte eyecatcher is. Hier kunt u met gemak en stijl koken, terwijl de visgraat PVC-vloer met vloerverwarming onder uw voeten voor een aangename temperatuur zorgt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer, gestuukte plafonds en strakke wandafwerking met stijlvol behang. De ruime hoofdslaapkamer aan de tuinzijde is een luchtige oase dankzij het grote dakraam, terwijl de badkamer aan de straatzijde met designradiator, hangcloset, wastafelmeubel en douchehoek (met hand- en stortdouche) zowel functioneel als modern is. Zowel natuurlijke als mechanische ventilatie zorgen voor een gezond binnenklimaat.

De tweede verdieping huisvest twee extra slaapkamers – één aan de straat-, één aan de tuinzijde – en een aparte wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, waar extra opslagruimte wacht. Ook de CV-ketel is hier gevestigd.

Achter het huis ligt een zonovergoten tuin, in 2022 volledig vernieuwd en gelegen op het oosten, zodat u de hele dag van de zon kunt genieten. Via de openslaande deuren in de woonkamer en een achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar, waar achterin een vrijstaande stenen berging staat. Aan de voorzijde kunt u tot in de avonduren de laatste zonnestralen meepakken.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met volop groen, een visvijver, speeltuintje en een mooi park. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen vijf minuten loopafstand bereikbaar, waaronder het winkelcentrum De Reigerspassage met slager, bakker en supermarkt. Op de fiets bent u in enkele minuten bij het NS-station (verbindingen naar Enkhuizen en Amsterdam), de sportvelden van SC Spirit’30 en het buitenzwembad Het Streekbad. Via de A7 bent u binnen tien autominuten in Amsterdam of Leeuwarden.

Belangrijke details

Deze woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,-, de servicekosten zijn € 150,- per maand en de erfpachtcanon is € 1.500,- per jaar. De woning is instapklaar en biedt alle gemakken, maar let wel op de volgende bouwkundige bijzonderheden: asbest in de dakbedekking (onderhoudsplicht) en bodemverontreiniging (sanering is niet vereist, maar de bodem is niet onderzocht).

Daarnaast is de fundering in orde, maar is er achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakgoten nodig. De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Op en top wonen! Wil u deze perfect afgewerkte eengezinswoning met eigen ogen ervaren? De makelaars van CMK leiden u graag rond – neem nu contact op voor een bezichtiging.