Achter op 't Zand 24

Een uniek snoepje in het historische hart van Hoorn – waar karakter, comfort en waterfrontsfeer samenkomen

Stel u voor: uw eigen charmant stadspaleisje aan de Grashaven in Hoorn, met aan de ene kant het Oostereiland en aan de andere kant – bijna – het stadstrand op loopafstand. Deze liefdevol onderhouden woning (met een overdrachtsdatum op 1 december 2026) is een echte parel: een authentieke stadswoning met moderne comforts, een sfeervolle patio en zelfs de mogelijkheid om een ligplaats voor een kleine boot in de Grashaven aan te vragen – boot voor de deur! Een plek waar geschiedenis, gezelligheid en dagelijks genieten naadloos samenvloeien.

Een gevel die direct verleidt – en een binnenruimte die je hart verovert

Al vanaf de straat is het duidelijk: deze woning is een visueel hoogstandje. De prachtig gestucte gevel (2024) glanst in een taupe pearlcoat, terwijl de authentieke houten duodeur met klassieke deurklopper je uitnodigt om binnen te stappen. Binnen wordt die eerste indruk meteen bevestigd: een nette hal met een moderne groepenkast (met slimme meter, 2020) en een sjieke houten trap in hoogglans warm grijs.

De trapopgang is netjes gestuukt, en onderaan wacht een handige trapkast – elke detail is doordacht.

Dan komt u in de woonkamer, waar het echte gezelligheidswerk begint. Houten lambrisering aan weerszijden, een stoere Multigarant-vloer en vernieuwde kozijnen en ramen (2019) zorgen voor een warme, lichtdoorlatende sfeer. Bij het raam staat een maatwerk houten zithoekbank met bergruimte – perfect voor gezellige avonden of een kopje koffie met uitzicht op het water. Het houten balkenplafond met verlaagd plafond en inbouwspots geeft de ruimte karakter, terwijl de betonnen vloer (over de gehele begane grond) voor een stevige basis zorgt.

Een keuken die inspireert – en badkamer die indruk maakt

Via louvredeurtjes betreedt u de moderne keuken in de aanbouw (2024), waar de lambrisering soepel overgaat in de woonkamer. Hier staat een rechte keukenopstelling onder een groot raam, met voldoende daglicht op het zwarte natuurstenen werkblad. U kookt op een 5-pits gas-op-glas kookplaat (met wokbrander), compleet met een oven met magnetronfunctie en een koelkast. De CV-ketel (2017) is ook hier ondergebracht, zodat alles handig bij elkaar zit.

Achter de keuken liggen de stijlvolle compacte badkamer en toiletruimte (beide 2024). De toilettenruimte is afgewerkt met donkerbruine hoogglans wandtegel en een natuurstenen mozaïekvloer, terwijl de doucheruimte schittert met een vloertegel in mozaïekprint en zwarte hoogglans wandtegel. Compact, maar met een onmiskenbaar luxe gevoel.

Een patio voor ontspannen momenten – en een berging die alles bij elkaar houdt

Aan de achterzijde wacht een knusse patio, onderhoudsarm ingericht met tegels en voorzien van een houten afdak waar uw fietsen veilig kunnen staan. Via een poortdeur kunt u direct naar buiten – handig en gezellig tegelijk. Aan de zijkant is de stenen berging (2020 gerenoveerd) aangebouwd, met een betonnen vloer waar u de wasmachine en een extra koelvriescombinatie kunt plaatsen. Alles op zijn plek, precies zoals het hoort.

Romantisch boven – waar rust en ruimte elkaar vinden

De trap omhoog wordt verlicht door een Velux dakvenster, zodat ook boven voldoende daglicht binnenstroomt. De bovenverdieping is af te sluiten met houten paneeldeuren in brocante stijl, en de brede houten planken vloer (wit zijdeglans gelakt) geeft de ruimte een lichte, luchtige uitstraling. Hier vindt u twee slaapkamers met volledige nokhoogte – het spantbeen als mooi detail zorgt voor een ruimtelijk gevoel.

Alles is netjes gestuukt en geschilderd in dezelfde kleur als de vloer, voor een harmonieus geheel dat rust uitstraalt.

De slaapkamer aan de voorzijde is in 2017 vergroot met een dakkapel met twee ramen, terwijl de achterste slaapkamer bereikbaar is via antieke houten paneeldeuren met een decoratief ornament – een bijzonder detail dat de woning nog meer karakter geeft. Deze kamer beschikt over bergkasten met legplanken en houten shutterdeuren, zodat alles netjes opbergt.

Wonen in het hart van Hoorn – waar geschiedenis en moderniteit samenkomen

U woont in het stadshart van Hoorn, een stad met een rijke VOC-verleden en een levendige binnenstad. Op drie minuten fietsen van het NS-treinstation en met de A7 op enkele minuten rijden, bent u snel in Amsterdam. Maar het echte gemak zit hem in de buurt: gezellige havens, winkels, restaurants, schouwburg Het Park en het nieuwe stadsstrand liggen allemaal binnen handbereik.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een uitnodiging om deel uit te maken van een levendige, historische stad met alle gemakken van nu.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, inclusief VvE-bijdrage. De woning valt onder het Appartementsrecht, wat betekent dat u eigenaar bent van de woning zelf, maar niet van de grond. Asbest is in de woning aanwezig en is gesaneerd volgens de geldende voorschriften.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen vergunning vereist voor de ligplaats in de Grashaven, mits u als direct omwonende voldoet aan de gestelde voorwaarden.

Wilt u deze unieke woning met karakter en waterfrontsfeer persoonlijk ontdekken? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging van Achter op ’t Zand 24 – waar geschiedenis, gezelligheid en moderne comforts naadloos samenvloeien.