Dubbele Buurt 36-E

Een uniek stadshuis met karakter, comfort en uitzicht op het Markermeer

Stel je voor: een rijksmonumentale maisonnette in het hart van Hoorn, waar historische sfeer samengaat met moderne luxe en alle gemakken van de binnenstad letterlijk voor de deur liggen. Deze 114 m² grote woning met drie ruime slaapkamers en twee moderne badkamers is niet zomaar een appartement – het is een instapklaar, energielabel B woning met een prachtig uitzicht op het Markermeer, gelegen in een authentiek pakhuis met gepleisterde gevels. Hier woont u tussen de levendige straten van de stad, met het stadsstrand op 200 meter afstand en alle voorzieningen binnen handbereik.

Een toplocatie waar u dagelijks kunt genieten van de unieke combinatie van rust, ruimte en stadsleven.

Een woning met twee verdiepingen vol ruimte en sfeer

Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de hal met de trap naar de eerste en tweede etage, waar uw eigen berging op de begane grond plaats biedt voor fietsen en andere spullen. Op de tweede verdieping ontvangt u een warm welkom in de ruime woonkamer, die naadloos overgaat in de open luxe keuken – het hart van deze maisonnette. De indeling is zo doordacht dat u zich soms vergeet midden in het centrum te wonen: de hoogte van de ruimte, de klassieke elementen en de moderne afwerking vormen een harmonieus geheel.

Via de tuindeur in de woonkamer loopt u direct naar de loggia, waar u in het zonnetje kunt genieten van de buitenlucht.

De strakke luxe keuken is een echte eyecatcher, met een 5-pits gasfornuis, combimagnetron-oven, wijnkoelkast, vaatwasmachine en afzuiger. De eikenhouten vloer en de warme houttinten sluiten perfect aan bij de karakteristieke details van de woning. Vanaf de keuken bereikt u de gang, waar u langs komt bij een separate toiletruimte, een trapkast en een voorraadkast voordat u de eerste slaapkamer bereikt – voorzien van een inloopkledingkast en twee dakramen voor daglicht.

Direct vanuit deze kamer loopt u naar de moderne badkamer ensuite, met designradiator, douche en een wastafelmeubel – een plek om tot rust te komen in uw eigen huis.

De bovenverdieping: extra ruimte en uitzicht

Via een vaste trap bereikt u de derde verdieping, waar een indrukwekkende overloop met hoog plafond en karakteristieke houten balken u verwelkomt. Hier vindt u nog eens twee ruime slaapkamers: de tweede slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht over de binnenstad, en de derde slaapkamer aan de voorzijde, waar u ongehinderd uitzicht hebt op het Markermeer. Beide kamers hebben een eigen bergzolder, ideaal voor opslag of als speelruimte.

Op deze verdieping staat ook een wasmachine en droger, en dankzij de ruime afmetingen is er zelfs plaats voor een praktische werkplek – een zeldzaam luxe in een stadswoning.

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt in De Dubbele Buurt, waar u parkeergelegenheid voor de deur heeft en het nieuwe stadsstrand op slechts 200 meter afstand ligt. Alle voorzieningen van het centrum – NS-station, winkels, horeca en terrassen – zijn op loopafstand, en met de A7 op 30 minuten rijden bent u snel in Amsterdam. Een toplocatie waar u dagelijks kunt genieten van de combinatie van stad, strand en gemak.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: De woning valt onder het appartementsrecht van de VvE.
• Servicekosten: € 227,- per maand (exclusief VvE-bijdragen).
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Asbest is aanwezig in het pand en is gesaneerd volgens de geldende voorschriften.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de gevels. Dit is gesignaleerd en vereist sanering of renovatie op termijn.
• VvE: De VvE is actief en houdt zich bezig met het onderhoud en de vernieuwing van het pand.
• Monumentstatus: De woning is een rijksmonument en valt onder de bescherming van het rijksmonumentenbeleid. Bestemmingswijziging is niet mogelijk zonder toestemming van de monumentenautoriteit.
• Verwarming: CV-ketel Nefit Topline HR (eigendom verkoper, 2009).
• Isolatie: De woning is optimaal geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing en HR-beglazing.

Wilt u deze unieke woning met zoveel karakter en comfort bezichtigen? Neem dan contact op met Corné van Dis van 4×1 Makelaardij via 0229 285 170 of plan een afspraak via Funda. Deze woning is niet zomaar te koop – het is een tien jaar puur woongeluk in het hart van Hoorn, en wij hopen dat u hier net zo veel plezier in zult beleven als de huidige eigenaren.