Dorpsweg 83-B

Wonen in een stukje levende geschiedenis: karakter, comfort en polderrust in Hoornaar

Stel je voor: een woning waar de muren nog fluisteren over de kaasboeren van weleer, maar waar je tegelijkertijd geniet van alle moderne gemakken. Dorpsweg 83B in Hoornaar is zo’n unieke plek – een voormalig kaaspakhuis uit circa 1905, zorgvuldig gerestaureerd tot een sfeervol gezinshuis met energielabel B, vloerverwarming en een tuin die uitnodigt om de avondzon te vangen. Hier woont geschiedenis, maar leef je in het nu.

Het pand is onderdeel van een gemeentelijk monument, waar de oorspronkelijke uitstraling – met fraaie luiken, paneeldeuren en ramen met roedeverdeling – prachtig samengaat met hedendaagse afwerking. Binnen ademt de woning warmte uit: een tuingerichte woonkamer met uitzicht op de groene achtertuin, een landelijke woonkeuken met grijze kastfronten en inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een ruime badkamer van circa 7 m² met douche, wastafel en wasmachine-aansluitingen. Buiten wacht een verzorgde tuin op het westen met terrassen, plantenbakken en een houten berging – een privédomein waar je tot laat in de avond kunt genieten.

Een woning met karakter, van binnen en buiten

Via een charmante grindpad bereik je de voordeur, waar het ruitvormige raampje al de historische sfeer verraadt. Binnen ontvangt je een ruime hal met trapopgang en toiletruimte, waar de combinatie van houten vloeren en vloerverwarming direct een thuisgevoel oproept. De speels ingedeelde woonkamer ligt aan de achterzijde, met een mooi uitzicht op de tuin en een praktische bergkast voor extra opslag.

Via een stijlvolle barnschuifdeur – een authentiek detail uit het voormalige pakhuis – kom je in de woonkeuken, waar een 4-pits gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser alleszins voorzien. De begane grond is volledig afgewerkt met houten vloerdelen, terwijl de eerste verdieping laminaatvloeren heeft.

Op de eerste verdieping wacht een speelse indeling met drie slaapkamers: één aan de voorzijde met dakraam en twee aan de achterzijde, waarvan er twee voorzien zijn van een vaste kast. De badkamer is met circa 7 m² ruim opgezet, met een douchecabine, zwevend toilet en wastafel. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar ook de cv-ketel is geplaatst – een praktische extra voor opslag.

Een tuin vol zon, privacy en rust

De achtertuin op het westen is een echte parel: gezellig aangelegd met meerdere terrassen, klinkerbestrating en verhoogde plantenbakken gevuld met beplanting, siergrassen en fruitbomen. Door de groene erfafscheidingen – onder andere met klimop – voel je je hier heerlijk beschut, zonder directe inkijk. Achterin ligt een tweede, beschut terras, ideaal voor rustige momenten, en een houten berging van circa 5 m² voor fietsen en tuinspullen. De tuin is praktische bereikbaar via een eigen achterom, en de middag- en avondzon maken het een perfecte plek om te ontspannen.

Parkeren doe je op het sfeervolle achtererf, waar gezamenlijke parkeerplaatsen voor de bewoners beschikbaar zijn. Daarnaast is er een eigen garage – deze is niet inbegrepen in de vraagprijs, maar kan optioneel worden bijgekocht.

Wonen in Hoornaar: tussen dorp en polder

Hoornaar is een sfeervol dorp in de Alblasserwaard, waar rust, ruimte en het landelijke karakter nog volop leven. Dorpsweg 83B ligt op loopafstand van de dorpskern, met winkels, basisschool, kinderopvang en horeca binnen handbereik. Tegelijkertijd ben je in een handomdraai de groene polder in – of loop je naar Natuurbad De Donk, op slechts circa 5 minuten afstand, waar je kunt zwemmen, zonnen of gewoon genieten van het water. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A27 en A15 ben je snel in Gorinchem, Utrecht, Breda of Rotterdam.

Belangrijke details

• Kadastrale gegevens: Dorpsweg 83B is kadastraal bekend als Hoornaar, sectie A, nummer 258 (grootte 125 m²). Daarnaast is er een aandeel in het mandelige terrein (kadastraal Hoornaar, sectie A, nummer 262) voor de gezamenlijke oprit en parkeerplaatsen. De garage (kadastraal Hoornaar, sectie A, nummer 267) is niet inbegrepen in de vraagprijs en kan optioneel worden bijgekocht.
• Woningkenmerken: Woonoppervlakte circa 86 m², inhoud circa 390 m³, perceel 125 m².
• Erfpacht/canon/VvE: Geen van toepassing (eigen grond).
• Bouwkundige bijzonderheden: Het pand is in 2010 zorgvuldig getransformeerd met behoud van de historische uitstraling. Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend. Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen gemeld.

Waar wacht je nog op? Kom vrijdag 25 september tussen 13:00 en 17:00 uur langs voor een persoonlijke bezichtiging – reserveer vooraf je tijdslot en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Een huis met verhaal, comfort en polderrust – dat is Dorpsweg 83B.