IJsselpolder 2

Een architectonisch meesterwerk aan het water – waar luxe, privacy en design naadloos samenvloeien

Stel je voor: een vrijstaande Piet Boon-villa, ontworpen met de compromisloze precisie van een toparchitect, waar strakke lijnen, doordachte zichtlijnen en een high-end afwerking een ongeëvenaarde woonervaring creëren. Dit is geen gewone woning, maar een uniek statementobject in het absolute topsegment – gelegen in de meest exclusieve wijk van Houten, waar het water letterlijk aan uw deur stopt. Met een woonoppervlakte van circa 249 m² en een perceel van 635 m², biedt deze villa niet alleen ruimte voor een riant gezinsdomein, maar ook een volledig zelfstandig bijgebouw – ideaal voor een praktijk, kantoor of gastenverblijf.

Hier vindt u de ultieme combinatie van representatief wonen, absolute privacy en een permanent vakantiegevoel, omringd door puur design.

Een interieur dat indruk maakt – van entree tot dakkapel

Bij binnenkomst treedt u direct de wereld van Studio Piet Boon binnen: een brede, strak aangelegde voortuin leidt naar een ruime entree, waar een luxe ingericht toilet en een imposante trapopgang de toon zetten. Via twee stalen taatsdeuren betrekt u de magnifieke living, een ruimte die door zijn speelse indeling en overdaad aan grote raampartijen daglicht en uitzicht over de tuin en het water in zich lijkt te trekken. De zij-uitbouw en panoramische ramen zorgen voor een ononderbroken verbinding met de buitenwereld, terwijl een strakke gasopenhaard en op maat gemaakte vakkenkasten de sfeer voltooien.

De gehele begane grond is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming, en drie sets openslaande deuren maken de overgang naar buiten naadloos.

De high-end Lodder keuken is het absolute hoogtepunt: een op maat gemaakte designkeuken met marmeren werkblad, een royaal kookeiland, een exclusieve wijnklimaatkast en een Quooker-kraan. Uniek detail? Een geïntegreerde designbank die de keuken niet alleen functioneel, maar ook esthetisch verrijkt. De bijkeuken, eveneens op maat ingericht met een marmerlook stenenblad en uitgerust met een wijnklimaatkast, sluit naadloos aan – en biedt via een directe loopdeur naar de voortuin gemak voor dagelijks gebruik.

Drie verdiepingen vol ruimte, licht en luxe

Op de eerste verdieping wacht een ruime hal die toegang geeft tot een separaat modern toilet en drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van hoogwaardige vaste kasten. De luxe badkamer hier is een badkamercabinet met een comfortabel ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche uitgerust met een dubbel stortdouche-garnituur. Ook deze verdieping ademt luxe door de gietvloer met vloerverwarming, die warmte en comfort garant staat.

De tweede verdieping brengt u naar nog eens twee ruime slaapkamers, elk voorzien van op maat gemaakte vaste kasten, extra dakramen voor optimale lichtinval en airconditioning – perfect voor een serene nachtrust. De tweede badkamer is eveneens een hoogstandje: een douche, dubbel wastafelmeubel en een vrij hangend toilet maken deze ruimte zowel functioneel als tijdloos. Daarnaast vindt u hier een aparte was-/technische ruimte met de C.V.-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur, zodat al het dagelijkse onderhoud onzichtbaar blijft.

Een buitenleven dat grenzen verlegt – water, zwembad en absolute privacy

Het buitenleven is een fantastische oase, ontworpen door architecten en aangelegd met oog voor detail. De tuin, die direct grenst aan het water, biedt maximale privacy en is een eyecatcher dankzij het strakke buitenzwembad. Overal vindt u zonneterrassen: een prachtig steigerterras aan het water, waar u kunt genieten van de rust, en een luxe, overdekt loungeterras met inbouwspots, een heather en een sfeervolle open haard – ideaal voor avondjes buiten, zelfs als het weer minder meezit.

Aan de voorzijde staat een carport met parkeergelegenheid voor twee auto’s, zodat uw voertuigen veilig en droog op het terrein staan.

Het multifunctionele bijgebouw – vrijheid en flexibiliteit op eigen terrein

Op het perceel bevindt zich een volledig zelfstandig bijgebouw, een stijlvolle uitbreiding die u kunt inrichten als kantoor aan huis, praktijkruimte of gastenverblijf. Met een eigen entree, een modern toilet en een lichte werk-/tuinkamer voorzien van een grote lichtkoepel, biedt deze ruimte alle vrijheid die u zich wensen kunt. De op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerde kitchenette maakt het mogelijk om hier volledig zelfstandig te werken of te ontvangen – zonder dat u concessies hoeft te doen aan uw privacy of wooncomfort.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar (exclusief eventuele bijzondere lasten).
• Eigen grond: Het perceel is eigen grond en niet onderhevig aan erfpacht.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is instapklaar en volledig ingericht, maar bevat geen asbest of bodemverontreiniging. Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuinaanleg en het zwembad, wat bij aankoop in overleg kan worden opgepakt.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen of beperkingen bekend.

Een locatie die het verschil maakt – exclusiviteit in de Polder

Geen plek in Houten biedt zoveel status, privacy en waterfront als deze wijk. De Polder is een van de meest begeerde adressen van de stad, waar vrijstaande villa’s als deze de absolute top van het aanbod vertegenwoordigen. Hier woont u niet alleen in een architectonisch meesterwerk, maar ook in een omgeving waar rust, groen en exclusiviteit hand in hand gaan. Het water, de ruime tuin en de naadloze integratie van binnen- en buitenruimte maken deze villa tot een zeldzaam juweel – een object dat niet alleen voldoet aan uw eisen, maar ze ver overtreft.

Klaar om dit meesterwerk te ervaren?

Wilt u deze unieke woonbeleving zelf ontdekken? Kom dan langs voor een exclusieve bezichtiging en laat u verrassen door de detailleerde afwerking, de ruimtelijke indeling en de absolute privacy die deze villa biedt. Interesse? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij of hij komt op voor uw belang en begeleidt u stap voor stap, zodat u tijd, geld en zorgen kunt besparen.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin onder andere de volgende clausules kunnen worden opgenomen: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De volledige tekst van de koopakte en eventuele extra clausules is op verzoek beschikbaar.

Adressen van NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.