Odijkseweg 12

Een architectonale parel in Houten: ruimte, licht en groen in perfect evenwicht

Stap binnen in deze prachtige hoekwoning aan de geliefde Odijkseweg, waar moderne architectuur en tijdloze wooncomfort elkaar ontmoeten. Met een woonoppervlakte van 172 m² en een ruim perceel van 336 m² biedt dit huis alle ruimte voor een gezin dat van privacy, groen en levendige woonruimtes houdt. De uitgebreide uitbouw aan zowel de achter- als zijkant heeft een gigantische woon- en eetkamer, een extra slaapkamer en een ruime hal gecreëerd – alles onder één dak, met een energielabel A en een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten.

Begane grond: licht, ruimte en een tuin die je hart verovert

De eerste indruk is al overweldigend: een brede, sfeervolle hal met inbouwkasten en een moderne toiletruimte leidt je naar de hart van het huis. Via openslaande deuren stap je in een woonkamer die zich als een open boek ontvouwt – verdeeld in twee gezellige zitgedeeltes, met aan de voorzijde de eetkamer met houtkachel en aan de tuinzijde een lichtdoorstroomde woonruimte waar daglicht door de moderne aluminium puien stroomt. De massief houten vloer en strak gestuukte wanden geven het huis een warm, tijdloos karakter.

De praktisch in de hoek opgestelde keuken, professioneel gerenoveerd in 2023, is uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonruimte. Via een tweede hal bereik je niet alleen een ruime berging, maar ook de trap naar de eerste verdieping.

Maar het hoogtepunt? De tuin – een privé-oase met royale afmetingen en groene inrichting. Of je nu geniet van de voorzijde met voortuin of de ruime achtertuin met vrijstaande berging en achterom, hier vind je altijd een plekje om te ontspannen. Langere zomeravonden, gezellig eten met vrienden of gewoon lekker genieten van je eigen groene omgeving – deze tuin maakt het mogelijk.

Eerste verdieping: comfort en ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping wacht een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet, waar comfort centraal staat. De vier slaapkamers bieden voldoende privacy, terwijl een lichtkoepel in de hoofdslaapkamer extra daglicht in de hal laat schijnen. Maar ook aan het binnenklimaat is gedacht: airconditioning op alle drie de verdiepingen zorgt voor een aangename temperatuur, of het nu een warme zomerdag is of je gewoon het binnenklimaat op peil wilt houden.

Tweede verdieping: flexibiliteit onder dak

De tweede verdieping is niet alleen een slaapkamer, maar een multifunctionele ruimte dankzij de dakkapel. Deze 5e slaapkamer kan dienen als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Daarnaast vind je hier de overloop met opstelplaats voor de cv-ketel, zonneboiler en aansluitingen voor wasmachine en droger, alles netjes ondergebracht voor een schone indeling.

Bijzonderheden die deze woning uniek maken

• Bouwjaar 1983, met uitbouw in 2018 en dakopbouw in 2023 – een huis dat steeds verder groeit met de wensen van zijn bewoners.
• Gebruiksoppervlakte wonen: 172 m², inhoud: 598 m³, perceel: 336 m² – voldoende ruimte voor iedereen en alles.
• Parkeerplaatsen voor meerdere auto’s op eigen terrein, zodat je altijd thuis bent.
• Professioneel gerenoveerde keuken (2023), airconditioning op alle verdiepingen, zonneboiler en 8 zonnepanelen – duurzaamheid en comfort in één.
• HR++ beglazing zorgt voor optimale isolatie en veel licht.
• Warm water en verwarming via een cv-combiketel en een houtkachel in de eetkamer voor extra gezelligheid.

## Belangrijke details De woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht en beschikt over eigen grond. De oplevering vindt plaats in overleg.

Locatie: midden in het leven, omringd door groen

Deze woning staat op een toplocatie in Houten, waar voorzieningen en natuur hand in hand gaan. Winkelcentrum De Dikke Boom is om de hoek voor je dagelijkse boodschappen, terwijl Het Rond je verwent met winkels, theater en bioscoop. Fiets in vijf minuten naar NS-station Het Rond en je bent snel in Utrecht Centraal of Den Bosch. A12 en A27 liggen dichtbij voor snelle verbindingen, en wie het rustiger wil aan doen, loopt zo het natuurgebied Wulven in.

Een huis naar je hart? We laten het je graag zien – neem gerust contact op voor een bezichtiging!