Heemsteedseweg 14

Landelijk wonen met ruimte, rust en mogelijkheden in het groene buitengebied van Houten

Stel je voor: een vrijstaande woning van circa 167 m² op een ruim perceel van 2.749 m², omringd door weidse landerijen en het karakteristieke landschap van de Utrechtse Heuvelrug. Hier geniet u dagelijks van de rust van het buitengebied, terwijl u toch op fietsafstand woont van de voorzieningen van Houten, Utrecht en Nieuwegein. Deze unieke locatie biedt niet alleen een ruime loods van 375 m² en de mogelijkheid om een extra 3 hectare grond aan te kopen, maar ook een ideale uitgangspositie voor ondernemers die hun dromen willen verwezenlijken – of het nu gaat om wonen, werken, agrarisch gebruik of een combinatie daarvan.

Deze woning, gebouwd in 1962 met een aanbouw uit medio 1980, is een echte karakterwoning met een energielabel D en een gebruiksoppervlakte van 187,70 m² (waaronder 167 m² woonoppervlakte). Het huis straalt een landelijke sfeer uit, met een overdekte entree, een ruime woonkamer van circa 27 m² met grote raampartij voor optimale lichtinval en een prachtig uitzicht over de tuin en de omringende landerijen. De woonkeuken van circa 15 m² is voorzien van een landelijke keuken met inbouwapparatuur en biedt toegang tot een kleine kelder.

Via een bijkeuken en een aangebouwde wasruimte/schuur bereikt u de grote serre en het achterterrein, waar u volop geniet van de buitenruimte.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een vaste trap, vindt u een ruime overloop met dakraam en vaste kasten, en twee slaapkamers van circa 10 en 12 m², beide voorzien van een dakkapel. De woning is verder uitgerust met diverse vaste kasten, waardoor de indeling functioneel en ruimtelijk optimaal is.

De ruime loods van circa 375 m² is een echte multiruimte: een grote werkplaats, een separate inpandige garage, een tweede werkplaats, een kantoorruimte met toilet en wasbak, en een overkapping van circa 15 x 4 m voor stalling van caravan, trailer of auto. De loods is praktisch ingedeeld met een sectionaldeur van 3,50 m hoog en 3,20 m breed, vier overheaddeuren en meerdere loopdeuren, waardoor alles optimaal toegankelijk is. De constructie bestaat uit gemetselde muren met spouwmuur tot 2,25 m hoog, gevolgd door kunststof plaatmateriaal met isolatie, en betonvloeren.

In 2018 is het asbestdak vervangen door geïsoleerde sandwichpanelen met dakvensters, en sinds medio 2003 beschikt de woning over een serre, aangevuld met een overkapping uit medio 2013.

Het erf van 2.749 m² biedt volop ruimte voor een royale tuin en parkeergelegenheid. Daarnaast is er de mogelijkheid om het aangrenzende perceel van bijna 3 hectare aan te kopen, ideaal voor hobbyweide, cultuurgrond of het houden van paarden en kleinvee. Deze locatie is perfect voor wie van het buitenleven houdt en ruimte wil om zijn of haar eigen visie uit te dragen.

De woning is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Laagraven - Oudwulverbroek, incl. herziening' (vastgesteld op 15 maart 2015), met de bestemmingen Wonen - Vrijstaand, Tuin en Agrarisch. Dit biedt diverse mogelijkheden, waarbij de hoofdbestemming wonen blijft, maar ook combinaties met werken, agrarisch gebruik, opslag of bedrijvigheid mogelijk zijn – conform de geldende bestemmingsregels.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte woning: circa 167 m² (totale gebruiksoppervlakte 187,70 m²).
• Oppervlakte loods: circa 375 m².
• Bouwjaar woning: 1962 (aanbouw medio 1980).
• Serre: gebouwd medio 2003.
• Overkapping woning: gebouwd medio 2013.
• Energielabel: D.
• Zonnepanelen: 9 stuks.
• Asbest: Het dak van de loods is in 2018 vervangen door geïsoleerde sandwichpanelen met dakvensters.
• Bestemmingsplan: Het object valt onder het bestemmingsplan 'Laagraven - Oudwulverbroek, incl. herziening' (vastgesteld 15 maart 2015) met bestemmingen Wonen - Vrijstaand, Tuin en Agrarisch. De bijbehorende bestemmingsregels zijn op aanvraag beschikbaar.