Het Spoor 32

Een unieke combinatie: gelijkvloers wonen met een gigantische tuin in het hart van Houten

Stel je voor: een royale 3-kamer begane grondappartement met een zonnige tuin van bijna 1.000 m², gelegen in een exclusief kleinschalig complex op loopafstand van het station, het centrum en alle voorzieningen. Dit is geen gewoon appartement – het is een unieke mix van stedelijke gemakken en de ruimte en privacy van een vrijstaand huis, midden in een van de meest gewilde woonlocaties van Nederland. Met een woonoppervlakte van ruim 105 m², een vrijstaande stenen garage en een indeling die voldeedt aan alle moderne eisen, biedt deze woning het beste van twee werelden: comfortabel wonen met de buitenruimte van een villa.

Een indrukwekkende entree en een veilige, gastvrije omgeving

Het appartementencomplex zelf straalt al vanaf de eerste stap een gevoel van exclusiviteit en rust uit. Via een beveiligde centrale toegangsdeur met intercomsysteem betred je de royale hal, waar een statige trapopgang en een moderne liftinstallatie direct de toon zetten. Omdat het appartement op de begane grond is gelegen, ben je drempelvrij en zonder trappen alle faciliteiten binnen het gebouw nabij. De indeling van het complex is kleinschalig en hoogwaardig, met aandacht voor detail en een veilige, beschutte woonomgeving.

Een ruimtevol appartement met alle gemakken

De representatieve hal vormt de entree van het appartement en biedt toegang tot alle vertrekken. Direct naast de hal vind je een modern toilet met wandcloset en fonteintje, waarna je wordt verwelkomd door een ruime woonkamer die dankzij de grote raampartijen overvloedig daglicht krijgt. De kamer is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke plavuizen vloer en een gestuukt plafond, met als hoogtepunt een elegant sierhaard met schouw als centraal decoratief element.

De woonkamer is gedeeltelijk voorzien van zonwerende screens, wat zorgt voor een aangename temperatuur en privacy.

Achterin het appartement vind je de open keuken, functioneel ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor er een ruime, open leefruimte ontstaat. Verder beschikt het appartement over twee comfortabele slaapkamers, waarvan één slaapkamer direct toegang heeft naar de gigantische achtertuin – een absoluut pluspunt voor wie van buitenruimte houdt. De complete badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van alle gemakken, waaronder een heerlijk ligbad, een separate douchecabine en een vaste wastafel.

Praktisch en ruim is ook de inpandige berging, waar je niet alleen de wasmachine en droger kunt aansluiten, maar ook de c.v. ketel is ondergebracht. Daarnaast is er nog overvloedig extra provisieruimte, zodat je alles netjes en georganiseerd kunt opslaan.

Een tuin als een tweede woonkamer – en een vrijstaande garage

Het grootste verrassingsmoment van dit appartement is zonder twijfel de zonnige tuin van bijna 1.000 m², waar je volop kunt genieten van de buitenlucht. De tuin is voorzien van een houten berging, ideaal voor tuinmeubilair, speelgoed of andere buitenbenodigdheden. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen vrijstaande stenen garage, wat zeldzaam is voor een appartement en extra praktische waarde toevoegt.

De ligging is werkelijk perfect: zowel het sfeervolle Oude Dorp als het levendige Rond (Centrum) met het winkelcentrum Castellum en beide NS-stations liggen op loopafstand. Je bent binnen no-time in het centrum, maar geniet tegelijkertijd van de rust en ruimte van een eigen tuin.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht.
• Appartementsrecht: Het appartement valt onder het appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten (exact bedrag op aanvraag).
• Geen vragenlijst: Er is geen vragenlijst aanwezig.
• Koopvoorwaarden: De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarin onder andere clausules kunnen worden opgenomen inzake zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de koopakte en extra clausules zijn op verzoek beschikbaar.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar een bodemonderzoek wordt aangeraden.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig.
• Bouwkundige staat: De woning is grotendeels afgewerkt met onderhoudsvriendelijke plavuizen vloer en is gedeeltelijk voorzien van zonwerende screens. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging bekend.

Een toplocatie die klaarstaat voor jou

Dit appartement in Houten is een unieke kans voor wie gelijkvloers wil wonen met alle gemakken van een appartement, maar tegelijkertijd de ruimte en privacy van een eigen tuin en garage waardeert. Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in – hij of zij komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Laat deze kans niet voorbijgaan: een toplocatie in Houten, klaar voor een nieuwe bewoner die weet te waarderen wat deze woning te bieden heeft.