Karstraat 42-A

Vrijstaand wonen met ruimte, groen en volop mogelijkheden – uw ideale thuis in Huissen

Stelt u zich voor: een vrijstaande semi-bungalow op een royaal perceel van 1.165 m², waar u gelijkvloers kunt wonen, werken, hobbyën kunt uitoefenen en buiten kunt genieten van een sfeervolle, veelzijdige tuin. Deze woning biedt volop ruimte voor modernisering en is perfect voor wie waarde hecht aan privacy, groen en een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een grote aangebouwde garage, twee extra slaapkamers en een tuin vol mogelijkheden – van moestuin tot kippenhok – is dit een unieke kans om uw droomwoning naar wens in te richten.

Een woonprogramma dat alles biedt – gelijkvloers en onder het dak

Op de beganegroond vindt u een ruime woonkamer met veel licht door de vele ramen en openslaande tuindeuren, waar u kunt genieten van de tuin rondom de sfeervolle gaskachel met schouw. Aangrenzend ligt de woonkeuken met uitzicht op de tuin en oprit, waar u kunt koken aan een 4-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. De keuken is ruim en functioneel, met voldoende bergruimte in laden en kasten – ideaal voor wie van lekker koken houdt.

Via de hal met garderobe bereikt u de slaapkamer op de begane grond, die uitkijkt over de eigen zijtuin en is voorzien van een wastafel met spiegel. Daarnaast vindt u hier de badkamer met douche, wastafel met planchet, spiegelkast, toiletraam en afzuiging, evenals een praktische bijkeuken met een separaat toilet met fontein en raam, een garagespoelbak en de aansluiting voor de wasmachine en cv-ketel (Remeha Avanta 28c, bouwjaar 2019, eigendom).

De aangebouwde stenen garage is direct verbonden met de bijkeuken en biedt niet alleen ruimte voor auto’s, maar ook voor een camper, aanhanger of hobbyruimte. Met openslaande deuren naar de oprit, een luik naar de zolderverdieping en toegang tot de achtertuin en werkplaats, is deze ruimte ideaal voor opslag, een atelier of kleinschalige bedrijvigheid – afhankelijk van de bestemming en regelgeving. De garage is voorzien van elektriciteit en verwarming via een gaskachel.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met wastafel en dakraam, waaruit u toegang heeft tot twee ruime slaapkamers met dakkapellen aan de achterzijde. Beide kamers bieden privacy en licht, met extra bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de opritzijde heeft bovendien een raam in de topgevel. Daarnaast is er een ruime bergruimte beschikbaar, perfect voor seizoensspullen of opslag.

Een tuin vol mogelijkheden – groen, privacy en ruimte om te genieten

Het royaal perceel van 1.165 m² is een echte parel van deze woning. De brede oprit biedt plaats voor circa zes auto’s, inclusief ruimte voor grotere voertuigen zoals een camper of aanhanger. Achter de woning ligt een rustig terras, beschut door een overkapping, waar u in alle privacy kunt ontspannen.

De tuin is sfeervol en groen aangelegd, met een diversiteit aan fruit- en notenbomen, struiken, hagen en fraai beplante borders. Verschillende gazons, paden en terrassen zorgen voor een gevarieerde buitenruimte, terwijl er ook ruimte is voor een moestuin – ideaal voor fruit, groenten en kruiden. Twee houten bergingen completeren het geheel; één daarvan is voorzien van elektriciteit en momenteel ingericht als kippenhok.

In de tuin vindt u tevens een handpomp, grondwaterpunt en waterpomp.

Centraal gelegen in Huissen – alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt aan een van de belangrijkste straten van Huissen, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. De bushalte is letterlijk op steenworp afstand, terwijl scholen, kinderopvang, supermarkt, gemeentehuis, medisch centrum en sportverenigingen goed per fiets bereikbaar zijn. Ook het gezellige, bourgondische centrum van Huissen met zijn gevarieerde winkels en horeca ligt op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn Arnhem, Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet uitstekend bereikbaar – perfect voor wie zowel rust als bereik waardeert.

Belangrijke details

• Gebouwd in 1970, daarna verbouwd en deels gemoderniseerd.
• Deels voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels van dubbel glas.
• Energielabel D.
• Zonneschermen aan de voorzijde bij woonkamer en keuken.
• Woning grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar.
• In het dakbeschot is asbestverdacht materiaal aanwezig.
• Gezien de leeftijd en staat van de woning zijn onderhoud en modernisering wenselijk.
• Gebruiksoppervlakte wonen: 136 m² | Overige inpandige ruimte: 103 m² | Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m² | Externe bergruimte: 10 m² | Inhoud woning: circa 875 m³ | Perceeloppervlakte: 1.165 m².
• Vraagprijs € 645.000,- k.k. | Aanvaarding in overleg.

Wilt u deze unieke woning met alle mogelijkheden persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen in deze ruimtevolle, groene oase in Huissen!