van Wijkstraat 9

Een unieke vrijstaande woning met jaren ’40-karakter en moderne luxe

Stap binnen in deze sfeervolle vrijstaande woning uit de jaren ’40, waar traditionele uitstraling naadloos samenvalt met moderne comfort. Aan de buitenkant straalt de woning de charmante eenvoud van een klassieke bouwstijl uit, maar binnen verwelkomt u een ruime, lichtdoorstroomde woonkamer met gashaard, een grote woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en een luxueuze badkamer – alles omgeven door een privé-oase van 620 m². Deze woning biedt niet alleen karakter, maar ook praktische ruimtes, een begane grondkamer en een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten.

De begane grond begint met een lichte entree en originele trapopgang, waar de jaren ’40-stijl nog duidelijk herkenbaar is. Aan de voorzijde vindt u de eerste slaapkamer, momenteel in gebruik als hobbykamer, terwijl een glas-in-looddeur toegang geeft tot de spatiële woonkamer met gashaard van Belgisch hardsteen, airconditioning en grote raampartijen die het zonlicht en de tuin binnenlaten. De visgraat-PVC-vloer loopt door in de ruime woonkeuken, waar een groot kook- en spoeleiland met inductiekookplaat (6 warmtezones), RVS-afzuigkap, vaatwasser en Quooker-kokend waterkraan alles regelt.

Opgeslagen in de wandopstelling vindt u een vriezer, koelkast, stoomoven, koffiezetmachine en combimagnetronoven. Een luik leidt naar de vlierzolder, waar de nieuwe cv-ketel (Remeha Avanta Ace 35C, 2023) en de omvormer voor de 12 zonnepanelen zijn ondergebracht.

Via een hal met tuindeur, toilet (met wandcloset en fontein) en bergkast bereikt u de bijkeuken, waar wasmachine en droger aansluitbaar zijn en de vloerverwarming wordt verdeeld. Een groot raam en deuren naar de kelder en de entree voltooien deze praktische ruimte. Buiten wacht een brede oprit in grind, geflankeerd door wilgentenen panelen die privacy bieden.

Een stapstenen pad leidt door de brede zijtuin naar een groot terras onder een robuuste houten overkapping met elektriciteit en berging. De achtertuin is een groene oase met gazon, borders, wintergroene hagen en een cortenstalen plantenbak, terwijl een eenvoudig zwembad uitnodigt voor een verfrissende duik in de zomer.

Op de eerste verdieping leidt een glas-in-loodtrapopgang naar een langgerekte overloop. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer met vaste kast en topgevelraam, terwijl tegenover een vaste kledingkast staat. De hoofd slaapkamer met dakkapel biedt een fijn uitzicht op de tuin, en de moderne badkamer met wandcloset, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche (met nis en goot) is voorzien van natuurlijk licht via een dakraam en topgevelraam. Een luik vanuit de woonkeuken leidt naar de vlierzolder erboven.

Deze karaktervolle woning (gebouwd rond 1949) combineert originele details zoals glas-in-looddeuren en paneeldeuren met moderne gemakken: dubbel glas, airconditioning, 12 zonnepanelen en energielabel C. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming, en er zijn zonneschermen geplaatst bij de keuken en hoofd slaapkamer. Met een gebruiksoppervlakte van 177 m², 23 m² inpandige ruimte, 32 m² gebouwgebonden buitenruimte en 8 m² externe bergruimte biedt deze woning zowel ruimte als privacy.

Locatie en bereikbaarheid De woning ligt in de gemoedelijke en kindvriendelijke wijk ‘Het Zand’, op loopafstand van het gemeenschaps- en cultureel centrum ‘Zandse Kerk’, het Integraal Kind Centrum ‘Het Sterrenbos’ (met opvang en basisschool), een supermarkt en bushalte. Op korte afstand vindt u een medisch centrum, sport- en fitnessfaciliteiten en het gezellige centrum van Huissen met winkels en horeca. Arnhem en Nijmegen zijn goed bereikbaar, evenals de ontsluitingswegen naar het landelijke wegennet.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of VvE, maar wel servicekosten (€ 120,- per maand) en bijdragen (€ 20,- per maand). De perceeloppervlakte bedraagt 620 m², en de vraagprijs is € 795.000,- k.k. (aanvaarding in overleg).

Laat u verrassen door deze unieke combinatie van karakter en modern comfort – neem gerust contact op voor een bezichtiging!