Sparrenstraat 23

Een lichtdoorvlochten gezinswoning met karakter, ruimte en een groene oase in het hart van Arnhem

Stel je voor: een goed onderhouden, royale tussenwoning met vier slaapkamers en een heerlijke, sfeervolle tuin, gelegen aan een rustige, autoluwe straat in de kindvriendelijke wijk Het Zandse Vierkant. Deze geschakelde woning (bouwjaar ca. 1971-1972) combineert praktische indeling met een warm, gezellig interieur – van de ruime woonkamer met fraaie houten vloer tot de moderne keuken met alle gemakken, aangevuld met een praktische berging en een vliering vol extra bergruimte. Buiten wacht een goed verzorgde tuin met terrassen, beplanting en een vrijstaand tuinhuis, waar je tot in de late avond kunt genieten van privacy en groen.

Voor gezinnen is deze woning een echte parel: op loopafstand vind je speelvelden, een basisschool en kinderopvang, terwijl het levendige centrum met winkels, cafés en restaurants op fietsafstand ligt. Arnhem en Nijmegen zijn snel bereikbaar, evenals de belangrijke wegen A12, A15, A50 en A325.

Een huis vol licht en levensruimte

De begane grond opent met een weelderige voortuin, waar je via een overdekte entree de compacte hal betreedt. Hier vind je een praktische garderobenis, een toilet en de meterkast met glasvezel. De ruime woonkamer is het hart van de woning: met een groot raam dat daglicht en uitzicht op de voortuin binnenlaat, en aan de achterzijde een raam en deur die uitkomen op een overdekt terras en de achtertuin.

Onder de trapopgang is extra bergruimte ingebouwd in een vaste kast. Via een glas-in-lood-schuifdeur kom je in de keuken, waar moderniteit en functionaliteit samenkomen. De keukenopstelling is compleet met een 4-pits keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en uitgebreide spoelbak, terwijl de kasten, laden en carrousel volop bergcapaciteit bieden.

Een koffie-corner is hier gemakkelijk te realiseren. Achterin de keuken sluit een stenen berging (ca. 1974) aan, toegankelijk vanuit de tuin en voorzien van elektriciteit, verwarming en een werkblad met gootsteen – ideaal voor wasmachine, wasdroger of extra koelruimte.

De tuin is een echte aanwinst: met terrassen, hagen, plantenvakken en bomen zoals een eucalyptusboom, vijgenboom en (dak)plataan creëert deze ruimte een privé-oase met sfeer. Het vrijstaande houten tuinhuis (met elektriciteit) en de afsluitbare poort achterom bieden extra gemak en bereikbaarheid naar de Vlierstraat en Populierenstraat.

Ruime slaapkamers, een verzorgde badkamer en extra bergruimte

Op de eerste verdieping vind je een compacte overloop die uitkomt op de badkamer en een tweede overloop. De badkamer is verzorgd uitgevoerd in neutrale tinten, met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en handdoekradiator. Via een luik bereik je de vlierzolder, waar extra bergruimte is gerealiseerd en de cv-ketel (Remeha Calenta HR 28 CW4 comfort, ca. 2018) is ondergebracht.

De eerste en tweede slaapkamer hebben beide een groen uitzicht over de achtertuin en zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens – ideaal voor comfort en privacy. De hoofd slaapkamer beschikt bovendien over een tv-aansluiting. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een raam, terwijl de compacte kamer rechts is ingericht als kledingkamer met een kamerbrede vaste schuifdeurenkast en een raam in de topgevel.

Praktische details en een perfecte locatie

Deze woning is met zorg bewoond en gemoderniseerd, met uitzondering van de voordeur dubbel glas (energielabel C). Op de begane grond glanst een fraaie massief houten vloer, terwijl de eerste verdieping is voorzien van pvc-vloerbedekking. Buitenkranen zijn aanwezig aan voor- en achtergevel, evenals bij het tuinhuis.

Met een gebruiksoppervlakte van 111 m², overige inpandige ruimte van 28 m², gebouwgebonden buitenruimte van 7 m² en externe bergruimte van 9 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen. Het perceel meet 269 m², terwijl de inhoud wonen ca. 473 m³ bedraagt.

Leefbaarheid in het groene hart van Arnhem

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Het Zandse Vierkant, waar gezinnen optimaal worden bediend. Op loopafstand vind je speelvelden, een Integraal Kindcentrum (IKC) met basisschool en kinderopvang, een gemeenschapshuis, cultureel middelpunt De Zandse Kerk, een supermarkt en een bushalte. Het gezellige centrum met winkels, cafés en restaurants is op fietsafstand, terwijl medische voorzieningen en sportfaciliteiten in de nabijheid liggen.

Arnhem en Nijmegen zijn snel bereikbaar, evenals de belangrijke wegen A12, A15, A50 en A325.

Vraagprijs: € 495.000,- k.k. Aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar.

Belangrijke details

De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of VvE van toepassing, maar wel servicekosten die momenteel € 120,- per jaar bedragen. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingsplannen van de gemeente Arnhem.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de voordeur (geen dubbel glas) en is de berging (ca. 1974) eenvoudig uitgevoerd. Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.