Baron Van Spittaellaan 1-A

Een unieke woning in een monumentale stadsboerderij – waar geschiedenis en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een gasloze, hoogwaardig gerenoveerde stadsboerderij uit 1735, waar de karakteristieke balkenplafonds en authentieke schouw samengaan met alle moderne gemakken. Deze 2-laagse benedenwoning met souterrain in het rijksmonument Huis Binnenveld biedt niet alleen een energielabel A, maar ook een eigen tuin, vrijstaande berging en twee parkeerplaatsen – alles in de jonge wijk Binnenveld II, op steenworp afstand van het centrum van Huissen. Met een woonoppervlakte van 127 m² en een inhoud van ruim 517 m³ is dit een woning die zowel ruimtelijk als historisch indruk maakt.

Een woning met karakter en functionaliteit

De toegang tot deze woning ligt langs de bergingen en de tuin, waar je direct de ruime woonkeuken betreedt – een hart van de woning met voldoende ruimte voor een eettafel en een volledig ingerichte keuken. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een 4-pits inductiekookplaat, een combioven, een koelkast met separate 3-ladenvriezer, een vaatwasmachine en ruime bergruimte. Een paar treden hoger op kom je in de woonkamer, waar het karakteristieke balkenplafond en de grote ramen het licht laten dansen over de voortuin en het water richting de Huismanstraat.

De originele schouw voegt een extra laagje gezelligheid toe.

Via de eigen hal, die ook dienstdoet als bergruimte onder de trapopgang, bereik je de rest van de woning. Hier vind je het toilet met wandcloset en afzuiging, de berg-/wasruimte (met aansluitingen voor wasmachine en droger) en de badkamer met douchecabine en wastafel. De slaapkamer op deze etage, momenteel in gebruik als kantoor- of thuiswerkplek, is voorzien van een eigen schouw en kan zowel vanuit de hal als vanuit de badkamer worden betreden.

Een trap leidt je naar het gewelfde souterrain, dat daglicht krijgt en als extra ruimte kan dienen – of als walk-in closet, gameroom, tv-kamer of logeerkamer. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, net als in de rest van de woning. In een kast is de binnen-unit van de warmtepomp ondergebracht, waardoor deze woning volledig gasloos is.

Een buitenruimte en parkeergelegenheid die van alles biedt

Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime tuin, perfect voor ontspannen momenten of een barbecue. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging en twee eigen parkeerplaatsen opzij – ideaal voor wie graag met de auto of fiets op pad gaat.

Duurzaam wonen in een monument met toekomst

Het oorspronkelijke gebouw, dat oorspronkelijk uit de 16e eeuw stamt, is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met hoogwaardige materialen. Dankzij subsidie van 38% van de Rijksdienst Cultureel Erfgoed voor het onderhoud van dit prachtige monument, is het dak geheel vervangen en geïsoleerd. De plafonds wisselen af tussen strak stucwerk en authentieke houten balken, terwijl de gestucte wanden zijn voorzien van nieuwe voorzetwanden met isolatie.

De vloeren zijn opnieuw opgebouwd en geïsoleerd, gedeeltelijk afgewerkt met hoogwaardige PVC-vloeren (speciaal voor laagtemperatuur vloerverwarming) en gedeeltelijk met karakteristieke plavuizen. De woning is ingericht met authentieke binnendeuren, waardoor het historische karakter behouden blijft.

Door de isolatiemaatregelen, 12 zonnepanelen (op de berging geplaatst) en het ventilatiesysteem met warmteterugwinunit (WTW) heeft deze woning een energielabel A. De vloerverwarming met beperkte koelmogelijkheid en eigen thermostaten per ruimte zorgen voor een optimaal binnenklimaat.

Een locatie met alle voorzieningen

Deze woning ligt in de jonge wijk Binnenveld II, nabij het centrum van Huissen. In de directe omgeving vind je een supermarkt, basisschool en opvang, medische voorzieningen en busverbindingen. Het bruisende centrum is per fiets eenvoudig te bereiken, terwijl de steden Arnhem en Nijmegen binnen handbereik liggen. Een perfecte locatie voor wie van een levendige omgeving houdt, maar ook rust en ruimte waardeert.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 135,- per maand voor servicekosten (VvE).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het gebouw is asbestvrij en de renovatie is uitgevoerd volgens de geldende normen.
• Monumentstatus: De woning valt onder het rijksmonument ‘Huis Binnenveld’ (1735) en ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen achterstallig onderhoud of verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.
• Vraagprijs: € 535.000,- k.k. (aanvaarding in overleg).

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van geschiedenis en modern comfort? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!